В испанската компания "Риофиса" (Riofisa) се надяват до края на 2009 или началото на 2010 г. да са построили най-големия търговски и развлекателен център в София, който по това време трябва да е вече седмият или осмият поред работещ мол в българската столица. За да успее в този срок, според плановете си Riofisa трябва да получи разрешение за строеж това лято и да започне строителство преди началото на есента. Миналата седмица тя получи и уверение от страна на държавата, че няма да се бави издаването на различните видове разрешения, след като взе сертификат за първи клас инвеститор от Българската агенция за инвестиции. Документът задължава националната и местната администрация да съкратят с една трета времето за всички видове процедури.
Компанията има завършено градоустройство за терена си - около 85 декара зад централната жп гара, и работи по окончателния проект за комплекс с обща разгъната застроена площ около 280 хил. кв.м. Освен мола с 85 хил. кв.м наемна площ той ще включва 90 метра висока кула с офиси, хотел и паркинги с четири хиляди места.
"Това е един интересен проект в София, може би един от най-големите, които ние сме сертифицирали. И мястото е знаково - зад Централна гара", каза изпълнителният директор на Българската агенция за инвестиции Стоян Сталев.
Той не пропусна да припомни, че това е един от последните проекти в сферата на недвижимите имоти, които получават сертификат за първи клас. Промени в Закона за насърчаване на инвестициите предвиждат в бъдеще от държавна подкрепа да се възползват точно определени отрасли, предимно производства и високотехнологични услуги.
Досега голяма част от компаниите, които получаваха сертификата за първи клас инвеститор, издаван единствено на база бизнес план за вложения от поне 70 млн. лева за три години в един проект, планираха шопинг молове, бизнес паркове или ски и голф ваканционни комплекси. Сред имената им са френският търговец "Карфур" (Carrefour), който строи мол на булевард "Цариградско шосе", и американският инвеститор в имоти "Тишман" (Tishman International Companies), който миналата седмица направи първата копка на бизнес парка си до летището.
Riofisa, която има един от най-големите проекти в сектора на имотите в София, съобщи, че ще инвестира 250 млн. евро в строителството на комплекса, близо 85 млн. по-малко, отколкото първоначално беше обявила. От думите на заместник-управителя на компанията Карлос Пилар стана ясно, че причина за това е било намаляването на височината на кулата.
В момента мястото, на което ще се изгражда бизнес комплексът, представлява стара индустриална площадка. "Смятаме с този проект да създадем нова зона за разширението на София", каза Пилар. За да стане това обаче, ще трябва да се намери ново решение за достъпа до комплекса, който в момента е отделен от зоната на широкия център от жп линията. Карлос Пилар не каза какво ще бъде това решение, но потвърди, че и в тази насока очаква подкрепа от властите.
Сертификатът за инвеститор от първи клас дава право на компанията му да поиска и да получи финансиране от правителството за строителството на транспортна и инженерна инфраструктура до границите на проекта.
От испанската компания не обявиха и разпределението на площите, които ще заемат останалите елементи на комплекса - офисите и хотелът. Но обещаха да го направят, когато проектът бъде завършен.
"Имаме намерение да изградим и комплекс от жилищни сгради в същия район", каза Пилар. Апартаментите няма да бъдат част от първата фаза на проекта, в която едновременно трябва да бъдат реализирани едновременно и молът, и високата сграда.
Ключов наемател в мола ще бъде хипермаркет за бързооборотни стоки. Развлекателната зона ще има кина, казино и боулинг зала. При привличането на наематели "намерението ни е да се възползваме от всичките си контакти с международните компании, с които работим в Испания. Riofisa ще доведе в България оператори, които не присъстват на пазара", обеща Карлос Пилар.
Riofisa е един от големите испански строителни предприемачи, специализиран в строителството основно на градски търговски центрове. Изграждала е знакови комплекси в иберийската страна, които включват жп гари и метростанции, придружени от търговски центрове. За такива проекти е получавала и значими международни награди.
Освен това е изградила и изгражда немалко логистични паркове и самостоятелни складови бази, офис сгради и бизнес паркове. България е част от международната й експанзия, която включва и проекти в Румъния, където работи в съдружие с местния бизнесмен Йон Тириак по молове в Брашов и Тимишоара и по нов проект в Букурещ.
"Започнахме нашето разширяване в България. Смятаме, че тов а е страна, която има голям потенциал, и затова заложихме на нея", каза Пилар.
До началото на тази година Riofisa беше обявила мащабна инвестиционна програма на стойност над 600 млн. евро. Дори с корекцията при първия й проект остава внушителната сума от повече от 500 млн. евро. Испанският предприемач планира строеж на комплекс със смесено предназначение с мол, офиси, хотел и жилища в Пловдив, чиято стойност е 215 млн. евро. Освен него има и друг многофункционален проект в София, в който планира инвестиции от 72 млн. евро в изграждането на 54 хил. кв.м разгъната застроена площ.
"Смятаме да изградим такива (като първия) проекти и на други места в България… Възнамеряваме да обхванем големите градове - София, Варна, Бургас и Пловдив", каза още Карлос Пилар. Той отказа да даде други разяснения за бъдещето на дейността на Riofisa в България.
Повече яснота вероятно ще има, след като приключи поглъщането на предприемача от друга испанска компания - строително-инвестиционната групировка "Колониал" (Grupo Colonial).
Riofisa е един от многото испански предприемачи, които навлизат в България, окуражени от възможностите за строителство, като част от международната си експанзия. Пак в района около гарата терен е купила и "Урбас Гуадаермоса" (Urbas Guadahermosa), която има разрешение за проектиране на 420 хил. кв.м разгъната застроена площ.

Търговски центрове в столицата
Шопинг молът, който испанската компания планира да построи зад Централна гара, се очертава да бъде най-големият в България. В момента френската търговска верига "Карфур" строи сграда с около 90 хил. кв.м разгъната застроена площ и 66 хил. кв.м чиста търговска площ, или около 19 хил. кв.м по-малко от Riofisa. Около 50 хил. кв.м ще покриват магазините в "Сердика център", проект на австрийския фонд "Шпаркасен имобилиен" (Sparkassen Immobilien) и на германския предприемач ЕЦЕ (ECE Projectmanagement) на булевард "Ситняково". Около 70 хил. кв.м се очаква да са търговските площи в "Европа парк", друга инвестиция с участието на ECE и българските компании "Адванс пропъртис" и "ГТМ - Ангел Балевски" - на мястото на завода "Балканкар Средец". С проекта на Riofisa засега се мери единствено този на литовския търговски оператор "Ви Пи груп" (VP Group) на мястото на друг завод с името "Балканкар" - "6-и септември", който по предварителни планове ще има разгъната застроена площ около 100 хил. кв.м и 80 хил. кв.м търговска площ. Все още обаче няма официална информация за бъдещето на 180-те декара до "Бизнес парк София", предвидени също за търговски и развлекателен комплекс. Близо до него и гръцкият корабен магнат Йоанис Кустас планира изграждането на мол със 110 хил. кв.м площ.