Българско-американският инвестиционен фонд ще реализира значителни инвестиции в строителство в следващите години с третото си дружество със специална цел за имоти, което ще листва на фондовата борса. Те включват изграждането на търговски и логистични центрове във Варна, Стара Загора, Бургас и София, по-голямата част от които ще бъдат отдавани под наем.
Два от тях са в столицата, а по един - в другите три града. Инвестициите ще надхвърлят 50 млн. евро, а общата наемна площ ще бъде над 76 хил. кв.м. По 10 хил. кв.м ще имат търговските центрове в София, Стара Загора и Бургас, още 6317 - този във Варна, а 40 хил. кв.м ще бъде застроената площ на логистичния център в столицата.
Проектите ще се осъществят чрез "И Ар Джи капитал 3" АДСИЦ, което беше лицензирано от Комисията за финансов надзор във втората половина на май и ще се опита да набере 14 млн. лева за финансирането им от борсата. То ще финансира основната част от строителството чрез банкови заеми. В София се предвижда и продажбата на част от имота за логистичния център.

"София ринг"
Той ще се казва "София ринг", като за него дружеството е придобило два парцела, към които възнамерява да добави още 9 дка, така че да окрупни общо 140 хил. кв.м. След като направи инвестиции от 800 хил. евро в инфраструктура и комуникации, компанията планира да отдели 40 дка от тях, които да продаде, а на останалите да изгради търговски парк и логистичен център с минимум 40 хил. кв.м разгъната застроена площ. Намеренията му са да реализира проекта на четири етапа от по 10 хил. кв.м от началото на 2008 до средата на 2011 г. Всеки следващ етап ще стартира след завършването и отдаването под наем на площите в предходния.
Строителството ще се финансира с кредити до 17 млн. евро, става ясно от проспекта на "И Ар Джи капитал 3", публикуван на интернет страницата на Българската фондова борса. Заедно с инвестицията в закупуването на земята от 8 млн. евро това прави 25 млн. евро за целия проект.

Търговски центрове
От проспекта за предлагането на акциите му на борсата става ясно и че "И Ар Джи капитал 3" е придобило в първата половина на май недвижими имоти в Бургас, където планира строителството на търговски обекти. Те ще бъдат с минимум 10 хил. кв.м използваема площ. Инвестициите в обекта ще достигнат 7.5 млн. евро. Строителните работи ще започнат след сключването на договори с основните наематели.
Подобни проекти дружеството иска да реализира във Варна, Стара Загора и в София. В столицата то трябва да придобие недвижими имоти в района на стадион "Герена" съгласно предварителен договор. Върху тях е планиран търговски център с поне 10 хил. кв.м полезна площ.
Проектът в Стара Загора беше известен от края на 2005 г. В Града на липите Българско-американският инвестиционен фонд имаше парцел от около 48 декара. След прехвърлянето му на "И Ар Джи капитал 3" той е бил разделен на две, а половината - продадена на дъщерно дружество на австрийската верига магазини от типа "направи си сам" "Баумакс" (bauMax). Върху останалия негова собственост парцел "И Ар Джи" ще строи търговски център с 10 хил. кв.м полезна площ. Изграждането му ще върви успоредно с това на хипермаркета bauMax, за което вестник "Строителство Градът" вече писа. Планира се комплексът да бъде завършен лятото на следващата година.
Още около 7 млн. евро ще бъдат инвестирани в реконструкцията на стара индустриална сграда във Варна и превръщането й в модерен търговски център с 6 317 кв.м търговска площ и разгъната застроена площ от 8 727 кв.м. Строителните работи по него трябва да започнат след намирането на ключови наематели.
"И Ар Джи капитал 3" ще е най-голямото от фамилията дружества за инвестиции в имоти на Българско-американския фонд. От няколко години инвестициите на фонда в недвижима собственост са основно в търговския сегмент. "И Ар Джи капитал 1" АДСИЦ и "И Ар Джи капитал 2" АДСИЦ са собственици съответно на сградите на "Орифлейм" и "Практикер" (Praktiker) в София и на търговски център "Черно море" във Варна, в който наематели са отново германската верига магазини за строителни материали и мебели Praktiker и българските супермаркети "Пикадили".
"Очакваме тенденцията на изграждане на нови обекти да продължи, защото българският пазар все още предоставя възможности за растеж на продажбите. Повечето по-големи вериги вече имат или планират откриването на обекти и в по-малките градове на страната като Плевен и Благоевград", пише в проспекта на новото АДСИЦ. В него са изброени и основните причини да инвестира в търговски площи: в момента и европейските, и българските вериги магазини трудно могат да намерят готови помещения, които да отговарят на техните изисквания, без да се налага да бъдат значително реновирани или построени отново; може да се твърди, че в момента предлагането все още изостава от търсенето; вече в повечето по-големи градове е изключително трудно да се намерят парцели с площ над 15-20 дка с подходящо местоположение и т.н.
Акционерните дружества със специална инвестиционна цел са компании, които инвестират или само в недвижими имоти, или само във вземания. Те се облагодетелстват с това, че не се облагат с корпоративен данък, но задължително техни акции трябва да се търгуват на Българската фондова борса и да се даде възможност на външни акционери да притежават дялове от капитала им.
Българско-американският фонд е регистрирана в Съединените щати корпорация, създадена от Конгреса по силата на Закона за подпомагане на демокрацията в Източна Европа. Освен инвестициите чрез специалните дружества в България той е изграждал офис и жилищни сгради, включително тези на Ай Ен Джи банк и "Глаксо Смит Клайн" в квартал "Иван Вазов" в София, които миналата година бяха купени от фонд, управляван от американската инвестиционна фирма "Хайтман" (Heitman). Част от групата на БАИФ е и Българско-американската кредитна банка.