Обект Жилищен комплекс от затворен тип "Съни хил", кв. "Меден рудник", Бургас
Инвеститор "Съни хил" ЕАД 
Проектант "ПП-Ирис 2001" ООД, Бургас
Изпълнител В процес на избор за първия етап
Площ на имота 26 дка
ЗП 7000 кв.м
РЗП 35 000 кв.м

До средата на юни ще бъде направена първата копка на луксозен жилищен комплекс от затворен тип "Съни хил" в бургаския квартал "Меден рудник". Проектът е на стойност 20 млн. евро и е втората съвместна джойнтвенчърна разработка между LCF Rothschild group  - една от най-авторитетните банкови и финансови групи в Европа, и Albis Holdings BV, чиито акционери имат 40-годишен опит в строителството и бизнес развитието в страни от Европа, Африка и в Израел. Първият им проект e жилищен комплекс "Марица гардънс" в Пловдив, който стартира през лятото на 2006 г. Финансирането е осигурено от създадения наскоро инвестиционен фонд "Едмонд де Ротшилд сървисис инвестмънт", базиран в Люксембург.
Атрактивното местоположение на 26-декаровия терен - само на 6 км от центъра на града с панорамен изглед към Бургаския залив и в непосредствена близост със зелена зона, е отлична предпоставка за създаване на модерна жизнена среда, отговаряща на всички съвременни стандарти за обитаване, заяви пред "Строителство Градът" Ехуд Гат, изпълнителен директор на регистрираната в България едноименна фирма "Съни хил" ЕАД.
Проектът е изготвен от студио "ПП-Ирис 2001" ООД - Бургас, с водещи архитекти Петко Петков, Светозар Петков и Илиян Петков.
Комплексът включва общо 14 свободно стоящи сгради с 306 апартамента, богато озеленяване и открити паркинг зони. Застроената площ е приблизително 7000 кв.м, а разгънатата достига 35 000 кв.м. Комплексът е проектиран за около 400 обитатели.
Денивелацията в източна посока на хълмистия терен осигурява красив изглед към морето, който няма да се компрометира от бъдещо застрояване в зоната, коментира Ехуд Гат. Пешеходният и автомобилният подход към комплекса са осигурени от юг.
Сградите са развити на седем нива с разгъната застроена площ около 2500 кв.м. Първото ниво е полувкопано, като на изток излиза на нивото на терена. Това позволява в сутерена да се развият четири двустайни апартамента, машинно и сервизно помещение. На основните пет етажа са проектирани по пет апартамента - тристайни и двустайни, с луксозни параметри на помещенията. На подпокривното ниво са оформени луксозни жилища тип пентхауз.
Хидравлични асансьори и стълбища с естествено осветление обезпечават комуникацията между етажите. Входните лобита са просторни с електронно заключващи се врати от алуминиева дограма в цвят "златен дъб".
Съвременните архитектурни форми на сградите, ефектно съчетани с пастелни фасадни мазилки, керамични облицовки и парапети от метал и стъкло, допринасят за създаване на хармония и уют в комплекса. Зелените кътове наоколо осигуряват място за рекреация на всеки обитател.
Избраната конструктивна система е монолитна стоманобетонна. Външните стени са тухлени с дебелина 25 см и външна топлоизолация Neopor. Покривите са плоски с топло- и хидроизолация на "Ви Джи Еф изосистеми". Предвижда се монтиране на PVC дограма със стъклопакет. Всички стълбища, тераси и открити площадки са предвидени с гранитогресна настилка. В жилищните помещения ще бъде поставен ламиниран паркет и вътрешна гипсова мазилка по стените, а в санитарните възли - фаянс и теракота. Отоплението е локално с възможност и за газификация. Сградите ще бъдат снабдени с всички видове комуникации - телефон, интернет, кабелна тв.
Комплексът ще има контролиран достъп. Вътрешнодворните озеленени пространства и автомобилните алеи ще бъдат ефектно осветени.

Ехуд Гат, изпълнителен директор на "Съни хил" ЕАД: Нашата цел е да продаваме ново качество на живот
Г-н Гат, защо се насочихте към инвестиране в жилищни комплекс с висок комфорт на обитаване?
- Преди да стъпим на българския строителен пазар, направихме сериозно проучване на неговите реалности. На базата на опита, който имаме в предишните нови страни - членки на ЕС - Полша, Унгария, Чехия, установихме, че в България с изключение на столицата все още не добре разработен сегмент са жилищните комплекси от затворен тип, които съчетават уютна и спокойна атмосфера в паркова среда. Те се изграждат далеч от градския център, но са свързани с него с удобни и бързи пътни комуникации.
Нашата инвестиционна цел е да продаваме не просто жилища, а цялостна концепция за съвременен начин на живот, която да удовлетвори хората с възможности и отношение към жизнената среда.
Много важно за нас като инвеститори е да намерим баланс между жилищна площ, зеленина и паркиране. Ние не се стремим да достигаме максималните показатели за плътност, Кинт и етажност, предвидени в подробните устройствени планове. Архитектурната концепция е подчинена на функционалност на жилищата, външен простор и панорама. В Пловдив комплексът "Марица гардънс" е обърнат към р. Марица и разполага с петдекарова паркова зона, а в Бургас търсихме парцел, който да има панорамна гледка към морето и в същото време да е извън урбанизирания градски център. 
Запознавайки се с общия устройствен план на Бургас, установихме, че с най-голям потенциал за бъдещо развитие на висококатегорийни жилищни комплекси и спортни атракции е кв. "Меден рудник", отстоящ на 6 км от центъра на Бургас, с отлични комуникационни връзки.
Закупеният от нас парцел е изтеглен извън самия жилищен район, на хълм със съхранена дървесна растителност, от която се открива невероятна гледка към Бургаския залив.
Абстрахирахме се от факта, че "Меден рудник" не се счита от бургазлии като атрактивно място за живеене, защото сме сигурни, че в близките 10-15 години това ще се окаже една от най-атрактивните за обитаване зони.

Какво провокира избора на модерна архитектурна визия на сградите?
- Изхождайки от инвестиционната идея за създаване на съвременен луксозен комплекс от затворен тип за хора с финансови възможности, решихме да заложим на по-авангардни и агресивни архитектурни решения. Предвидили сме всички необходими на съвременния обитател сградни инсталации и комуникации.

Какъв е срокът за реализация на проекта?
- До месец и половина възнамеряваме да направим първата копка. Предвиждаме поетапно строителство, започваме с три сгради с общо 96 апартамента. В момента финализираме процедурата по избор на изпълнител на първия етап. Както за "Марица гардънс" в Пловдив, така и за "Съни хил" няма да има главен контрактор. Ще се канят водещи фирми отделно за високото строителство, за благоустрояването и за инфраструктурното изграждане. Строителството ще продължи около 3-4 години.

Кои са потенциалните клиенти на "Съни хил"?
- За разлика от Пловдив, където основните ни купувачи са местни жители, които искат да сменят старото жилище с по-добро, или такива, които работят в чужбина, но инвестират в родния си град, в Бургас залагаме и на чужденци, и на по-заможните българи от цялата страна, които търсят сезонно жилище.