Ускореното възстановяване на пазарите на бизнес имоти доведе до силен интерес към инвестиции в незавършени и незаети сгради, проекти в затруднения и земя за строителство през 2014 г. Активи на стойност 239 милиона евро смениха собствениците си през годината, в голямата си част при сделки, свързани с финансово преструктуриране на дългове и капитал, предприето от банки или предишните собственици на имотите. Това отчете консултантската фирма Forton, стратегически партньор в България и Македония на Cushman & Wakefield, най-голямата неборсова компания за консултантски услуги за бизнес имоти в света.
На пръв поглед числата впечатляват, но следва да имаме предвид, че едва 84 млн. евро от този обем може да бъдат приписани на типичния инвестиционен пазар – завършени, работещи и способни да генерират относително постоянен доход сгради, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. Това все пак не променя факта, че търсенето на имоти с инвестиционна цел нараства. Купувачите са мотивирани от силното възстановяване на търсенето на офис площи и възможността да придобият активи с добро качество в другите сектори на ниски в исторически план цени.
Първият успешно рестартиран търговски проект стана факт през 2014 г. с отварянето на плевенския "Панорама мол". Според Forton преструктурирането на проектите, които не се представят задоволително, започва да се отличава като основен източник на сделки и бъдещо предлагане. В същото време водещите молове в страната утвърдиха позициите си, а общият обем на търговските площи в София нарасна с 31% на годишна база. Така на 1000 души от населението в страната се падат 105 кв.м търговски площи. София заема 4-та позиция в подреждането след Стара Загора, Бургас и Габрово със своите близо 280 кв.м на 1000 жители.
Търсенето бе активно, като София и Варна успяха да привлекат нови брандове. Сега навлизащите търговци обаче се фокусират единствено върху вече установени локации и проекти. Продължаващите експанзията си големи международни марки също внимателно планират следващите си ходове.
Трайно и видимо е възстановяването на офис пазара през изминалата 2014 г., като положителната тенденция се затвърди в последното й тримесечие. Общо 42% е ръстът в усвоените площи спрямо 2013 г. – на малко над 154 000 кв.м възлиза обемът на заетите в последните 12 месеца офиси при малко над 108 000 кв.м предходната година. Делът на незаетите площи в столицата пада от близо 30% в последното тримесечие на 2013 г. на малко над 26% за същия период на 2014 г. Основен двигател на тази тенденция е интересът към офиси клас А от страна на разширяващи се международни компании, предимно в IT и аутсорсинг секторите. От Forton отчитат в данните си и 7000 кв.м усвоени площи от аутсорсинг компании извън София.
Според експертите аутсорсинг компаниите тепърва започват да излизат извън София. Общият обем на съвременните офис площи в София към момента е 1 690 000 кв.м, като в процес на активно изграждане са 124 000 кв.м. Наемите се задържат между 10.5 и 12.5 евро на кв.м като резултат от засиленото търсене и намаляването на свободните площи.
Инвестициите в офиси за 2014 г. възлизат на 66 млн. евро, като тенденцията е към увеличаване на инвестиционната активност в резултат на позитивното развитие на сегмента. Рестартирането на преустановените проекти е друг белег на възстановяването на офис пазара.

Г-жо Лашова, какво да очакваме от пазара на търговски площи през 2015 г.? "Парадайз мол" функционира вече известно време - има ли резултати създаването на нова дестинация, или ще очакваме метрото да се разшири дотам? През годината ще тръгне метрото до "Бизнес парка", това ще донесе ли промяна?
- Парадайз център се утвърди като дестинация в София. Със сигурност разширяването на метрото ще допринесе за утвърждаването му на водещ търговски център в София. Но всъщност разнообразието от магазини, ресторанти и кафета, развлечения и услуги дават водеща роля в София. Със сигурност разширението на метрото до "Бизнес Парк София" ще повиши интереса към локациите във и около "Младост 4".

Може ли да коментирате офис проектите в страната? Как влияе BPO тенденцията върху новите офис проекти извън столицата или върху преформатирането на съществуващи проекти?
- Очакваме тенденцията за отваряне на офиси извън София от фирми от BPO сектора да продължи и през 2015 г. В различните градове наличните офис площи са доста разнородни като качество и количество. Поради тази причина станахме свидетели на наемане на търговски площи и превръщането им в офисни.
Стимулирани от тези сделки, част от инвеститорите започнаха изграждането на нови офис сгради, а други рестартираха проектите си.
Освен в Пловдив такива заявени намерения, а вече и действия има и в Бургас - един град, в който предлагането на офиси с подходящи характеристики за тези фирми към момента е почти нулево.
Както сградите, които са вече в процес на строителство, така и заявените проекти предвиждат качествени характеристики на клас А или близки до това качество офиси, което е и единствената им алтернатива.
Интересът обаче ще се продължи да е концентриран в Пловдив и Бургас, където освен удобната транспортна връзка със София съществен фактор е и адекватното поведение на местната администрация.
Варна традиционно е приемлива офис локация, като принципен интерес съществува към всички градове с висши учебни заведения, с достатъчен брой млади хора, които владеят един или повече чужди езици.

Интервюто взе
Николай Тодоров