Какво търсят наемателите при избора на конкретен проект
Интервю с Иглика Йорданова, мениджър търговски площи в Colliers International:
Г-жо Йорданова, напоследък няколко големи търговски марки разшириха експанзията си в световен мащаб и стъпиха и на българския пазар. Какво търсят подобни наематели, когато правят избор за присъединяване към даден проект?
- Влияние върху решението на световните оператори за избор на един проект пред друг оказват съвкупност от фактори. От водещо значение са локацията и инфраструктурната обезпеченост, които позволяват лесен и бърз достъп до проекта.
За наемателите е важно развитието на устойчив търговски микс на търговския център и отличителна концепция, които осигуряват конкурентно предимство в дългосрочен план. Te се нуждаят и от сигурност, че предварително заложената концепция и микс ще бъдат реализирани.
Постигането на адекватни на пазара договорни условия също влияе върху решението на наемателите. Значителна част от големите международни модни брандове и дискаунт вериги се възползват от пазарните условия в момента и продължават експанзията си.
Допълнителна привлекателност добавя оформянето на търговска зона от оператори в различни сектори в близост до проекта, което засилва интереса и трафика от крайни клиенти към дестинацията.
Ще коментирате ли "движението" на наемателите през последната година? Надделяха ли изцяло моловете над търговските улици?
- През последната година някои от съществуващите търговски центрове успяха да привлекат нови наематели. Част от тях успяват да утвърдят позициите си именно като подсилят специфични ниши, към които са се насочили.
Търговските центрове продължават да са предпочитани пред търговските улици и са приоритет при взимането на решения за експанзия на операторите. Нашите прогнози сочат, че интересът на търговците към главнaта търговска улица в столицата - бул. "Витоша", ще започне бавно да се възстановява.Връщането на доверието към този тип улици в другите големи градове в страната също ще следва тази тенденция.
Интересен казус през следващата година ще е развитието на отношенията между наемодател и наемател. При наличието на толкова много конкуриращи се нови и стари търговски площи ще се променят ли условията по договорите за наем?
- Динамично променящата се пазарна среда и нарастващата конкуренция накараха и наемодателите, и наемателите да се приспособят бързо към новите условия. И двете страни са изправени пред редица предизвикателства, поради коетоводещ остава партньорският подход и търсенето на пресечни точки при подсигуряването на работещ бизнес модел за двете страни.