Инж. Войнов, как ще се изпълни известната европейска директива за енергийната ефективност на сградите и за прилагането на ВЕИ с цел почти пасивни сгради до 2020 г.?
- В европейската директива от 2008 г., допълнена 2010 г., става дума за повишаване на енергийната ефективност до нива, които досега бяха непознати. Изправени сме пред нова ера в сектора, в сградната техника и строителството като цяло, което ще бъде предизвикателство за европейските държави и за България. Очаква се това да бъде бум, подобен на този с IT технологиите, насочен към опазване на земята като цяло, така че следващите поколения да могат да живеят нормално. Посоките са ясно разписани, трябва да се направи стъпката от обществото и от политиците.
В тази връзка енергийна ефективност означава, от една страна, ефикасно добиване на енергията, от друга - оптимално ползване и разпределение, от трета - намаляване на топлинните загуби. В следващите няколко години ще има много голямо развитие в областта на строителството, сградната техника, архитектурата, материалите, технологиите и т.н.
Изпълняването на тази директива ни подтиква към действия в посока възобновяеми енергийни източници. Ние трябва да търсим нови източници на енергия да ни дадат тази енергийна независимост. Посоките са различни.

Как се развиват тези процеси в други държави?
Този бум вече е факт в Западна Европа например, технологиите се развиват много бързо, правителствата сами си поставят цели, които да бъдат постигнати за един даден период, обществото усеща тези приоритети, те се популяризират, а и реално се субсидират конкретни обекти. За самите инвеститори е от особено значение да прилагат ВЕИ, първо, защото самото общество вече е насочено в тази посока и търси такива сгради, които имат по-малки разходи за експлоатация.
След всички тези събития с атомните централи и с цената на петрола се вижда, че сме изключително зависими от такива традиционни източници на енергия. Енергийната независимост ще ни осигури по-добър комфорт.
Австрия например си е поставила цел да бъде енергийно независима през 2050 г. За България обаче тази цел е твърде далечна, тепърва трябва да правим първите стъпки, да бъдем в крак с Европа. Много са начините - от конкретните политики до демонстрационни сгради, също с участието на държавата, където това да се случва и да се вижда.

Енергийната ефективност все още се възприема у нас повече като обновяване на сградата и по-малко като използване на възобновяема енергия.
- Реализацията на директивата само с добра изолация, "опаковане на сградата", т.е. максимално намаляване на топлинните загуби, не е възможно. В самия документ е написано, че процент от ползваната енергия трябва да бъде от ВЕИ, още там е заложено. Така че, от една страна, е максималната изолация, от друга - ВЕИ в сградите.
В България под саниране често се разбира само лепене на изолации. Повечето панелни жилища са свързани с централно отопление, което прави икономически трудно въвеждането на геотермалната енергия. Затова на първо място целта досега беше осигуряване на изолацията на една сграда, смяна на прозорците, подмяна на инсталациите.
С демонстрационни проекти, и то с подкрепа на държавата, може да се покаже на обществото, че енергийноефективни сгради с възобновяеми източници на енергия са възможни още сега и са реални.

Такъв демонстрационен проект ли е офис сградата на "Рехау" в София?
- Новата офис сграда на "Рехау" на Околовръстния път е тип нискоенергийна, тя спечели преди две години и конкурса "Сграда на годината" за енергийна ефективност, но е с изцяло корпоративно финансиране. Тя е направена така, че да покажем на обществото в България, че тези технологии са възможни, че не са много скъпи, че една офис сграда след осем години възвръща направените инвестиции, а разходите на енергия са минимални. Колко офис сгради могат да се похвалят с месечна сметка от 1000 лева за ток, отопление и охлаждане?
Във всички случаи обаче тези сгради не са най-евтините. Говорим за инвестиция с технико-икономическа оценка, която показва, че след няколко години тази инвестиция ще бъде възвърната. При нашия проект става дума за 3.6 млн. лева. Това е инвестиция в бъдещето.
Много важно е да се прилагат технологии, които са наистина модерни. "Рехау" е позната в България с прозоречните си системи, които имат важна роля за сградната обвивка. Компанията предлага в България оптимизирани и системни решения в сградната техника. Готови сме да предложим такава система, в която геотермалните системи, термопомпите, лъчистото подово отопление и охлаждане през надеждни тръбопроводи и инсталации да бъдат интегрирани.
Много важно е оптималното разпределение на топлината, енергийноефективно отопление и охлаждане, ползване на лъчисто водно подово отопление и охлаждане, предлагане на цялостни системи, така че да се направи връзката между отделните проектанти в различните специалности.
Целият процес на проектиране и строителство ще бъде насочен към повишаване на енергийната ефективност.

Какво може да направи държавата, за да стимулира този процес?
- Държавата трябва да намери механизми за подкрепа на инвеститорите, които искат да изпълняват изискванията на европейската директива. Те са сложни, но има осигурена и европейска подкрепа с различни програми.
Нашият опит в страните от Източна Европа показва за санирането например, че успешен подход е създаване на целеви фонд за събиране на средства, като държавата субсидира лихвите на банките и се отпускат нисколихвени кредити на собствениците. Съвсем елементарен модел. Нужни са и енергийни консултанти, които да обяснят на частния собственик, че ако плати 100 лева и след 10 години те са се възвърнали, след това се печели. В България проблем е първоначалната инвестиция и има нужда от държавна подкрепа.
Трябва да се търсят различни икономически стимули. В момента санирането например повишава стойността на сградата и може да увеличи данъка, вместо да го намали.
Известни са също така и проблемите при етажната собственост и недобро ниво на управление на целия процес на саниране. Тук е мястото на професионалните мениджъри и домоуправители, които да работят по държавните програми за осигуряване на субсидия за санирането на даден блок.