Опазване на възрожденските ансамбли на Златоград чрез устройствената им защита
НИНКН предприе процедура за регистриране на групови недвижими културни ценности в родопското градче
Златоград е показателен пример за това как с местната предприемчивост и инициатива е съживено съхраненото през годините ценно историческо наследство на града и е осъзната ролята му като ресурс за културен туризъм и икономическо развитие.
Общината отдавна провежда политика на опазване и експониране на своето културно наследство с действия по привличане на все по-голям брой туристи от страната и чужбина.
На територията на Златоград като недвижими културни ценности са защитени 115 възрожденски сгради
Те са концентрирани на три места: в квартал "Голяма река", където е т.нар. "Етнографски ареален комплекс" и най-големият брой недвижими ценности, в "Ехленовата махала"и ансамбъл "Беловидово" до централния градски площад.
НИНКН по инициатива на община Златоград предприе действия за поставяне под защита на Закона за културното наследство териториите на възрожденските ансамбли в разширения обхват на съхранения им исторически формиран градоустройствен контекст.
В процеса на работа по задачата бяха направени задълбочени изследвания и анализи на историческото развитие на Златоград за установяване на устойчивите характеристики на културното наследствои съвременното му пространствено и функционално интегриране в градската среда. При огледа на място бяха проучени териториите на възрожденските ансамбли, от коитонай-значим като обхват и наситеност със сгради - недвижими културни ценности, е ансамбълът, включващ в територията си и "Етнографски ареален комплекс". Разположен е в северозападната част на града по течението на Голяма река. Историческите данни показват, че е запазена автентичността на дворните пространства, имотните граници и уличната регулация. Запазена е жилищната функция, възстановени са занаятчийски работилници в отделни сгради в ансамбъла, като се появяват нови културни функции. Тук се намират най-забележителните представители на златоградската възрожденска архитектура като Пачиловата, Чалъковата, Александровата къща, църквата "Св. Георги", взаимното училище и др.
В близост до Малка река са разположени двата по-малки възрожденски ансамбъла – "Ехленова махала" и "Беловидово", които също се отличават с висока степен на съхранена традиционна възрожденска структура и сгради със статут на недвижими културни ценности.
През годините някои сгради със статут на декларирани недвижими културни ценности са разрушени, други са в тежко физическо състояние. Жилищните сгради се преустройват масово в хотели и къщи за гости. Това е придружено с уплътняване и завишаване спрямо традиционната плътност и етажност на новата застройка в ансамблите и в градоустройствената им среда. Наблюдава се имитативен подход в изграждането на нови жилищни сгради, както и драстични противоречия с традиционния архитектурен образ. Използват се неподходящи съвременни материали при ремонтна стари сгради и строеж на нови – облицовки, бучарди по цокли, неподходяща дограма и керемиди, разнородни настилки, неподходящи огради и порти.
Предписания за опазване на възрожденските ансамбли
Въз основа на проведените проучвания е изготвено предложение на екипа на НИНКН за поставяне под защита на закона за културното наследство като групови недвижими културни ценности компактните територии на възрожденските ансамбли с охранителните им зони и са изготвени предписания за опазването им.
Предписанията имат за цел опазването на всички ценностни характеристики в териториалния обхват на груповите културни ценности и в охранителните им зони. С тях се регламентират устройствените правила и нормативите за застрояване по отношение на височина, плътност, минимално дворно озеленяване, изискванията към архитектурното оформяне на новите сгради, към характеристиките на уличните и обществените пространства, прокарването на инфраструктурните мрежи и съоръжения. Тези регламенти подпомагат общинската администрация в овладяването на строителната експанзия – един от основните фактори, поставящи наследството в риск.
Общите предписания определят територията да бъде с преобладаващо предназначение за жилищни нужди и преди всичко територия за опазване на недвижимите културни ценности. В нея не се допуска устройване на имоти за производствени нужди, бензиностанции и газостанции, сервизи и складове.
При новото и допълващо застрояване на имотите се допускат отклонения от правилата и нормативите на Наредба №7 на МРРБ.
За реализираното (в нарушение на Закона за паметниците на културата и музеите (отм.) или на приетия през 2009 г. Закон за културното наследство) ново строителство в средата на недвижимите културни ценности се изисква: префасадиране, естетизиране и хармонизиране на обемно-пространствените връзки между обектите и конфликтните сгради въз основа на проектна документация. По отношение на улиците и обществените пространства се изисква запазване на уличната структура, подземно прокарване на техническата инфраструктура, общественото озеленяване да бъде с местни дендрологични видове, ограничаване достъпа на тежкотоварни автомобили в ансамблите и охранителните им зони, недопускане на билбордове, оформянето и поставянето на постоянни табели, реклами и табла да се извършва на базата на проекти след съгласуване по реда на ЗКН, както и поставянето на преместваеми обекти на търговски и други обслужващи дейности, също и други елементи на градското обзавеждане, се извършват въз основа на схема и проектна документация за вида и начина на изпълнение на обектите.
Допълнително са изработени предписания, които детайлизират изискванията относно уличната и дворищната регулации, новото строителство в застроени и незастроени имоти, както и оградите в териториите на груповите недвижими културни ценности и охранителните им зони.
Преди предстоящото внасяне от директора на НИНКН на предложение до министъра на културата за предоставянето на статут на недвижими културни ценности на възрожденските ансамбли беше проведено обществено обсъждане, на което експерти на института запознаха гражданите на Златоград с предложените режими на защита на тези ансамбли. Запознаването на гражданите с проблемите, застрашаващи тяхното наследство, и с начините за преодоляването им е от изключителна полза за активиране на тяхната съпричастност към съвместните усилия на общината и държавата в лицето на НИНКН да бъде опазена цялостната историческа среда и атмосфера на старите златоградски къщи и съхранен духа на мястото.