Система от велоалеи развива обслужващата мрежа в Студентския град

Изготвеният във фаза окончателен проект за актуализация на подробния устройствен план - план за регулация и застрояване на Студенския град, ще бъде обявен на вниманието на всички заинтересувани лица. Предстои първо обявяване на разработката за Студенския град. Очаква се обнародване на заповедта в Държавен вестник по силата на чл. 128, ал. 2 от Закона за устройство на територията. Проектът е достъпен за интересуващите се чрез електронния сайт на дирекция "Архитектура и градоустройство".
Територията, обект на плана, има обхват - бул. "Д-р Г. М. Димитров", бул. "Климент Охридски", ул. "Проф. д-р Иван Странски", ул. "Проф. Кирил Попов".
Проектът е дело на общинското предприятие "Софпроект - ОГП" с ръководител арх. Яни Вълканов и колектив инж. Добромир Филипов, д-р ланд. арх. Веляна Найденова, урбанист Мая Митева и др.
Характерна за територията е извършената реституция на имоти както в междублокови пространства, така и в двора на висши учебни заведения. Затова с проекта трябва да бъдат създадени правила за застрояване при защита на публичния интерес. Основна цел на проекта е преструктуриране на комплекса, запазване на зеленината и благоустрояване, защита на терените на висшите учебни заведения, подобряване на транспортно-комуникационното обслужване и осигуряване на необходимите паркоместа, посочиха проектантите.
С плана се предвижда промяна на транспортно-комуникационното обслужване на квартала чрез осигуряване на трамвайно трасе. Окончателният вариант на трамвая, одобрен с решение на експертния съвет по устройство на територията към дирекция "Архитектура и градоустройство" и отразен в плана, е линия по бул. "Г. М. Димитров", бул. "Климент Охридски" (съществуващото трасе), бул. "8-ми декември", ул. "Акад. Борис Стефанов", ул. "Проф. Атанас Иширков" и ул. "Акад. Стефан Младенов". Експертният съвет прие трасе от южната страна на бул. "Г. М. Димитров" и двустранно по ул. "8-ми декември".
Това трамвайно трасе ще има връзка с обособеното платно на съществуващата трамвайна линия на ул. "Стоян Михайловски". Предвижда се преминаване през кръстовището с бул. "Никола Вапцаров" и навлизане в парка до гара "Пионер", откъдето трасето продължава по ул. "Никола Габровски" до бул. "Г. М. Димитров". Трамваят ще достигне до метростанция 11 на кръстовището на бул. "Драган Цанков" и бул. "Г. М. Димитров". При пресичането с бул. "Климент Охридски" трамваят ще завие надясно и ще продължи по съществуващата трамвайна линия. Предвидено е кръгово кръстовище, което също облекчава комуникационното обслужване на територията на Студентския град.
До станцията на метрото ще бъде изграден етажен паркинг. Другата паркинг зона е до кръстовището на бул. "Г. М. Димитров" и бул. "Климент Охридски". Там е предвиден терен за етажен паркинг, обществено обслужване и озеленяване в непосредствена близост до метростанция 11.
С настоящия план за първи път се предвижда цялостна система от велоалеи. Те са разположени и решени във взаимовръзка с висшите учебни заведения, парковите и жилищните зони, както и бъдещата метростанция на бул. "Климент Охридски". Осигурява се широк профил на уличната регулация, което дава възможност за провеждане на велосипедните лъчи. Предвидено е и разклонение към квартал "Малинова долина", от което може да се продължи до Симеоновския лифт.
В проекта са запазени всички съществуващи зелени площи. В най-големия по площ парк - "Мир и дружба", се предвижда допълнително създаване на паркоустройствен проект. Предвидени са спортни площадки, специално ще бъде оформен подходът към парка. В комуникационното решение на бул. "Акад. Стефан Младенов" е търсена директна връзка с парк "Мир и дружба". Осигурява се по-добра пешеходна връзка с зелената зона.
В югоизточната част на Студентския град има група реституирани имоти в неусвоени територии. За тях планът предвижда възможност за ново застрояване, като се отнеме от всеки имот еднаква част за осигуряване на нуждата от публична инфраструктура по силата на чл. 16 от Закона за устройство на територията. Ще бъдат отнети до 25% от имота за изграждане на необходимите улици, тротоари и инженерни мрежи и зелени зони. Терените са били възстановени по имотни граници и са с неправилна форма. С плана за регулация и застрояване се създава правилна форма на имотите, оптимална гъстота на уличната мрежа и се осигурява необходимото озеленяване и обществено обслужване, което гарантира правилното развитие на територията. Допуска се изграждане на жилищни сгради, обекти на търговията и общественото обслужване (според общия устройствен план на София тази част е отредена за смесена многофункционална зона).
Интервю с арх. Яни Вълканов, ръководител на проектантския екип: Няма да се допускат нови частични изменения Арх. Вълканов, какви проблеми установихте за територията на Студентския град при актуализацията на плана? - Студентски град е специфична територия в София. Тя е проектирана и изградена като университетско градче - място, където студенти и преподаватели живеят, учат и преподават. След извършване на реституцията и възстановяването на собствеността много от проблемите, които възникнаха в жилищните комплекси на София, се наблюдават и в Студентски град. Той не е изолиран от негативния пример - застрояване в междублоковите пространства. Разликата тук е, че публичният интерес е много по-слабо защитен. Студентите са временно пребиваващи на територията. В другите жилищни квартали, когато се обявят планове за застрояване на градинки, гражданският натиск от постоянно живеещите е по-силен. В Студентски град поради това, че студентите са временно пребиваващи, няма такава активна позиция. През последните години е характерно изграждането на жилища за постоянно обитаване. Това става предпоставка за конфликт, защото се съвместяват различни потребности - студентите обичат повече развлечения, а живущите постоянно - тишина и спокоен живот. Освен това се натоварва съществуващата социална инфраструктура - детските градини не достигат, няма училище. По отношение на съществуващите висши учебни заведения се установи също наличие на много реституирани терени. Държавата не е успяла да защити висшите училища от реституционните претенции на собствениците. Как подходихте при това съществуващо положение? - Основен принцип при разработване на плана е да бъде защитен в максимална степен публичният интерес. Обикновенно при плановете на другите жилищни комплекси имаме противопоставяне на два интереса - от едната страна са собствениците на земя (реститути и инвеститори), желаещи максимално застрояване, а от друга са живущите в комплекса, които защитават публичните и междублоковите пространства. Така с плановете се търси оптималният баланс между двата интереса - на обществените обсъждания двете страни яростно защитават позициите си и ролята на проектантите и на общината е да намерят разумният компромис. В Студентски град, тъй като на практика едната страна липсва (студентите са временно пребиваващи и не са така емоционално обвързани с територията), планът дава превес на обществения интерес. Проектът запазва терените на всички висшите учебни заведения. Където има извършена реституция в прилежащите имоти на учебните заведения, не се допуска застрояване. Реституираните имоти в тези терени ще трябва да бъдат отчуждени. Планът отрежда целия терен на Национална спортна академия (НСА) за нейни нужди. Влезлите в сила и издадени разрешения за строеж не могат да бъдат върнати, но ново строителство в междублоковите пространства не се предвижда и няма да бъде допуснато. Има ли опасност, докато тече процедурата по обявяване на плана, да бъдат одобрени нови частични изменения? - Категорично не. Няма да се допускат нови частични изменения до одобряването на новия план. Как е защитена зелената система на района? - Извършено е преструктуриране на територията по смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Така за всяко общежитие е отреден улегулиран поземлен имот (УПИ) с предназначение за общежитие. Междублоковите пространства са урегулирани като УПИ за обществени зелени площи с режим Тго по общия устройствен план на София, т.е. режим за локални градини и озеленяване. По този начин се гарантират собствеността и границите на парцелите, а зелените площи получават един статут и не могат да бъдат застроявани. За съжаление там, където територията е усвоена вече или е започнало строителство, няма възможност за подобна устройствена мярка на защита. Зоната пред зала "Христо Ботев", където също има реституция, е предвидена със статут за озеленяване. Всички съществуващи паркови територии са защитети и потвърдени в плана. Реституираните имоти ще трябва да бъдат отчуждени или заменени от държавата или общината в зависимост от собствеността. Има ли терени, общинска собственост, и какво е предвидено за тях в плана? - На общински терени са отредени училище и още една, нова детска градина, както и два етажни паркинга. Районът през последните години се разрасна и това налага изграждането на детска градина и училище на територията. Няколко по-малки общински терени могат да се използват за компенсиране на собственици на имоти, подлежащи на отчуждаване. |