При споменаването на планински курорти в чужбина веднага се сещаме за Австрия, Швейцария, Франция.... Няма спор, че тези страни са забележителни, но имотите в тях не са по джоба на всеки, пише електронното издание ПрианРу, като се позовава на статия на Владимир Абгафоров.

Но съществуват и други варианти – страните от Източна Европа.
Освен най-очевидното предимство – ниската цена, те са привлекателни и с по-ниската стойност на живота, а така също е по-лесно да се стигне до тях.
И не на последно място местните езици са по-разбираеми за руснаците.

След разговори с експерти и проучване в интернет, авторите на статията разглеждат планинските курорти в шест страни: България, Румъния, Полша, Чехия, Словакия и Турция.
Въпреки че последната страна не е съвсем европейска, по много показатели турският пазар на имоти прилича на източноевропейския.

Като цяло това са действително евтини страни за планинска почивка, казва Денис Евсеев, управляващ партньор на компанията Kingsland.
Но ниската стойност се съчетава с по-скромни услуги и с недобре развита инфраструктура, отбелязва той.
Освен това планините там са по-малко стръмни и поради това пистите в повечето случаи са за начинаещи скиори. Но от друга страна това не е лошо – тези курорти са подходящи за семейства с деца, посочва експертът.

България: не се е реализирала напълно
Страната се смята за лидер по брой закупени от руснаци недвижими имоти. Но основно руските граждани са се ориентирали към обекти в крайморските зони. Като зимен курорт България остава недооценена не само от страна на купувачите на жилища, но и от страна на туристите любители на зимните спортове, коментира Анастатия Дудерова, ръководител на отдела за имоти зад граница на компанията Delta estate. Същевременно страната предлага големи възможности за зимен туризъм, тъй като половината от територията й е заета от планини – Родопите, Пирин и Рила. Експертът отбелязва, че пистите са добре оборудвани, а услугите са на европейско ниво. Хотелската част обаче изостава и на нея по-добре й приляга определението "постсоциалистически".
Най-известните планински курорти в България са Банско, Боровец и Пампорово, също така сезонът там е сравнително дълъг – от началото на декември, понякога до средата на май.

По отношение на имотите в планинските курорти се продават апартаменти в малки комплекси, редови къщи и вили, казва Станислав Зингел, президент на международната агенция за недвижими имоти Gordon Rock.
Цените започват от 12-14 хил. евро за малко студио и достигат до 100-150 хил. евро за просторни апартаменти в елитните комплекси. Редова къща или вила може да се купи между 70 и 250 хил. евро.

Огромният проблем за всички планински курорти е сезонността – когато няма сняг там няма какво да се прави.
Строителите разбират този проблем и започват да строят около обектите си инфраструктура, чиято цел е да осмисли почивката "извън сезона".
Така например в комплекса "Свети Иван Рилски" в Банско всеки собственик на апартамент може да ползва открит басейн със топла вода, а във всеки корпус на комплекса има мини сауна и фитнес зала, обяснява Сергей Демченко, директор по развитието в компанията Lemestia Group.

Румъния: интересна за поклонниците на Дракула
Румъния кано цяло изостава от южната си съседка по развитие на пазара на недвижимости. Това се дължи преди всичко на липсата на ново строителство, неясното законодателство и дълбоката корупция, обяснява Юлия Титова, директор на компанията Rentsale. Туристите непрекъснато се сблъскват с битови трудности.
По думите й преди кризата имаше известен интерес от страна на чуждестранни инвеститори който допринесе за ръста на имотния пазар – предимно в сектора на елитните имоти и тези в столицата – но сега този фактор клони към нула.
В резултат на всичко това наблюдаваме парадоксална ситуация: страната, на чиято територия се намират две трети от Карпатите, практически е неизвестна на любителите на ските. Синая, Предял, Борша, Стина де Вале – тези географски понятия едва ли говорят нещо на някого.
Изключение е Пояна-Брашов, курорт, който се намира на по-малко от 200 км от Букурещ, недалеч от легендарния замък Бран, известен като "Замъка на Дракула". Снегът по северните склонове на планината, поддържан от снежни оръдия, остава поне до началото на април.
Забележително е, че цените на имотите в Румъния са с 30% по-високи от тези в България. Най-обикновените апартаменти струват не по-малко от 40 хил. евро. На пръв поглед това е парадокс, но при по-задълбочено проучване – не. Новото строителство е малко и това, което се строи, е скъпо.

Полша: в Татрите растат хижи
Както и в случая с Румъния имената на повечето планински курорти са непознати на руснаците. Най-известен е Закопане, който се намира в южната част на страната, на около 100 км от Краков, в живописна котловина в подножието на Татрите, на границата със Словакия.
Освен писти с различна сложност там има и други развлечения - пешеходни и алпинистки турове, множество атракциони, музеи, а така също там е и Националният парк Татри с площ над 211 кв. км.
По думите на Юлия Титова от Rentsale през изминаващото десетилетие в Закопане е започнало строителството на хижи, при които се използват съвременни материали и технологии, а апартаментите се продават "до ключ". Преди кризата тези обекти с площ между 30 и 80 кв. метра се продаваха по 800-1200 евро за кв. м, а сега цените са спаднали със "стандартните" 30-35%, отбелязват експертите.

Чехия: снегът е гарантиран
Чешките планински курорти се смятат за стабилни по отношение на времето, тъй като са доста по на север от България. Услугите не могат да достигнат Австрия или Швейцария, но като цяло са значително по-добри, отколкото в другите страни от Източна Европа.
Едно от най-известните места за каране на ски е масивът Кърконоше, който е национален парк и най-високият планински масив в Чехия. Той се намира на 130 км от Прага, на границата с Полша. Средната височина на пистите е 1100-1400 метра, а най-високият връх – Снежка – е на 1602 метра. По-големите курорти в региона са Шплиндеров Млин, Печ под Снежка, Гарахов.
Сред популярните за любителите на зимата места е планинският център Божи дар, който се намира на 28 км от Карлови Вари. Градчето, намиращо се на 1025 метра, се смята за най-високо разположеният град в Централна Европа.
Новото строителство, насочено предимно към чужденци, е съсредоточено най-вече в Кърконоше. Това са комплекси с апартаменти, в които има басейн, сауна, тренировъчни зали, ресторант, гараж и паркинг. Апартаментите с площ между 30 и 130 кв. метра се продават на цени между 1500 и 2500 евро за кв. метър.

Словакия: къщичка в планината за 25 000 евро
Планинските райони в Словакия са два – Високите Татри и Ниските Татри. Историята на първите започва преди около 100 години: увлечението на местните хора по ските започва още в края на ХIХ век и построените през тази години хотели са напълно европейски по стил и удобства. Курортите в Ниските Татри се разриват по-късно, през социализма. В момента най-известен и популярен от тях е Ясна.
От гледна точка на имотния пазар ситуацията в Словакия е стандартна за Източна Европа: голямо количество "социалистическо наследство", частни къщи, чиято цена започва от 25 000 евро. След 2000 година започнаха да се появяват и апартаменти за чуждестранни инвеститори. Цената за квадратен метър е значително по-ниска, отколкото в Чехия – между 700 и 1500 евро.

Турция: предложенията за туристите са все още малко
До съвсем скоро съчетанието Турция и ски се смяташе за невъзможно. Но и в страната с традиционно морски туризъм има планини, достатъчно високи, за да задържат снега от ноември до март. Турските туроператори предлагат най-вече пакети "ол инклузив", които позволяват на някои да карат ски, а на други – да не помръдват от стола на бара. В резултат броят на планинските курорти в страната се увеличава, а популярността им расте.
Освен това сред непривичните за руското ухо имена понякога изникват и познати названия. Така например планината Арарат – национален символ на Армения, и дори изобразена на герба й, се намира на територията на Турция.
По отношение на недвижимите имоти, предложенията са изключително малко – вероятно още не са построени. Въпреки това в интернет има множество сайтове, рекламиращи Турция като планинска страна. Но в разделите за продажба на имоти се появяват обекти предимно от курортите на брега – Бодрум, Мармарис, Кушадасъ.

Независимо от очевидните "общочовешки" предимства на планинските курорти – слънце, сняг, спорт, добро настроение и т.н. експертите призовават за изключително внимание към имотите в тях. Цените през последните години са в застой и няма признаци, че предстои раздвижване. Дори и лекото оживление в търсенето напоследък потъва в свърхпредлагането, което е характерно най-вече за България.
Поради тези причини не може да се прогнозира как ще може да печелите от собствеността си, пише ПрианРу. Покупката за отдаване под наем не е особено подходяща, тъй като планината не е толкова популярна, колкото лежането на плажа. Ето защо трябва да търсите обекти за отдаване под наем по-близо до морето, съветват експертите.
А ако планинският имот ви е необходим лично на вас, за собствената ви почивка, не си струва да инвестирате, смятат те.