Офис сграда А.02 на Sofia Airport Center (SAC) бе тържествено открита от президента на републиката Росен Плевнелиев и столичния кмет Йорданка Фандъкова. Sofia Airport Center е първият бизнес комплекс в България с LEED сертификат за устойчиво строителство. Когато бъде изцяло завършен, ще разполага със 180 000 кв.м офиси клас А, 28 000 кв.м складови площи вече са действащи и изцяло отдадени под наем. Бъдещите плановете включват хотел със 175 стаи и още нови офис и логистични сгради. Общата инвестиция е близо 350 млн. евро, съобщи изпълнителният директор на Tishman International Алън Леви.

"Ние ценим големите инвеститори. София е град с много големи възможности за инвестиции. Искаме да подкрепим всеки, който успява независимо от кризата да инвестира, да строи модерно и енергоефективно. Преди няколко дни открихме първата обществена зелена сграда - детската градина в Кремиковци. Грандиозен комплекс като Sofia Airport Center ще допринесе за един по-приятен за живеене град. След 2 години тук ще преминава и метрото до летището с четири нови станции", заяви при откриването кметът на София Йорданка Фандъкова.
Всички наематели в новата сграда, които подпишат предварителен договор до края на годината, ще ползват безплатно услугите на професионални архитекти и безплатно обзавеждане на зоните за отдих на служителите си. Програмата за стимулиране на фирмите включва зони за отдих или за спорт, което повишава мотивацията на служителите, коментира Олга Стоичкова, мениджър "Отдаване под наем" в Sofia Airport Center. Отдавна са отдадени 100% сградите от смесен тип в логистичния център с 28 хил. кв.м отдаваема площ, който спечели наградата "Сграда на годината" през 2009 г. 

Офисите са изградени над стандартните изисквания на законодателството, за да застанат по-близо до изискванията на глобалните компании. Височината от двойния под до окачения таван е 2.85 метра, което при 7.5 м дълбочина осигурява пълно покритие на работните места с естествено осветление. Наскоро в комплекса отвори врати изцяло оборудвано студио за танци и аеробика за всички наематели в комплекса и служители в района, откриването на ресторант и детска градина са предстоящи. 
Tishman International Companies развива дейност в Съединените щати, Великобритания и Централна и Източна Европа - България, Унгария, Чехия, Словакия и Румъния, специализирана в придобиване, развитие, управление и финансиране на търговски недвижими имоти. 

От 1986 г., когато "Тишман интернешънъл" отвори европейски офис в Лондон, компанията е разработила и управлява над шест милиона кв.м първокласни офис и търговски площи във Великобритания. Списъкът с партньори на компанията включва Bank of America, Grosvenor International, Citibank, American Express, Fidelity Investments, Lend Lease, HVB Real Estate и др. Ръководител на направлението за Европа и на проекта в България е Джулиън Едуардс.

"София еърпорт център"    многофункционален бизнес комплекс с LEED сертификат
инвеститор    Tishman International
проект    Cigler Marani Architects с български партньор "ПроАрх"
проект мениджър    Gardiner & Theobald
консултант по LEED    Кори Бенсън

Алън Леви, президент на Tishman International:
Tishman е лидер в екологичните решения и грижата за наемателите

Tishman International винаги е била лидер в новите технологии и екологичните решения в грижата за своите наематели. Проектът в София е пример за целия регион, реализиран от екип, воден от Джулиан Едуардс, управляващ директор Европа за Tishman International. Когато планирахме инвестицията през 2004 г., тук още нямаше нищо. Сега тук изникнаха много сгради, а скоро и метрото ще идва тук. Една трета от целия комплекс от 180 хил. кв.м е реализирана до момента. Инвестицията е близо 350 млн. евро. В новата офис сграда се очаква да работят 10 хил. души. Това е четвъртата сграда от целия комплекс. Гордеем се, че по проекта работиха 3000 строители без нито един инцидент. Предстои отваряне на детска градина и на ресторант в района на комплекса. Продължаването на реализацията на инвестицията ще бъде в зависимост от търсенето на логистични и търговски площи. Плановете за хотел също остават, но най-напред трябва малко да отмине икономическата криза. Няма по-голям стимул за бизнеса от добрата инфраструктура. Концепцията на комплекса дава възможност за работа в паркова среда, за което е нужна голяма площ, което не може да си позволи никой инвеститор в централната градска част.

Винсент Марани, Cigler Marani Architects:
Зелената среда повишава продуктивността 

Проектът в София е много различен от проектирания от нас бизнес парк в Прага, който беше видян и харесан от инвеститорите.  Общото е, че хората, които работят в сградите, трябва да имат зелено работно място, което повишава тяхната продуктивност и творчески потенциал. 
Голямата плоча на всеки етаж - 3500 кв.м, и опън спейс планировката осигуряват възможност за бързо движение и комуникации по хоризонтал, което е нужно и предпочитано от бизнеса. Високите френски прозорци гарантират достатъчно слънчева светлина и зеленина, което подобрява условията на труд и създава адекватна атмосфера. 
Издигането на сградата върху насип има за цел да избегнем изкопаването на основите, което подобрява нейния въглероден отпечатък. Това даде възможност и за създаването на наричаните още испански стълби. 
Тук за пръв път в България, доколкото зная, прилагаме т.нар. модулна стъклена фасада от готови панели от профили и стъкло с размери 1.25 на 3.90 м, които на терена направо се сглобяват като пъзел. Елементите са на Rеynaers, стъклото е Glaverbel. 
Разгледахме различни възможности за формата на сградата - например кръгова. В крайна сметка се спряхме на блоковата форма, която е максимално икономична и позволява лесно да бъде мултиплицирана. Цялата концепция включва няколко модула, свързани с топла връзка с три такива блока. При инсталациите трябва да споменем технологията VAV - variable air volume. Тя позволява да бъде използван сезонният топъл или студен въздух и също така да се охлажда или отоплява само тази част от сградата, която в момента се нагрява или охлажда. Зеленият покрив и подземният паркинг осигуряват намаляване топлинните острови и съответно намаляват въглеродния отпечатък на проекта. Интересно е, че самата зимна градина в сградата, макар и много приятна и интересна, има повече психологически и релаксиращ ефект, но няма отношение към  LEED сертификацията - тя не е задължителен елемент и не носи зелени точки при оценката на сградата. Проектирането на комплекса започна, когато системата за предварителна сертификация не беше разработена. Трябва да бъдат споменати BMS система за компютризирано управление на инсталациите и оборудването в сградата, висок процент на естествената дневна светлина и лъчисто отопление.
Бъдещата хотелска сграда от комплекса ще осигури оживлението, което вкарват такъв тип обекти чрез конференции и събития, фитнес центрове, гости от цял свят. 

Мая Йовчева, главен проектант, "ПроАрх":
С инвеститор като Tishman и архитектите от Cigler Marani всичко стана възможно

Първия път, когато посетихме бизнес парка в Прага, проектиран от Cigler Marani Architects, си помислих - как ли ще направим нещо подобно и в България, където нещата се случват толкова трудно? Но се оказа, че с инвеститори като Tishman това е възможно. Помогнахме на архитектите от Cigler Marani Architects с адаптирането без излишни преработки при пректирането. "София еърпорт център" е изграден с природосъобразни материали и с най-съвременните системи за намаляване на оперативните разходи до 30% и предоставяне на комфортна и здравословна среда на служителите. Сред характеристиките са енергоспестяващата климатична и вентилационна система (VAV), контролирана от автоматична система за управление на сградата (BMS), съвременни оптични влакна, изобилие от естествена светлина и отваряема двойна стъклена фасада, регулираща топлинното и слънчевото въздействие, 2.85 м светла височина на помещенията и др.

Устойчиви зелени сгради и стандарти

Устойчивите зелени сгради са все по-добре познати и искани от инвеститорите в Европа,  а проектанти и строители разучават техните изисквания. Те са много по-икономични за експлоатация през целия си жизнен цикъл, намаляват отпадъците и са изключително ефективни при използване на ключови ресурси като терени, енергия, вода и строителни материали. Зелените сгради предлагат по-здравословна среда, по-удобни са, осигуряват повече дневна светлина, по-чист въздух и по-голям индивидуален контрол на средата, а служителите имат по-голяма продуктивност.
Доказателство за устойчивост са системите за сертификация. В някои от държавите по света се използва най-много националната адаптирана система за сертифициране, в други се прилагат водещи световни системи. Тези процеси се организират и координират от национални съвети за устойчиво развитие, какъвто за България е създаденият през 2009 г. Български съвет за устойчиво развитие (Bulgarian Green Building Council BGBC), който е сертифицирал по стандарта DGNB двете офис сгради на "Софарма тауърс" и мол "Сердика" в София.

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – САЩ, 1998 г., е най-разпространената система в световен мащаб, след Канада и САЩ най-много сертифицирани сгради по LEED има в Индия и в Китай. Системата не се адаптира. В България сертифицирани по LEED са сградата на посолството на САЩ, Sofia Airport Center, Англо-американското училище.

Прилаганите системи са различни, но критериите са основно енергийна ефективност, качество на вътрешната среда, устойчиво планиране на терена и управление, материали и ресурси, ефективно управление на водните ресурси, иновации.

Материалите
Използването на зелени материали става все по-важно със засилването на ролята на намаляването на отпадъците, които обаче трябва да бъдат заложени още в проекта и да бъдат приложени добри строителни практики. Все по-важна е ролята на рециклираните нискоенергийни материали, които могат да бъдат използвани отново.

Водата
Консумацията на вода и генерирането на отпадъци също зависят изключително от проекта. Използването на водоспестяващи устройства, използването на дъждовната вода и водата от умивалниците, предотвратяването на течовете имат ключова роля. Ефективните напоителни системи пък се комбинират с подходящи местни растения.

Енергия и климат
Енергийна ефективност и малък въглероден отпечатък са ключът, начините са форма и ориентация на сградата, размер и тип остъкляване, изолация, засенчване, естествена вентилация, дневна светлина. На ниво инсталации фокусът е към климатизацията и вентилацията, осветлението, асансьорите, затопляне на водата и подходящото им измерване. Доста популярни са и сградните енергийни източници - соларни и вятърни инсталации.
Вътрешната среда
Тя трябва да бъде безопасна, здравословна и удобна за обитателите.
Това включва топлинен комфорт, контрол на влажността и движението на въздуха, естествена вентилация, дневна светлина и подходящи гледки, запрашеност и качество на въздуха, шумово и вибрационно незамърсяване, достъп на хора със затруднения.

Ползите
Най-очевидната полза на устойчива сграда са намалените експлоатационни разходи в период, когато цените на ресурсите непрекъснато растат. Освен неизмеримите предимства за здравето и производителността на персонала консултантите са изчислили за Западна Европа, че чисто финансовите спестявания са около 900 евро за кв.м годишно.

Ланд. арх. Иван Мустаков: 
Реализирахме всички наши идеи за ландшафт дизайн

За реализацията на ландшафт проекта, който в България често се неглижира, много важна е подкрепата на инвеститора, осигуряването на адекватен бюджет, прилагането на нужните технологии и материали.  В случая намерихме пълна подкрепа от инвеститора Tishman International и в резултат реализация на нашите идеи и един отличен проект за озеленяване.
Професионално проектираното оформление и озеленяване на околното пространство  включва централно езеро и многобройни зелени площи, които ще осигурят привлекателна и мотивираща среда. Интериорното озеленяване е поверено на "Флора градински център", екстериорното -  на LDS Plus. Търсената естетика е природосъобразна, пейзажна. Използвани са качествена едроразмерна растителност и много водолюбиви видове. Сертификатът LEED изисква използването на местни видове, които да не консумират много вода. Използвана е специална подземна система за едроразмерните дървета. Водният кръг е основан на система от UV филтри и поливане със сондажна вода. За пръв път се използва системата смарт едж по ръба на зелената растителност, която да предпазва тревата от свличане и обезформяне. За шкарпите е използвана комбинация от детелина и троскот за запазване на склоновете. Осветлението е вкарано много умело и ефектно.