Основни показатели
Обновяване на жилищна сграда, построена през 1946 г. Застроена площ – 1543 m2. Постоянни обитатели – 31 души. Обща стойност на обновяването 52 375 евро. Разход на енергия за отопление и топла вода след обновяването – 104.6 kWh/m2 годишно. Икономии на енергия – 46%. Сертификат А за енергийна ефективност.

Описание на обекта
Блок №10, построен през 1946 г., е триетажна монолитна жилищна сграда с два входа и общо 13 апартамента, частна собственост. Блокът получава топлинна енергия от "Топлофикация - София" ЕАД. Преди обновяването покривът на сградата е в много лошо състояние, външните стени са без топлоизолация и с изпадала мазилка, двукатната дървена дограма е износена. Целите на проекта са: да се обнови сградата, като се подобри комфортът на обитаване и се намали потреблението на енергия, да се реши проблемът с невъзможността на собствениците да поемат разходите по обновяването и да се осигури последващото поддържане на сградата.

Основната мярка е подобряването на топлинните характеристики на сградната обвивка. На южната и източната фасада е монтирана топлоизолация от експандиран пенополистирен (ЕPS), върху която е положена мазилка, а на западната и северната фасада е монтирана топлоизолация от стъклена вата, върху която е изпълнена облицовка с PVC профили. Голяма част от дървената дограма е заменена с PVC дограма. Съществуващата дървена покривна конструкция е заменена с нова, като в подпокривното пространство са разположени 12 тавански помещения и 2 малки апартамента. Новата покривна конструкция е дървен скелет с греди и обшивка от плоскости MDF (Medium Density Fiberboard – дървесновлакнести плоскости със средна плътност), от външната страна на която е положено хидроизолиращо покритие, а от вътрешната ѝ страна – топлоизолация, покрита с гипсокартон. В долната част на покрива са монтирани прозорци с PVC дограма.

Подобренията в отоплителната система на сградата се състоят в настройки на инсталациите и изолация на тръбите. Сградата получава сертификат А съгласно Закона за енергийната ефективност и първа награда от National ENERGY GLOBE Overall Winner Bulgaria 2008. Изпълнението на проекта е първи опит за енергийноефективно обновяване на частна многоетажна жилищна сграда в България. Важни предпоставки за успеха на този опит са регистрирането на първата в страната асоциация на притежатели на етажна собственост, както и доброто партньорство между нея и холандските сдружения, участващи в проекта.

Проектът е финансиран със 20-годишен заем от холандска банка. Половината от месечните вноски за изплащане на заема се покрива с наема от двата апартамента, създадени при обновяването, а останалата част се изплаща от собствениците, като сумата е между 30 и 40 лв. на апартамент (в зависимост от площта му). Потенциалът за мултиплициране на такива проекти е огромен, тъй като 97% от жилищния фонд в България са частна собственост и повечето от съществуващите сгради спешно се нуждаят от рехабилитация. Ползите от подобно обновяване са големи и многоаспектни: чувствително повишаване на комфорта на обитаване; значително намаляване на потреблението (съответно – заплащането) на енергия; удължаване средно с 40 години на живота на обновената сграда; рязко покачване на пазарната стойност на всяко от жилищата в нея.

Блок №10 в софийския квартал "Захарна фабрика" е първата цялостно обновена жилищна сграда в България. Обновяването ѝ е осъществено в рамките на българско-холандския проект "Управление и поддръжка на жилищния фонд в сгради – етажна собственост". Опитът от него показва, че двете задължителни условия за подобряване на състоянието на подобни сгради са изработването на ефективна организационна и финансова схема за обновяване и учредяването на сдружение на собствениците, което да поеме управлението на сградата.