IVG, най-голямата публична германска компания за недвижими имоти, успешно продаде на инвеститори първия си фонд за капиталовложения в т.нар. устойчиви сгради – обекти, изградени с комплекс от мерки за намаляване на разходите им за енергия и вода, въздействието върху околната среда от строителството и експлоатацията и за подобряване на качеството за обитателите им.

Целият капитал на IVG Premium Green Fund е бил записан от инвеститори, които са предоставили за управление общо 165 милиона евро, съобщи PropertyEU. Фондът ще  инвестира в нови или модернизирани устойчиви офис имоти, които се строят от IVG в Берлин, Бон, Франкфурт и Мюнхен. Те вече са или ще бъдат готови в периода до ноември тази година, а собствеността ще се прехвърля след нанасянето на наемателите.

Целевото ниво на доходност от дивиденти е около 6%, а вътрешната норма на възвръщаемост – 8%. IVG ще държи 20 на сто от капитала на фонда. Предвижда се коефициентът на задлъжнялост на имотите да бъде 45% от пазарната им оценка.
Целта на фонда е да се възползва от възходящия ход на пазарите на имоти след достигането на дъното в настоящия цикъл, докато растящото търсене за зелени сгради да гарантира привлекателни приходи при продажбите им.

Портфейлът покрива отдаваема площ от около 81 хил. кв.м, от които около 90 на сто са офиси, както и 871 паркоместа, и е на стойност около 300 милиона евро. Офисите се намират в добри централни градски райони и имат отлични връзки с транспортната инфраструктура, обяви IVG в съобщение до медиите.

Към 1 април портфейлът от тези активи е бил предварително отдаден под нем на около 90%, а средната остатъчна продължителност на сроковете на договорите е била над десет и половина години.

Германската компания ще използва американския стандарт LEED за инструмент за оценка на екологичната устойчивост на сградите.
IVG Immobilien е една от големите европейски компании за инвестиции в недвижима собственост с активи на стойност 22.7 милиарда евро под свое управление. Фокусът на новия й фонд върху зелени сгради е част от зараждаща се тенденция в инвестиционния свят, в която устойчивото развитие става важно изискване за инвеститорите. Вече има и прогнози, че тези сгради ще бъдат обособени като отделен клас активи в портфейлите им, равнопоставен на офис сградите, шопинг моловете или индустриалните паркове, който инвеститорите ще използват, за да разсеят концентрациите на рискове в определен сегмент.