Технологиите се развиват, усъвършенстват и всеки ден ставаме свидетели на нови открития в сферата на топлоизолационните и енергоспестяващи материали. И ако на практика вече може да говорим за почти нулева загуба на енергия, консумацията няма как да бъде избягната. Именно затова все по-голям брой специалисти по енергийна ефективност се обединяват около необходимостта от пълната замяна на конвенционалните с възобновяеми източници на енергия.
В този процес следващата стъпка се оказват така наречените

Нулево енергийни сгради, при които консумираната от конвенционални източници енергия е нула, коментира за в. "Строителство Градът" арх. Росен Савов. Засега няма единна дефиниция за тях, но най-често се наричат Zero site energy, Zero source energy, Off-site zero energy use, Zero carbon emissions.
Днес на базата на нулево енергийни сгради (НЕС) се разработват и други концепции като Аutonomous building (сгради с пълна независимост от селищната инженерна инфраструктура като електричество, водопровод, канализация, топлофикация), Еnergy-plus-house (основават се на комбинацията на микрогенериращи технологии като ветрови турбини, фотоволтаика, термопомпи с разумните енергийно ефективни решения - пасивни и активни системи за отопление и охлаждане).

По-подробен анализ на тези сгради показва, че тук може да се говори не само за нулеви топлинни загуби, но за използване на различни принципи от пасивния слъчнев дизайн, в ограждащите елементи е интегрирана пасивна слънчева термична система, а необходимата енергия се осигурява единствено от възобновяеми енергийни източници (ВЕИ).
От тази гледна точка НЕС се оказват повратна точка не само в развитието на концепцията за използване на ВЕИ, но и в стремежа към пълна независимост от влиянието на природно климатичните фактори.

Пълното или частично интегриране на различни елементи от пасивните или активните слънчеви системи са мотивация за бурното развитие на научните проучвания и изследвания с оглед производство на нови генерации строителни материали и системи. Това развитие може да бъде сведено до три главни направления, смята арх. Савов.
Първото е в търсенето на нови строителни материали с цел намаляване на дебелината на ограждащите сградни конструкции при повишаване на топлоизолационните им параметри.
Такова решение е  продуктът "Смартборд" с вградени микрокапсули от восък в акрилна обвивка, при който при дебелина 1.5 см се постига топлотехническите характеристики на тухлена стена с дебелина 12 см. Интересни са проучванията на германския институт "Фраунхофер" за конструкция от пенометал - лек, но много здрав материал. Вероятно в тази посока ще се търси решението за премахване и на топлинните мостове в конструкцията на сградата.

Второто направление е в търсенето главно на строителни материали, които са екологично чисти, но и поддържат около себе си такава среда
Вече има разработени различни пречистващи технологии на базата на титанов диоксид. Успешни опити са правени с нанасянето на фотокаталитичен слой върху електрическа крушка, премахващ неприятните миризми в мазета, кухни и тоалетни, а създадената миналата година фотокаталитична съставка за циментови продукти, която води до намаляване на органичните и неорганични замърсители на въздуха, се смята за безспорна революционна крачка.

Третото направление е с най-широк обхват и включва интегрирането в сградната обвивка на нови видове строителни материали, продукти на съвременните авангардни технологии.
Нанотехнологиите са технологии на молекулярно ниво. Съществуват изобретения на различни институти за наноструктурни материали, които могат да трансформират слънчевата радиация в електрическа енергия. Известни са и материали с наложен върху тях титанов оксид с нанометричени измерения, които могат да пречистват въздуха и да не позволяват полепването по тях на замърсяващи частици.
Тези материали, интегрирани върху фасадната повърхност на дадена сграда, могат в реално време да формират определена екосреда около тях и същевременно да произвеждат електроенергия.