Всеки инвестиционен проект започва с идея. При работата ни по AYA ESTATE тя е необичайно ясна - сградата да не доминира над пейзажа, а да стане естествена част от него. Покривът на винарната трябва да продължи линията на околния терен, а архитектурата под него да се впише в характерните за района скални и пясъчни образувания. Именно около тази идея през 2020 г. започва и нашето участие, на екипа на Ви Джи Еф - със задача, която не се изчерпва само с избор на материали или изпълнение на отделни строителни дейности.

Подходът ни е да измислим и изпълним цялостно системно решение. Затова хидроизолациите, зелените покриви, дренажните решения, геосинтетичните материали, металните детайли и водоотвеждането трябва да бъдат разглеждани като части от една обща инженерна логика.

Най-видимият резултат от тази логика е покривът - едновременно конструкция, ландшафт, воден режим, експлоатационна зона и архитектурен жест.

Над отопляемите помещения на винарната - ресторант и зони за съхранение и отлежаване на вино - е изпълнен покривен хидроизолационен пакет, който защитава сградата и позволява развитието на пълноценна зелена среда. Системата включва пароизолация, топлоизолация XPS, замазка за наклон и двупластова битумна хидроизолация с кореноустойчив втори пласт. Върху него се развива ландшафтният слой - дренаж, водозадържане, субстрат, ревизионни зони, алеи и растителност.

Общата площ на зеления покрив е над 6700 кв.м. При такъв мащаб управлението на водата се превръща в основен проектен фактор. Растителността се нуждае от влага, но излишната вода би създала риск за покривните пластове и конструкцията. Затова е приложено системно решение, което комбинира дренажен геокомпозит и водозадържаща мембрана с дренажни функции - част от водата остава достъпна за растенията, а останалата се отвежда контролирано към воронките.

Поради спецификата на архитектурния и конструктивния проект носимоспособността на покривната плоча е ограничена. Това не позволява използването на стандартна почвена смес с необходимата дебелина за интензивен зелен покрив. Решението е специализиран олекотен субстрат, доставен от Италия, който осигурява среда за растителността, без да натоварва конструкцията като обикновен почвен насип. Заради ниското му тегло и силните ветрове е предвидена и система за ерозионен контрол от биоразградими рогозки.

Особено важни за проекта се оказват преходите - местата, където архитектурата, ландшафтът и конструкцията се срещат. По периферията на покрива е ситуирана пейзажна алея, а между нея и зелената площ се оформя ивица с широчина около 2 м и наклон, достигащ почти 40 градуса. Рискът тук е както свличане на субстрата, така и концентриране на вода в най-ниските части. За целта колегите от „Ви Джи Еф Метали“ ни съдействат с производството на специален метален кантиращ профил с вертикални прорези. Той задържа насипа, без да прекъсва движението на водата. Върху прилежащата наклонена ивица е изпълнена и геоклетъчна система, която извършва основна функция по осъществяването на качествен ерозионен контрол. 

Ако покривът е мястото, където сградата се слива с ландшафта, голямата покривна тераса е пространството, където тази логика продължава в реалната ѝ експлоатация.

Терасата е равностоен по сложност елемент, защото събира хидроизолация, настилки, зелени площи, преходи и отводняване. 

Тук също е изпълнен пълен хидроизолационен пакет, аналогичен на този при покрива. Като продължение на логиката стъпваме на екстериорен двоен под от италиански подпори със самонивелираща се глава. Той позволява прецизно следване на проектните коти, компенсиране на наклоните на основата и свободно отвеждане на водата под настилката. Показателен детайл също е връзката между настилката върху двойния под и зелените площи. Средната височина на двойния под е около 30-35 см, близка до дебелината на олекотения субстрат около него, но наклоните на бетоновата плоча водят до разлики 7-8 см по дължината на ограничителния детайл. Стандартен прав профил не може едновременно да следва равнината на готовата настилка и наклона на основата. Затова от производството ни във Ви Джи Еф е проектиран раздвижен перфориран профил от две хоризонтални части, който следва и двете нива, без да прекъсва отвеждането на водата.

Същата ландшафтна логика като при покрива е приложена и при

трафик зоните от гранитни павета върху зелената покривна тераса.

В отделни участъци под тях казусът налага изпълнението на насип от олекотен субстрат с дебелина до около 150 см - материал, който не може да бъде уплътнен механично като стандартна земна основа. За да се избегнат бъдещи деформации, основата е изградена чрез последователни слоеве геоклетка и геотекстил, които разпределят натоварването и ограничават локалните слягания. Качественото инженерно решение не приключва с изпълнението му. То трябва да позволява лесна инспекция, обслужване и експлоатация през целия жизнен цикъл на сградата. Именно затова част от вертикалните воронки, разположени в зелените площи, са отделени от субстрата чрез специално разработени метални ревизионни шахти. Те осигуряват постоянен достъп за проверка и почистване, без компромис с ландшафтната визия.