В гъсто застроените по време на строителния бум квартали новите сгради трудно оставят забележима следа.

Тандемът от основно жилищностроителната компания "Билд системс България" и "АЕДЕС студио", награждаваното архитектурно бюро на арх. Пламен Братков, се опитва да промени този стереотип с втора поред сграда в кв. "Лозенец" в София.

Освен ново застрояване на ъгъла на тесните улици "Любата" и "Тодор Ночев" авторите на този проект, който се очаква да бъде завършен до края на годината, се стремят да вдигнат нивото на района, без да правят компромис между формата и разгънатата застроена площ.

Сутерен, партер, четири основни и два подпокривни етажа побират 23 апартамента с разнообразни размери и разпределения (включително три мезонета), осем офис и едно търговско помещение и подземен паркинг за 17 автомобила, които ще слизат към него чрез подемник (асансьор, не рампа).

Парцелът с площ 923 кв.м отговаря на характера на квартала от миналото, когато тук са преобладавали къщите, много преди атаката на строителните предприемачи. Сега теренът е застроен наполовина (плътност 49.29%), оставяйки място за още седем автомобила и покривайки минимално необходимото за жилищата.

"Лозенец" е квартал, който традиционно привлича хората с възможности заради близостта си до центъра и наситеността си с ресторанти и магазини. От обратната страна гъстото му застрояване е предизвикателство за всеки следващ проект. Този не прави изключение.

"През последните години тук беше застроено с кооперации с един основен недостатък – трябвало е да изникнат бързо и това си личи", отбелязват проектантите в писмено описание на обекта, изпратено на "Строителство Градът". Освен да спазят нормативните ограничения и изискванията за удобни жилища те е трябвало да се съобразят със съседен трафопост, малкото разстояние от северната страна ("Любата"), съседен калкан и малко по-свободното разстояние на югоизток благодарение на добавеното клиновидно пространство по протежение на улицата.

"Трябваше да създадем сграда, не по-малка от околните , но държахме тя да изглежда лека и ефирна", казва арх. Братков.
Създаването трябва да мине и през ситото на пазар, в който купувачите са готови да превърнат всеки недостатък в непреодолимо препятствие. Проектантите не крият, че смесването на камък и дърво в сградата, белег на традиционната българска архитектура, изкристализирал в старите плевни, е можело да бъде спорно решение от гледна точка на продажбите, "но тук за щастие клиентът имаше дълбоко разбиране за ролята на архитектурата и традицията в създаването на градската среда".

Сходството на облицовката на партера и паважа пред него има за цел да създаде усещането, че "партерът е по-скоро част от терена", слагайки "ново начало" на сградата на 3.1 метра над терена, отделяйки го от еркерните етажи (облечени с дървени летви) със стъклена лента, която ще свети вечер. Обшивката е прорязана от отворите за балкони и прозорци, някои от тях пак с дървени капаци.

"За да остане сградата максимално лека и семпла, дървените ламели преминават без видима промяна и по целия скатен покрив."

Фасадите обикновено са територия на архитектите и средство за подчертаване на самоличността на една сграда. В този случай те могат да помогнат и на претенциозните бъдещи обитатели, които купуват апартаментите на цени, започващи от 1350 евро на кв.м. Дървеният обем е разделен на четири различни по големина части, очертани от стъклени ленти, хлътнали навътре спрямо еркера по линията на застрояване. Ако попитате проектантите защо, отговорът ще бъде: "Гледана от улицата, сградата напомня редови къщи, а сечението на ламелите леко се различава във всяка от тях."

Инвеститорът – "Билд системс България", натрупал опит в последните години със строителството на жилищен комплекс с 18 хил. кв.м в кв. "Манастирски ливади" и още няколко по-малки сгради предимно в южните и централни райони, продължава идеите на архитектите с подбор на материали, които отговарят на статуса на сградата и района – петкамерна дограма и окачена фасада, шестместен асансньор и естествено осветено стълбище. Но не за сметка на превръщането й в поредния огледален блок.

Проектантът казва: "С преднамерената небрежност на материалите и цялостното третиране на сградата искахме да се върнем към дълбоко заложената чувствителност на старата българска строителна традиция за естествено красивото. По аналогия с ефирните, сякаш изникнали от терена стари плевни, създадохме тази деликатна намеса в тъканта на квартала."

Това не е първата сграда, в която арх. Братков работи с "Билд системс България". Последната завършена – на ул. "Димитър Хаджикоцев", пак в "Лозенец", миналата година стигна до номинациите в националния конкурс "Сграда на годината", организиран от "Градът медиа груп". Изглежда не е било достатъчно.

Обект    Жилищна сграда с офиси на ул. "Любата", София
Инвеститор    "Билд системс България" АД
Проектант    "АЕДЕС студио" с ръководител арх. Пламен Братков
Главен
изпълнител    "Аргогруп екзакт"
Площ на парцела    923 кв.м
РЗП (надземно)    2114 кв.м
РЗП (със сутерен)    2787 кв.м