Напоследък темата за зелената архитектура е последен писък на модата и това се превръща в най-актуалната дизайнерска дреха на строителния подиум дори и в България. Концепциите за зелена или устойчива архитектура могат да се прилагат за всякакъв тип сгради – от големите производствени комплекси, които консумират много енергия и ресурси, до малките еднофамилни къщи, където човек намира своя комфортен и финансово достъпен дом.

Едно от най-разумните приложения на устойчиви решения безспорно е в офис сградите, където хората прекарват голяма част от времето си и имат нужда от комфортен микроклимат.
Концентрирането на офиси в една сграда създава предпоставки за голяма консумация на енергия, имайки предвид конвенционалните системи за отопление, вентилация и осветление. Затова осмислянето на нуждите на сградата при нейната експлоатация още на етап проектиране може да спести голяма част от бъдещите разходи.
Така например при офис сградите в България свалянето на температурата в помещенията само с един градус в резултат от оптимално ориентиране на сградата спрямо световните посоки и поставяне на модерни стъклопакети би свалило разходите за охлаждане през летния сезон с 20%.

Съществена част при проектирането на зелени офис сгради е разположението на сградата и обезпечаването й с градски транспорт, велоалеи, добър пешеходен достъп и достатъчно паркоместа.
Самата идея за устойчивата архитектура не би трябвало да се ограничава само до това, което се случва в сградата. Много е важно да се предвиди въздействието на обекта върху средата наоколо. Характерът на офис сградите предполага те да се използват само през работните дни, което е много неефективно. Затова интегрирането на обществено обслужващи функции в офис сградите допринася за поддържане на непрекъсната експлоатация както през денонощието, така и през различните дни от седмицата.

Въпреки че зелените решения все още са нещо ново и респективно струват чувствително по-скъпо от конвенционалните системи, в България вече има реализирани първите устойчиви офис сгради.
Мнозинството инвеститори на такъв тип обекти обаче търсят бърза възвращаемост на средствата, които са вложили, и логично по-трудно склоняват да дадат парите си за устойчиво строителство въпреки по-голямата му атрактивност между наемателите и купувачите.
За щастие все по-често се търсят устойчиви решения, а обстановката в момента създава предпоставки да се правят все по-интелигенти сгради, които да предлагат максимален комфорт на обитателите си.

Арх. Атанас Панов за бизнес комплексите в българските градове:
Екологичните аспекти са задачата на деня

Арх. Панов, като един от изявените проектанти на съвременни бизнес сгради какви са особеностите при проектирането на модерен бизнес комплекс?
- Смятам, че екологичните и социално-икономическите аспекти са актуалните и задачата на деня, визията, е в основата на проектирането и не се нуждае от коментар.

Необходими ли са промени в законовата база?
- Промени в закона се правят непрекъснато и са толкова хаотични и несвързани, че повече генерират проблеми, отколкото да ги решават, и по тази причина като че ли ме е страх да си пожелавам вече промени. Това, което е очевадно, е, че законът се занимава с "дървото, а не с гората".

Каква е ролята на взаимодействието с инвеститора и строителя за реализацията на заданието?
- Обикновено в българската практика заданието е съвместно дело на архитекта и инвеститора, т.е. то се модифицира в процеса на проектирането с цел да отговори в пълна степен на променящите се изисквания и условия, на които бъдещата сграда трябва да отговори.
Строителят просто трябва да спазва проекта!

Какви са възможностите за изграждането на устойчиви зелени сгради?
- Всички тези, които съвременната наука познава, и само тези, които архитектът на сградата познава.

Какъв е успешният подход за развитие на офис райони от гледна точка за развитието на града?
- "Бизнес парк София" олицетворява успешния подход. Важно е едновременно да не се затормозява старата градска тъкан, но и не по-малко важно е да се създават в близост или в сърцето на големи жилищни комплекси, за да не се генерират зони, мъртви за по-голямата част от денонощието - важна е синергията!
Бизнес сградите много отнемат и дават на градската среда - паркирането, създаване на допълнителен трафик и т.н.
Не смятам, че тези сгради и комплекси генерират проблеми, по-скоро смятам, че има проблеми, които неволно или умишлено не намират решение, а това са проблемите с градската инфраструктура.

Симеон Цонков, ръководител на "Архитектурна група Цонков":
Бизнес центрове и стари къщи в устойчива комбинация

Арх. Цонков, как ще коментирате проектирането на модерен бизнес комплекс, като "Кристал бизнес център" например?
- За този тип сгради в почти плътна градска среда пътят за изграждане на устойчива зелена архитектура е предимно по отношение на технологично изолираните фасади, внимателното боравене с дневната светлина и директното ослънчаване, с интелигенти вентилационни и отоплителни системи.
Зоната "Западно направление" е развитие на стария делови център и създаване на нов, с модерна структура по рамката на булеварда и напречните улици. Концентрацията на различни бизнес сгради води до градивна конкуренция на проектите и възможностите на инвеститорите. Към момента смесицата от стари малки жилищни къщи и нов сграден фонд води до странни контрасти – в нашия случай строителите ремонтираха фасадата на съседната сграда, която беше в плачевно състояние.
Визията на съвременната офис сграда би следвало да бъде "просто различна", материалите - също многообразни и различни, но специфичният бизнес климат в момента ни поставя в доста тесни финансови рамки.

Каква е ролята на градската среда?
- Структуроопределящите елементи за тази зона са метрото и булевардът. Територия, застроена предимно с малки амортизирани жилищни сгради, с големи възможности за качествени нови структури. Зоната дава много повече възможности от стария делови център и като комуникация, и като локация, и като структура. Нормативните изисквания са достатъчно либерални, не е нужна промяна.

Какво беше взаимодействието с инвеститора и строителя?
- Тесен контакт с инвеститорите, ние вече имаме други обекти, този е във висша степен сполучлив и като функция, и като естетика. Проектът е спазен изцяло, тъй като и самото проектиране бе в непрекъснат процес на двустранна връзка с инвеститорите по отношение на динамиката на пазара.

Арх. Иво Петров, управител на проектантско бюро "Иво Петров архитекти", председател на контролния съвет на КАБ:
Пасивните сгради са нашето неотменимо бъдеще

Арх. Петров, какви са особеностите при проектирането на модерен бизнес комплекс с оглед на района и контекста, визията, използваните материали?
- В последните двайсет години законовата уредба доведе почти до невъзможност предварително планирано изграждане на бизнес комплекс. Това означава, че нерядко средата, в която се разполага този комплекс, не съответства комуникационно, инфраструктурно и дори като визия на поставените високи изисквания. Налага се успоредно с проектирането на комплекса да се преустройват улици, подземни съоръжения, благоустрояване и др.

Как ще коментирате градската среда, възможностите за развитие на определена територия в сравнение с подобни райони в града, нейните основни предимства и недостатъци?
- Свързано с предходния въпрос, всички мерки, обезпечаващи дейността на такъв комплекс, предпоставят по-високи стандарти. Това се отразява благоприятно на съседните райони. От друга страна, офисните функции не са съпроводени със замърсяване на средата, не превишават нива на шума, имат по-висока степен на хигиена и поддържане.

Какви са нормативните изисквания при такъв тип сгради в България, необходими ли са според вас промени в законовата база?
- Нормативно не само бизнес комплекс, но и една отделно взета офис сграда се съобразява с множество нормативни документи и не би могло да е иначе. Промени в нормативната база се налагат най-вече в посока на съгласуване с евростандартите. Това е отколешна задача и екипи, ръководени от Министерството на регионалното развитие, работят отдавна по така наречените еврокодове.

Каква е ролята на взаимодействието с инвеститора за реализацията на заданието? Каква е ролята на строителя за спазване на проекта и използваните материали?
- Доброто партниране в тройката инвеститор – проектант – строител е задължително, ако се поставят високи цели. Естествено класата на всеки от участниците в строителния процес трябва да съответства на останалите. Най-често лошите примери са в резултат от пропуски дори само на една от трите страни.

Какви са възможностите за намаляване на енергийното потребление и изграждането на устойчиви зелени сгради?
- Възможностите са много и съвсем скоро вече ще бъдат наши задължения. До 2020 г. всяка нова сграда в ЕС трябва да защити съответствието си с изискванията за енергоефективност. А ако искаме  взетите мерки да се придружават и с рентабилност, вече отиваме  към така наречените пасивни сгради. Те са нашето неотменимо бъдеще.

В този ред на мисли какво според вас е състоянието на българските градове от гледна точка градските бизнес райони и какво може да се направи за решаване на градоустройствените проблеми?
- Състоянието на българските градове не е добро не само за бизнес  райони. Не функционират основни принципи на градоустройството. По мое мнение единствените възможности са в компетентно разработените интегрирани планове за градско възстановяване и развитие, по които вече успешно работим. Те трябва да са свързани с действащите и бъдещите градоустройствени разработки, но и не само с тях. За щастие вече има "светлина в тунела".

Арх. Георги Савов, архитектурно бюро "А Три":
Скоро ще се строят само зелени сгради

Кое е най-важното при проектиране на модерен бизнес комплекс?
- Всеки отделен случай е уникален, но може би първото и най-важно условие за успешен проект е наличието на инвеститор, който да има професионално разработен бизнес план, тъй като животът на сградата започва, след като бъде проектирана и построена. 
От съществено значение е комуникационното решение. То зависи от възможностите на района, в който е разположен обектътът за бърз достъп с автомобили - леки и тежки, градски транспорт, метро и не на последно място на пешеходци. 
Осигуряването на възможно най-много паркоместа над нормативно изискваните е другото условие, без което и най-добрият проект е обречен на неуспех. От наличието на условия за успешното решаване на тези основни моменти зависи и по-нататъшното развитие на проекта. 
Безспорно е, че всеки проектант и инвеститор желаят тяхната сграда да е уникална, най-интересната, най-запомнящата се. Необходимо е да се намери точната мярка от страна на архитекта и бюджет, който да даде възможност за реализация на идеите с възможно най-добрите материали, без компромиси с качество и функционалност.
От решаващо значение са организацията на изпълнение, която инвеститорът създава, участието на проектантите през целия етап на реализация, како и избор на грамотен и коректен строител.

Къде е мястото на зеленото строителство?
- Енергоефективните сгради вече не са въпрос на екзотичното желание на даден инвеститор. Знаем, че до няколко години няма да може да се строи по друг начин. Стойността на експлоатационните разходи вероятно ще стане определящ фактор при оценката на една сграда. Може би това ще бъде предпоставка за възникване на различна от сегашната естетика и ще създаде нови критерии, по които ние, проектантите, и обществото ще определяме една сграда за красива. 
Със сигурност устойчивата архитектура не се изчерпва само със зелени покриви, дебели стени и малки прозорци. Предизвикателство за всеки проектант ще е да намери най-добрия образ на своята сграда, покривайки критериите за устойчива, енергоефективна архитектура.
Ролята на архитекта е да свърже във форма и функция намеренията на инвеститора и да ги интегрира в градската среда по устойчив начин. Когато се получи добра симбиоза, резултатът винаги е добър.

 Как ще коментирате градската среда и нейното развитие във връзка с проекта?
- Още веднъж ще кажа, че даденостите на територията и средата, сред която  разположена сградата или комплексът, са решаващи за добрия резултат на проекта. Но успешният проект от своя страна им се реваншира, като създава условия за развитието на района, привличайки нови инвестиции около себе си. Цените на имотите около всеки подобен център веднага се повишават, което е един от показателите за взаимната им обвързаност в посока възходящо развитие.
Разбира се, никъде няма само положителни страни. Около подобни центрове се образуват задръствания. Околните улици се пълнят с паркирани коли. Увеличават се шумът, замърсяването с отпадъци и всички други произтичащи от това проблеми. Но точно решаването на тези проблеми е предпоставка за постоянното развитие на инфраструктурата на района, а оттам - и неговата привлекателност за нови инвестиции.

Има ли специфични нормативни изисквания към бизнес сградите?
- Не мога еднозначно да кажа дали е за добро или лошо, но няма строго определени нормативни изисквания за подобен род обекти.
Повечето изисквания важат и за всички останали сгради. И тук трябва оптимално да се определят нормативните натоварвания в зависимост от функцията. Те са различни за работните зони, за архивните помещения, за местата за масово събиране на хора и др. 
Задачата на проектантите е да намерят точния баланс. Да се постигне оптимална конструкция без преоразмеряване и оскъпяване, но и без компромис в надеждността при експлоатация и възможност за бъдещи преустройства. 
Задължителни са изискванията, касаещи пожарната безопасност на сградата и евакуацията на хора.  По отношение на климатични и вентилационни инсталации, осветление, вертикални комуникации и други е задължително спазването на хигиенно-санитарните норми за осигуряване на здравословна работна среда. 
При всички останали специалности изискванията се определят от заданието на възложителя, което би трябвало да бъде изготвено професионално и компетентно, със задължителното участие на проектантите.
Съществува деление на офисните и бизнес сгради на класове А, Б и т.н., но това класифициране е по-скоро с търговски критерии. То се ползва от агенциите за недвижими имоти може би в желанието им да намерят съпоставими бази за оценка. В момента има насищане с подобни проекти и именно времето ще отсее сполучливите.