Ring Tower е най-новата офис сграда в района на "Бизнес парк София". Съчетава класическа архитектура с модерни елементи, естетически издържани до най-финия детайл, с удобства и иновативна вътрешна организация, отговарящи на новите пазарни очаквания. Защо сградата има всички предпоставки да се превърне в успешен проект въпреки застоя в сектора през последната година, разказва неговият създател - предприемачът Паскал Дойчев.

Ring Tower е най-новият ви проект в сферата на офис сградите, започнахте неговата реализация при съвсем различна пазарна и икономическа среда, но ковид пандемията промени всичко това. Може да се каже, че завършихте този проект в условията на нова бизнес реалност. Как се справихте с тези неочаквани промени и предизвикателства?

- Очевидно коронавирусът промени живота на всеки човек и повлия на всички аспекти на икономическия живот. Някои браншове пострадаха силно, други пък увеличиха многократно оборотите си. Бизнесът с офис имотите попада в първата група. Той на практика почти спря за тази една година. Фирмите или замразиха плановете за разширяване или намалиха наетите площи. Въпреки неясната перспектива, в която се намираше бизнесът не само у нас, но и по света, ние решихме да продължим с реализацията на проекта Ring Tower. Смятам, че дори имахме известна доза късмет, защото пандемията ни завари на по-ранен етап на изграждане. Това ни позволи да бъдем по-подготвени за тенденциите в пазара на офис площи. Към днешна дата има нови реалности, изискванията на клиентите вече са други. Направихме задълбочен анализ, чрез който се опитахме да установим какви са вече представите и очакванията на хората за офис среда, на какви задължителни условия трябва да отговаря тя. Това ни позволи да извършим определени промени. Например фасадната функционалност и вентилационните възможности на Ring Tower, която със своите 16 етажа е и най-високата сграда в района, с най-големия собствен паркинг. Във всеки бизнес е от ключово значение да успееш да усетиш посоката на промяна в нагласите на потребителите, дори когато самите те все още не са ги осъзнали напълно. Ако ние бяхме стартирали реализацията на проекта Ring Tower с една година по-рано, днес щяхме да сме изправени пред по-предизвикателни решения.

Какво включват тези нововъведения?

- Нашата визия се основава на възможността да осигурим повече пространство за служителите и да задоволим усещането им за сигурност на работната среда. В този контекст е отваряемостта на фасадата, независими системи за аспирация, определени изисквания за местата за хранене и отдих. Мога да кажа, че по тези критерии Ring Tower е единствената в района на "Бизнес парк София". Всеки етаж има индивидуална система за климатизация и вентилация, която не е свързана с останалите етажи - може както да филтрира и завърта въздуха в помещенията, така и да внася свеж отвън, с което се ограничава разпространението на вируси. Прозорците са на не повече от 5 метра. Разполага с кафене и заведение, предлагащо приготвена на място храна, с възможност за доставка до офисите. Има 5 високоскоростни асансьора, всеки с капацитет до 13 души, които дават възможност за спазване на дистанция дори там. Разгънатата застроена площ е 14 704 кв.м, което означава, че всеки етаж е 813 кв.м. Това позволява на всеки 100 кв.м работните места да са между 8 и 10. На всеки етаж са разположени open space офис площи от най-висок клас, има опция за разделяне на пространството с множество варианти за трансформации и преустройства поради добре замислените вариации на функционали разпределения.

С колегите от Sketch CoWorking реализирахме в Ring Tower съвместен проект за споделено офис пространство - Sketch StartUp Space. Постарахме се и тук да отговорим на новите желания на клиентите. Световната практика, наложена и у нас, е от 2 до 4 души на 10 кв.м. В Ring Tower стандартът е на 1 човек - 10 кв.м. Sketch StartUp Space е разположен на два етажа с по 75 работни места. Само на няколко метра се намира Pulse Fitness & SPA. Всички наши наематели ползват специални оферти за нашата фитнес верига. Всъщност спокойно можем да кажем, че Ring Tower е мултифункционален комплекс.

Какви други предимства предлага сградата?

- Смея да твърдя, че Ring Tower има специфичен стил, който носи препратка към архитектурата в бизнес мегаполиси като Ню Йорк, Токио и Дубай. Арх. Арнаудов успешно интегрира нашата визия за това как трябва да изглежда сградата, а именно: строга красота. Подчертава я енергийно ефективната защитна фасада със селективни стъкла в комбинация с усещането за солидност, идващо от вентилируемата облицовка с луксознa италианска мраморна керамика. Важно е да отбележа, че във всеки наш проект следваме принципите на природосъобразното проектиране. Отоплението е решено посредством многозонови климатични системи (VRV), а инсталациите са с възможност за надграждане със смарт системи за управление. Вечнозелени растения има както вътре в сградата, така и във всички пространства около нея. По критерий локация също сме със силно предимство - Ring Tower е на 200 м от метростанция „Бизнес парк“ и на 10 минути от летище София.

Какви са вашите очаквания за пазара на офис площи?

- Хората започнаха да осъзнават, че работата от вкъщи не е подходящо дългосрочно решение за по-голямата част от бизнесите. Вече отчетливо се забелязват устойчиви признаци на раздвижване на пазара. Предимно чужди компании започват да си търсят офис площи, но с предпочитание към нови бизнес сгради.

Очертават се три основни тенденции. При първата това са компании, които искат да намалят наетите площи, за да оптимизират разходите си. При втората е обратното - това са фирми, които искат да се преместят в нови и модерни пространства, осигуряващи достатъчно високо ниво на биосигурност на работната среда. Третата тенденция е по-силното присъствие на споделените работни пространства (Coworking space) в бизнес сгради клас А. В момента само Ring Tower може да предложи такива пространства в района на "Бизнес парк София".

Пълният текст - в брой 3 на списание ГРАДЪТ