Пълния текст четете в брой 3 на сп. ГРАДЪТ

Инж.Костадинка Канурова, управител на KMV Property Management

Може ли да резюмираме сферата на вашата експертиза и специализация?

– KMV Property Management е българска компания, която основно се развива в две направления - посредничество при покупко-продажба на недвижими имоти и управление на инвестиционни проекти. На инвеститорите предлагаме консултантски услуги и пълно обслужване на инвестиционните проекти до въвеждането им в експлоатация. Само за пет години, откакто е създадена компанията, спечелихме доверието на водещи инвеститори, с които работихме по значими жилищни проекти за София. Компанията е екслузивен представител при продажбата на недвижимите имоти в тези проекти.

Каква е ролята на консултанта на пазара на недвижими имоти?

– Ще разгранича консултантите на имоти ново строителство от тези, предлагащи имоти старо строителство и вторичен пазар. Нашата компания предлага за продажба изключително недвижими имоти в строеж. За да бъде консултантът полезен на своите клиенти и ефективен в предлагане на имоти в строеж, той трябва да е технически грамотен. Това не е единственото и основно качество, но е водещо. Много малко от консултантите имат завършено строително образование. Ролята на консултанта е да представи всички предимства на имота, като в последните години освен локацията качеството на строителството е водещ критерий при избора на клиентите. Освен това - подробно запознаване с материалите, влагани в строителството на недвижимия имот, консултирането по отношение на функционалността на помещенията и възможността пространство да бъде преустроено за тяхното ползване, ако не отговаря 100% на изискванията на клиента. Консултантът е този, които трябва да накара клиента да си представи имота завършен с интериорно оформление, за да бъде сигурен, че точно това е неговият мечтан дом.

Какви са вашите наблюдения за развитието на цикъла на сектора на имотите в момента?

- За благоприятната бизнес среда към момента говорят резултатите от успешните завършени проекти на инвеститорите и техните намерения и търсене на парцели за нови и по-големи инвестиционни проекти. Търсенето на качествени имоти ново строителство в средния и високия клас се повишава за сметка на лек спад при продажбите на по-малки недвижими имоти с цел инвестиция. Банковият сектор продължава да подкрепя пазара с предложения за по-добри условия по ипотечните кредити, като отпуска висок процент финансиране от стойността на имотите. Все повече банки финансират покупката на недвижим имот в строителство още при достигнат етап Акт 14.

За подобряване на бизнес средата и устойчивост в сектора нашето мнение като консултанти е, че е най-добре първо инвеститорите да решат към какъв тип клиенти ще бъде насочен техният проект, локацията и качеството на строителство ще отговорят ли на тяхното търсене и в какъв ценови клас ще се предлагат недвижимите имоти. След като намерят отговор на тези въпроси, да изготвят задание за проектиране, съобразено с профила и потребностите на купувача.

Бихте ли представили проектите, по които работите в момента?

– Към настоящия момент компанията работи по няколко проекта в различни квартали на София. Три от тях очакват издаване на разрешение за строеж, но предварителните продажби започнаха и се отчита изключителен интерес от купувачите. Ще ви представим с повече детайли два от новите ни ексклузивни проекти – жилищен комплекс GORA и VMV Residence.

Пълния текст четете в брой 3 на сп. ГРАДЪТ

GORA (Green offices&Residential Area)

GORA e разположен в един от най-бързо развиращите се райони на столицата, кв. "Кръстова вада", на границата с парк "Лозенец", с достъп от ул. „Филип Кутев“. Проектиран е като комплекс от затворен тип върху площ 13 000 кв.м, от които 10 000 кв.м ще бъдат озеленени и ще се ползват като парк от бъдещите собственици на домове. Жилищните сгради са четири, шахматно разположени, само с 62 жилищни единици, във височина разгънати стъпаловидно, така че от всеки имот да има панорамна гледка към Витоша. Паркирането на автомобилите е решено само подземно с гаражи и паркоместа за общо 113 автомобила. Модерна и отличаваща се архитектура, с фасади, облечени с естествени материали – дърво и камък, с 14 см изолация под тях. Обърнахме специално внимание на функционалните и просторни разпределения, като светлата височина на жилищата е между 2.90 м и 3.20 м. Предлаганите домове са с различна площ - от 120 кв.м до 270 кв.м, разпределени в няколко типа: апартаменти с две и три спални, партерни апартаменти и мезонети с частни дворове, на последните етажи предлагаме просторни апартаменти с големи тераси и панорамни гледки към Витоша. Материалите и инсталациите, с които ще бъдат построени и предадени имотите, са от най-висок клас на водещи световни производители. Общите и зелените части ще бъдат професионално поддържани, а сигурността ще бъде подсигурена с 24-часова жива охрана, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Проектът ще бъде завършен през април 2021 г.

Клиентите, които изберат своя дом в GORA, ще получат много повече от модерен и качествен недвижим имот. В GORA ще получат добра социална, спокойна и сигурна среда.

Екслузивен партньор продажби: KMV Property Management

Инвеститор: БГ РЕИ ООД

Проектант: "Иво Петров Архитекти"

Изпълнител: "Пайп Систем" АД

Пълния текст четете в брой 3 на сп. ГРАДЪТ

VMV Residence

VMV Residence е разположен в един от предпочитани квартали на столицата - "Дианабад". Проектът е с РЗП 22 000 кв.м и строителството започна през януари тази година. Сградата се състои от пет секции, всяка от които има само по три апартамента на етаж. Визията на проекта е модерна, с асиметрични форми и обеми, подчертани с различни по тип материали, но всички от най-висок клас. За високите стандарти и удобството на бъдещите собственици говорят проектираните големи и просторни апартаменти с две и три спални. На последните две нива във всяка секция са разположени мезонети, предлагащи комфортни дневни с площи около 60 кв.м, големи спални с дрешници към тях и бани, и всичко това с прекрасни гледки към Витоша. Паркирането както за кв. "Дианабад", така и за почти всички столични квартали е проблемно, но в този проект то е обезпечено с две сутеренни нива с голям брой паркоместа, които да задоволят нуждите на бъдещите собственици. Двустайните жилища са само 10% от общия брой единици, което е показател, че инвеститорът е заложил на профил на клиента, търсещ имот за собствено ползване. На метри от VMV Residence се намират училища, детски градини, болнични заведения, спирки на градски транспорт, спортен комплекс "Дианабад" и Ловния парк. Всичко това го прави предпочитан избор от младите семейства със забързан начин на живот, търсещи качествен и комфортен дом.

Ексклузивен партньор продажби: KMV Property Management

Инвеститор: "Б.П Строй" ЕООД, "ЕР Пропърти 2018" ЕООД

Проектант: CITYSCAPE ARCHITECTS

Изпълнител: "Аргогруп Екзакт" ООД

Пълния текст четете в брой 3 на сп. ГРАДЪТ