Евгени Борисов: МСК изпълнява проекти със 170 000 кв.м разгъната площ
Евгени Борисов, изп. директор, МСК АД
Вижте cтaтиятa в бpoй 6/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT
- Г-н Борисов, годината е особено натоварена за строителния сектор - как посрещате края на 2024 г. като натовареност и ангажименти?
- С облекчение можем да кажем, че забавянето, което очаквахме, не само не се случи, но виждаме все повече нови проекти да стартират в последните месеци. Ако има забавяния, те са по административни причини или от забавяне в проектирането. В момента, в който инвеститорите имат строително разрешение, започва надпревара с времето да се изпълняват проектите в най-кратки срокове. В момента работим по проекти с обща площ около 170 000 кв.м. Политиката ни е да обезпечаваме с ръководители и персонал обектите си от самото начало и не поемаме нови проекти, ако нямаме наличен ресурс. По този начин сме спокойни, че ще си изпълним ангажиментите и няма да вкараме нас и инвеститора в приключение.
- Може ли да споделите какви са вашите основни обекти в момента и как напредва работата по тях?
- През пролетта след сложна реконструкция пуснахме в експлоатация "Ритейл Парк Велинград". Търговският комплекс е с РЗП над 14 000 кв.м и помещава търговски вериги и много голям детски център.
Изградихме нов склад с площ 10 000 кв.м като разширение на логистичния център на "Практикер" и "Технополис" в с. Нови хан.
През ноември завърши строителството на "Офис Х", сграда 3 и 4, и първите наематели вече работят в луксозните офиси. Общата площ е над 50 000 кв.м, като цялото строителство завърши за под 2 години.
Взехме участие в преустройството на Crowne Plaza и превръщането му в един от най-луксозните хотели в София.
В момента строим два проекта от търговската верига "Холидей парк" – на бул. "Мушанов" в "Красна поляна" с площ 25 000 кв.м и на Околовръстното шосе до "Ринг мол" с площ 50 000 кв.м.
Участваме в изграждането на проект на "Тринити" в Jumbo plaza – 3 сгради с обща площ 15 000 кв.м.
МСК строи инфраструктура, инсталации и довършителни работи на затворения комплекс Sunny View в "Горна баня", състоящ се от 45 еднофамилни къщи.
Изпълняваме разширение на базата на "Офис 1" с нов етап – склад за мебели с площ 5000 кв.м.
- Как ще коментирате състоянието на пазара на строителни услуги - какво е неговото движение през последните години съобразно икономическата ситуация като тип обекти, запитвания и цени?
- Ако изключим жилищното строителство, където имаме минимално участие, бих отличил строителството на търговските сгради. С увеличаване на доходите се повиши потреблението и оттам търговските вериги развиват техните мрежи, за да увеличат своя пазарен дял. Липсата на свободни площи в професионалните складове повиши наемите и също води до строителството на нови проекти. Не липсват инвеститори и в офисния сектор, което може би е далновидно решение, при положение че тези проекти са доста малко през последните години и имайки предвид дългия цикъл на изпълнение, може би ще има липса на свободни площи в един момент.
Запитванията следват динамиката на пазара и въпреки че не се забелязва кой знае какво движение на цените на строителните материали, цените на строителната продукция вървят нагоре, движени от по-големите разходи за труд и голямото търсене.
- Какво е движението на цените на строителните материали и в каква степен се отразява на вашата работа?
- Договорите са дългосрочни и при динамичен пазар, какъвто беше след COVID-19, трябваше да се търсят приемливи механизми за корекция, ако цената излезе от някакви граници. В момента пазарът е сравнително стабилен, но както казах, голямото търсене вдига някои локални материали, като фракции и бетон например. Върнахме се във времето на филмите „Баш майсторът“, в което трябва да се молиш за пясък и бетон. Причините за тази ситуация са кредитният бум и балонът, който се надува с цените в жилищното строителство и желанието за покупка, преди да са поскъпнали още повече.
От друга страна, забавянето на строителството в Европа води до лек спад на някои материали, но за съжаление и до тяхната липса, защото производствени мощности затварят или циклите на производство са по-рядко.
- Проблемите с работната ръка и строителните специалисти актуални ли са за МСК?
- Пазарът на труда е един и който плаща по-добре, той разполага с ресурса. В момента нивата на печалба в жилищните проекти са доста високи и с лекота се дават по-високи заплати, с които трябва да се съобразяваме. Все пак в страната навлизат нови работници от Близкия изток и Азия и ако търсенето намалее, ситуацията може рязко да се промени. При управленския персонал е по-трудно – там все още се разчита само на наши специалисти.
- Може ли да ни разкажете повече за вашата специализация?
- В допълнение на традиционните за МСК дейности като производство и монтаж на метални конструкции, монтаж на сглобяем стоманобетон, монтаж на панели, покриви, където имаме многогодишен опит и техника за изпълнение, инвестираме и развиваме и нови дейности със собствен ресурс – изпълняваме изкопно-насипни дейности и някои довършителни работи. Като голямо предимство на МСК мога да изтъкна нашата способност да изпълняваме обектите „до ключ“.
- Ангажиментите на една строителна компания като главен изпълнител са отговорни - как ще коментирате вашата работа като главен изпълнител?
- На почти всички обекти МСК е главен изпълнител и освен дейностите, които изпълняваме със собствен ресурс, планираме и координираме дейностите за цялостно изпълнение на строежа. През годините намерихме надеждни и коректни партньори, с които можем да покрием всички нужни СМР по изпълнението на един сложен обект. Всички участници в процеса са еднакво важни за успешното завършване на обекта и изградените доверие и стиковка ни помагат по-лесно и безпроблемно да решаваме ежедневните задачи и стъпка по стъпка да вървим към успешното му завършване.
- През 2025 г. се навършват 60 години от създаването на МСК - в какво състояние и с какви планове ще посрещнете юбилея?
- Да, на 1 април 2025 ще се навършат 60 години от акта на Министерския съвет, с който е създадено "Монтаж Строителни Конструкции". МСК е участвало в изграждането на емблематични обекти за България като НДК, АЕЦ "Козлодуй", Аспарухов мост, "Кремиковци" и още 1000 обекта и сме горди, че днес имаме ноу-хау, екип и партньори, с които да продължаваме напред. С проектите в Белгия и Франция доказахме, че сме „конвертируеми“ и можем да работим по най-високите индустриални стандарти. Голяма гордост, но и голяма отговорност е тази история и работим здраво, за да продължим успешния път на МСК.
