Предлагане
През първата половина на 2014 г. пазарът на индустриални и логистични площи в София се увеличи с 2% и към момента достига нива от 737 300 кв.м. Това е най-ниският ръст на предлагането в сегмента от последните 5 години. Лекото увеличение не се дължи на наличието на нови логистични площи, а е резултат от освобождаването и предлагането на пазара на такива, използвани до момента от техните собственици.
Недостигът на достатъчно качествени новозавършени проекти е предизвикателство за индустриалните и логистичните компании. Липсата на готов продукт води до разглеждане на различни възможности, включително смяна на предназначението на вече съществуващи търговски площи.
Инвеститорите продължават да бъдат предпазливи по отношение на строежа на нови проекти за отдаване под наем. Водещи в предлагането се очаква да останат изгражданите обекти за
собствено ползване или строителството по поръчка при вече сключен договор с наемател.

Търсене
В началото на годината засилен интерес беше регистриран както от страна на международни компании от леката промишленост, които целят изнaсяне на част от дейността си в България, така и от утвърдени логистични оператори.
Търсенето беше обусловено основно от нуждите на фирми, заети в производството на компоненти за автомобилната индустрия и хранително-вкусовата промишленост.
Компаниите, които са във фаза на проучване на пазара, разглеждат съществуващите производствени бази и земи в България, съпоставяйки ги с възможни опции в съседни страни. По тази причина очаква се интересът на част от тях да се материализира в пазарни транзакции в следващите 6 - 12 месеца.
През първата половина на 2014 г. международната логистична компания Gebruder Weiss започна строеж на нова база в Елин Пелин с 9200 кв.м. В същия район швейцарската група Trisa планира да изнесе част от производствената си дейност в България върху 27 000 кв.м в индустриален парк Sofia East.
Компанията Lidl обяви намерението си да построи втория си логистичен център в страната.
Производството на части за автомобилната индустрия продължи да се развива - в Плевен започна строителството на фабрика за кабелно оборудване на Nexans Autoelectric на площ от 5300 кв.м.
В района на Пловдив Liebherr разшири своя завод с нов логистичен център в с. Бенковски с допълнителни 35 916 кв.м. АББ откри четвъртия си завод в България и втори в индустриална зона Раковски, като модерната производствена база разполага с 16 000 кв.м площ.
През юни 2014 г. канадската фирма SNC Lavalin започна реконструкцията и реновацията на цинковия завод в Кърджали на мястото на фалиралия ОЦК.

Свободни площи
Активността в сегмента доведе до лек спад на свободните площи в София от 2% спрямо втората половина на 2013 г. Усвоените площи достигнаха 18 000 кв.м за първите шест месеца на 2014 г.
Наемни нива
Липсата на особена динамика както при предлагането, така и при търсенето, остави средните наемни цени непроменени - при нива от около 3.8 евро/ кв.м/месец за първокласни индустриални и логистични площи в София и около 2.5 евро/ кв.м/месец за второкласни обекти. (Графика 2)

Прогноза
• Проектите, строени по поръчка, ще продължат да доминират пазара и през втората половина на 2014 г. като най-гъвкав метод за посрещане на ново търсене
• В краткосрочен план се очаква навлизането в страната на нови международни компании в сферата на лекото производство
• Наемните нива ще се запазят стабилни до края на годината.