Търговците обичат Коледа, защото тогава правят най-силните си продажби. На пазара на жилища под наем в София празникът идва по-рано и е по-дълъг. Бумът е през септември, когато сделките са най-многобройни заради търсещите квартира студенти. Това е класическият вариант.
При кризата, която е в сегмента от две години, сделките са малко по-различни. Предлагането е толкова голямо, че дори най-високото за годината търсене не повдига цените. Но поне падането е спряло, вероятно докато отмине пиковият сезон.

Царството на търсенето

Като на много други пазари наемите също паднаха значително и по оценки на брокери са се понижили с около 30-40% спрямо нивата от преди три години. Това показва и статистиката на база оферти.
Само през тази година цените са по-ниски с около 10%, отчитат от "Явлена". Сега обаче спадът е спрял, а дори тук-там има минимално увеличение за най-търсените апартаменти.

Много новопостроени жилища, отдръпване на продавачите и купувачите от пазара и вдигаща се безработица в комбинация с орязани заплати. Това са двигателите на наемния пазар през последните две години. Комбинацията от тези фактори доведе до голямо предлагане и много ниско търсене.
Преведено на езика на наемателите, това означава добро време за избор на апартамент - цените ще са по-ниски от преди, а и изборът ще е по-голям. За даващите жилища под наем периодът не е ведър, но точно в тези месеци има по-голям шанс да намерят наематели.

В най-силния период август - октомври традиционно се търсят апартаменти до 100 кв.м с една или две спални, подходящи за студентски квартири, като най-често хората се стремят към така наречения нискобюджетен наем от около 200 евро.

Още по темата четете в новия брой на вестник "Капитал".