Цените на моловете в Източна Европа растат заради по-високи обороти в търговията

Инвестициите в търговски недвижими имоти в Централна и Източна Европа са нараснали трикратно до 630 милиона евро, показа проучване на консултантите CB Richard Ellis.
Подемът съвпада с бавния преход от рецесия към икономическо възстановяване, който обхваща все повече страни от региона.
За първи път цените на първокачествени активи са нараснали на годишна база, след като купувачите са започнали да приемат по-ниски нива на доходност, а наемите са започнали да се увеличават.
Доходността е чистият годишен доход от имота, формиран почти изцяло от наеми, изразен като процент от сумата, която купувачът е платил за придобиването му.
Унгария, Полша, Румъния и Русия са отчели 87% от обема на инвестициите в недвижима собственост, използвана в търговията на дребно, в този период.
Полша, Румъния и Унгария са записали ръст на потреблението, докато на база данни за първото тримесечие по-голямата част от развиващите се европейски икономики са излизали от рецесията.
Но консултантите отбелязват, че възстановяването остава крехко и има ограничено въздействие върху потребителското харчене. Нови затягания на правителствените разходи в борбата с раздутите дефицити в бюджетите представлява риск за доверието на потребителите, което се подобрява напоследък, казват от CBRE.
Ситуацията е дори по-лоша в Югоизточна Европа. Понеже балканските страни като цяло изостават с около две години в ръста в строителството, новите мегамолове едва сега се изсипват на пазара. Затова е вероятно той да остане под напрежение, тъй като все още търсенето от търговските вериги е ограничено.
Но дори вътре в по-напредналите икономики разслояването между шопинг центровете продължава. Джос Тромп, директор на проучванията на CBRE за региона, казва, че инвеститорите, купили първокачествени проекти в последните години, вървят по-добре от останалите. Това способства за завръщането на част от интереса на големите стратегически инвеститори в търговски центрове като френско-холандската компания Unibail-Rodamco, обявила наскоро предстояща сделка в Полша.