Глобалният консултант за имоти Jones Lang LaSalle прогнозира, че инвестициите в недвижима собственост в Европа ще се повишат до 85 милиарда евро тази година от предполагаемия обем от около 70 млрд. евро миналата, съобщи PropertyEU.

Според анализаторите на фирмата годината ще бъде предизвикателна за инвеститорите, докато се придвижат по неравния път на икономическо възстановяване на пазарите на континента. За тях ще е трудно да си осигурят продукт, да идентифицират потенциална стойност и да намерят правилните цени. Много инвеститори и банки все още ще премислят наследените от кризата проблеми и ще останат силно загрижени за рефинансирането.

Крис Стейвли, директор на отдела за капиталовите пазари във фирмата, казва, че инвестиционните обеми през 2010 г. в Европа ще останат ниски в сравнение с дългосрочните средни, "но все още очакваме увеличение с до 20% спрямо 2009, което ще ни върне към нивата от 2002 от около 85 милиарда евро".

Все още слабостта на икономиката, която подрива и наемните пазари, създава несигурност. Въпреки това, казва Стейвли, "ще видим нарастваща вълна от капитал, която избирателно подхожда към сектора на недвижимите имоти". Според него основна цел на този капитал ще останат добре отдадените, първокачествени активи, и заради липсата на подходящи сделки, има потенциал той да натисне надолу нивата на доходност, както това е станало във Великобритания във втората половина на 2009 г.

Доходността е основен измерител на стойността на инвестиционните имоти – такива, които се държат с цел печалба от отдаването под наем и изменението в стойностите им при препродажба. По-ниската доходност означава, че инвеститорите виждат по-нисък риск или очакват повишение на приходите и заради това са готови да платят по-висока цена за активите. Спад на цените на бизнес имотите във Великобритания с 44% от връхната точка до дъното им привлече капитала в сектора преди още икономиката й да се стабилизира от рецесията.

Стейвли казва още, че пазарът ще изглежда непостоянен през 2010 г. както по отношение на възстановяването на отделните икономики, така и при кредитирането и търсенето от наематели.

"Пазарът ще продължи да става свидетел на явления, които изглеждат противоречиви, като втвърдяване на доходността в пазари, където има намаления на наемите.
Френският и германският пазар се очаква да последват британския тази година и обемите на инвестициите в тях да поведат европейския растеж. "Все пак сравнителното ценообразуване отново ще бъде отново на мода и докато цените в Лондон и други основни инвестиционни пазари станат твърде силни, капиталът ще започне да се движи из Европа", казва Найджъл Робъртс, шеф на европейските проучвания на JLL. Той прогнозира още, че от тази тенденция ще се възползват скандинавските страни и определени централноевропейски пазари, които успеят да предложат първокласен инвестиционен продукт и подобрение на пазарните устои.