Централна и Източна Европа е станала по-привлекателен регион за инвеститорите в имоти, след като нивата на доходност са се повишили в последните месеци, твърди глобалнят консултант CB Richard Ellis в изявление, с което загатва, че спадът на цените приближава края си.
През април активността като сделки е останала слаба, но обемът все пак е нараснал с 32% от средномесечните си нива в първите три месеца на годината до 100 милиона евро.

Доходността, или доходът от наем на година като процент от стойността на актива, отразява възприятията на инвеститорите за риска на дадения пазар и компенсацията, която очакват за него като печалба. Търговията с инвестиционни имоти – отдадена под наем недвижима собственост, най-вече офис, търговски и индустриални сгради и хотели, замръзна вследствие на стреса в световните финансови системи след фалита на "Леман брадърс" миналия септември и последвата икономическа криза.

Като цяло представянето през април потвърждава, че централно- и източноевропейският пазар остава потиснат и отразява зависимостта му от германските фондове от отворен тип за имоти, заключават експертите на CBRE.
Най-активният инвеститор в региона от началото на годината до сега е бил германският фонд DEKA с две сделки – в Прага и във Варшава.

Фондовете от отворен тип за имоти са колективни инвестиционни схеми, които позволяват на вложителите да теглят и внасят средства по сметките си ежедневно. Характерно за тях е, че поддържат високи съотношения между собствено и привлечено финансиране за разлика от най-рисковите играчи, които изчезнаха от пазара със затягането на кредитирането.

"Инвеститорите, богати на собствен капитал, са в уникална позиция, тъй като имат ограничена конкуренция и възможности да купуват първокласни сгради със силен потенциал за генериране на доход, които не биха били на пазара при нормални обстоятелства. След като нивата на доходност се повишиха бързо и наемите приближават устойчиви нива в определени пазари, стойностите на имотите в Централна и Източна Европа са много по-стабилни, отколкото преди година", казва Павел Шанка, директор на инвестиционния отдел на CBRE в региона.

В Европа инвестиционната активност се сви до 11.3 милиарда евро в първото тримесечие на тази година, най-ниското ниво за последните пет години. За 27-те страни в Европейския съюз доходността от първокласни имоти е била 6.35%, по-висока със 111 базисни пункта (100 базисни пункта са 1 процентен пункт) спрямо година по-рано. Само заради нея стойностите на имотите са намалели с около 21%. Измененията в наемите, които падат в много пазари, са изяли още повече от цените на инвестиционните имоти.