Наемите в основните класове бизнес недвижими имоти падат, а доходността расте – движения, които показват, че стойността на инвестициите в офис, търговски и индустриални площи намалява. Това обяви глобалната консултантска фирма за имоти CB Richard Ellis.

България не е била изключение от тенденцията. Доходността от инвестиции в офис сгради се е повишила със 100 базисни точки в последното тримесечие (1 процентен пункт) до 10%. Тъй като доходността представлява годишния доход от един актив като процент от цената му, реално офисите са изгубили още 10 на сто от стойността си, докато наемите са останали стабилни.

Спад в наемите от 6.85% на годишна база и ръст на доходността с общо 300 б.т. спрямо началото на 2008 г. са изяли към 35% от цените на офис площите.

Индустриалните имоти също са поевтинели, но годишен ръст на наемите с 11% е омекотил спада. Доходността при тях се е повишила с от 8 на 11%, след като инвеститорите са изисквали по-високи печалби заради рисковете, свързани с местния пазар, съответно по-ниски цени на имотите.

Консултанти като CBRE обикновено посочват оценките си за нивото, на което биха се търгували най-добрите имоти на съответните пазари. В България на практика инвестиционни продажби в последните месеци не е имало.

Не е публикувана информация за пазара на търговски недвижими имоти в страната.

Спадът в България е в синхрон с цяла Европа, където намаляващата икономическа активност тласка нагоре незаетостта на бизнес имотите и намалява наемите, а отдръпването на инвеститорите и банките от сектора са довели до спадове в цените.

"Ефектите на общото влошаване в краткосрочните икономически перспективи са очевидни в натиска върху наемните индекси във всички сектори през това тримесечие. Отслабването на перспективата пред наемния пазар заедно със загубата на ликвидност и по-високите рискови премии продължава да причинява корекцията на инвестиционния пазар. Нивата на доходност продължават да растат в повечето пазари", каза Ричард Холбъртън, директор на отдела за проучвания на CBRE за региона на Европа, Близкия Изток и Африка.