Кои са положителните тенденции за пазара, които ще наблюдаваме през годината?

Данните ни посочват, че компаниите от сектора на високите технологии са новите звезди на пазара на бизнес имоти с приключването на няколко знакови сделки през миналата година. Наред с традиционните играчи те допринесоха за повишена активност на инвестиционния пазар. Традиционно за нашия пазар най-активни остават купувачите в офис сегмента, където очакваме запазване на трендовете и през 2025 г. Отчитаме като положителна тенденция факта, че местният капитал е активен и създава ликвидност. Пазарът остава движен от сектори, които по един или друг начин са свързани с високите технологии и през годините акумулират сериозни капитали. Във всички сегменти се оформят ключови големи инвеститори в лицето на компании и групи, опериращи на местния пазар. По отношение на активните регионални и паневропейски инвеститори все още сме в периферията, като тази тенденция би се обърнала при сближаване между очакванията на местните собственици на активи и потенциалния инвестиционен интерес.

Как ще изглежда пазарът през 2025 г. за офис сегмента?
Наемната активност при офис площите остава относително добра спрямо предходни години. Погледнат в дълбочина, пазарът е движен основно от подновявания на договори и премествания, като наблюдаваме относително равновесие със слабо нетно усвояване на площи. През 2025 г. обаче се планира завършването на знакови обекти в централната част на София и по големите булеварди. В същото време в зоната на Paradise Center и бул. "Н. Й. Вапцаров" се оформя значителен обем нови проекти – част от тях започнати, а други в предстартова фаза с разрешение за строеж. Това е заявка за сериозен обем предлагане на модерни офис площи през следващите години и предизвикателна пазарна среда за по-старите проекти, ако наемателите не започнат да разширяват офис площите си, което е свързано с трайно връщане на служителите на работните им места.

Каква е перспективата за ритейл и търговския сектор? Къде ще е мястото на индустриалните площи в микса? 
При търговските площи продължава строителната активност в сегмента на ритейл парковете. Очакванията са през 2025 г. да бъдат завършени 103 000 кв.м. Ръстът на този тип площи се обуславя от няколко фактора – стабилното потребление и желанието на търговците за разрастване, както и плавното нарастване на наемните нива. Докато при търговските центрове пазарът вече е в зряла фаза и сериозни размествания не се очакват, при ритейл парковете окрупняването на собствеността е в ход. С продължаващото изграждане на нови площи вече се очертават по-големи играчи, които развиват проекти под общ бранд в различни населени места. В сегмента на индустриалните имоти строителната дейност във и около София е много активна. Ситуацията в сектора се дължи до голяма степен на местни предприятия, като високата строителна активност се очаква да продължи и през 2025 г. Традиционно при индустриалните площи у нас доминират обекти за собствено ползване. Обекти със средни размери (под 10 000 кв.м) доминираха през 2024 г., но се очаква обръщане на тенденцията през 2025 г. и ръст на завършените проекти с площ над 10 000 кв.м. Това до голяма степен се дължи на формирането на големи инвеститори в спекулативния сегмент на пазара, които развиват портфолиата си от логистични проекти. Базата на пазара е ниска и има дългосрочни позитивни перспективи пред сектора при правилна селекция на локация, размер и строителни технологии, за да се постигне балансирана наемна цена.

Вижте cтaтиятa в бpoй 1/2025 нa cпиcaниe ГPAДЪT