Жилищният пазар в България се намира пред ключов етап на трансформация, като предстоящото приемане на еврото и икономическите промени ще окажат влияние върху цените, сделките и инвестиционните решения. Това заяви Радослав Котларов, изпълнителен директор на ГБС Инвест и управляващ GHome, бранд за жилищно строителство на „Главболгарстрой“, по време на Residential Forum 2025.

„Пазарът в момента се движи повече от емоции, отколкото от реални икономически фактори. Основният двигател е страхът от неизвестното – клиентите очакват драстични промени с приемането на еврото, но догодина ще видят, че реално нищо радикално няма да се случи. Паниката ще отшуми, сделките ще намалеят, а качеството ще започне да бъде водещият критерий.“

Според Котларов предстои „филтриране на пазара“, което ще открои стабилните инвеститори от тези, които са влезли на пазара без дългосрочна визия. „Предстои бурно море, което ще покаже кои инвеститори могат да плуват. Видяхме как през последните години се появиха играчи без опит, които купуват скъпи парцели без ясен план за реализация. С охлаждането на пазара ще дойде моментът на истината – кой може да завърши започнатите си проекти и кой ще срещне непреодолими трудности.“

ГБС Инвест и GHome предоставят сигурност на клиентите, като предлагат директни сделки без посредници, без промяна на цената след подписване на договора и без скрити условия.

„За нас е важно клиентът да знае, че получава качество и сигурност. Няма малък шрифт, няма изненади – строим, инвестираме и продаваме директно, без комисионни. Това е моделът, който дава устойчивост и доверие в сектора.“, категоричен е Радослав Котларов.

Един от основните фактори, който променя пазара, е пренасочването на клиентския интерес към качеството, а не само към локацията. „Всеки мечтае за локации като Докторски паметник в София, но ако няма осигурени удобства – например два гаража за жилище – интересът намалява. Виждаме как през последните 20 години квартали като Младост се трансформираха благодарение на смели инвеститори, които създадоха среда. Това е дефиниция за 15-минутен град – място, където можеш да живееш, работиш и почиваш, без да зависиш от колата си всеки ден.“, отбеляза Котларов. Именно в Младост е следващата престижна инвестиция в жилищен проект на Главболгарстрой, като се очаква скоро компанията да обяви изграждането на mixed use сграда до бизнес парк София, която пренаписва правилата на съвременната градска среда.

Очакванията за 2025 г. са естественият подбор да започне да работи – клиентите все повече ще избират устойчиви и добре реализирани проекти. „Елитът на инвеститорите в България работи с дългосрочна визия, но на пазара има и проекти, които не оправдават високите си цени и заявки. Клиентите стават все по-информирани и ще наказват лошите строители, като просто няма да купуват от тях.“

Пример за успешна трансформация на градските зони е G Tower, който се наложи като локация-ориентир в Овча Купел и създаде ново ниво на градска среда. В момента GHome работи по G Residence, който ще бъде следващият проект с фокус върху устойчиво жилищно строителство и подобряване на обществените пространства.

„За да се развиват кварталите, трябва да се добавя стойност – не само жилищни сгради, а и инфраструктура, удобства, зелени пространства. Инвеститорът, който дава повече, отколкото взима, винаги печели в дългосрочен план.“, казва Котларов и допълва, че следващата година ще бъде ключова за пазара на недвижими имоти. Охлаждането на сделките няма да означава срив, а естествена селекция на проектите. Клиентите вече знаят, че добрият проект е инвестиция в бъдещето. Който мисли краткосрочно и строи само за да продава – няма да устои на промените.