Наличността на модерни офис площи в София през последното тримесечие на 2018 г. достигна 1,96 млн. кв.м - новозавършените площи възлизат на малко над 31 000 кв.м, а за цялата 2018 г. обемът е 91 000 кв.м. Строителната дейност в офисния сегмент счупи нов рекорд - над 80 000 кв.м офис пространства, в процес на изграждане, бяха добавени към общия обем само за последното тримесечие (Q4), включително нови стартирания, реконструкции и рестартиране на замразени проекти. Общият обем на сградите в процес на изграждане е вече 440 000 кв.м, а още 250 000 кв.м са обявени или планирани, без издадено разрешение за строеж, се казва в доклад на консултантската компания MBL за пазара на офис площите в София през последното тримесечие на 2018 г.

Офис площите, предвидени да излязат на пазара през 2019-2020 г. са 360 000 кв.м. "Цариградско шосе", районът на Бизнес Парк София и "Хладилника", продължават да бъдат най-атрактивните за строителните предприемачи, като заемат около две трети от строящите се и планирани площи.

Незаети площи 

Свободните площи в офиси клас А и Б продължават да намаляват през четвъртото тримесечие на 2018 г., като достигнаха 167 000 кв.м или с 11% по-малко в сравнение със същия период на 2017 г. В резултат на това, общата наличност на незаетите площи спадна от 9,1% на 8,5%, като преодоля нов рекорд за последните 10 години. Това е значително по-ниско от миналогодишното ниво - с 10%, което показва силно търсене. Интересно е да се отбележи намаляването на свободните площи в офисите от клас Б, които традиционно не се радват на толкова голям интерес, колкото тези от клас А. В съответствие с продължаващата тенденция, предлагането остава особено ниско в централните бизнес райони, където трудно се намира свободно пространство.

Търсене

Нетното усвояване на офис площи през четвъртото тримесечие е 40 000 кв.м - една от най-високите стойности, на тримесечна база, през последните 3 години, а за цялата 2018 година малко под 112 000 кв.м, което представлява ръст от 18% в сравнение с 2017 г. Новонаетите площи през последното тримесечие са 36 000 кв.м, а за цялата 2018г. те са 141 000 кв.м. Не е изненадващо, че секторите на информационните технологии и аутсорсинга формират над 65% от новото потребление на офис пространства.

Наемни цени

Средните наемни нива остават стабилни през последното тримесечие на 2018 г. Стойностите на наемите за офиси от клас А са основно в диапазона от 12 до 14 евро на кв.м - само с няколко изключения. Офертите за имоти от клас Б варират от 8 до 11 евро на кв.м. Очаква се нивата на наемите да останат стабилни през 2019 г., но е възможно и леко увеличение.

Икономически показатели 

    - Номиналният брутен вътрешен продукт (БВП) на България забави растежа си до 2.7% през третото тримесечие, в сравнение с 3.8%, регистриран през 2017 г.;

    - Индексът на потребителските цени (ИПЦ) през ноември нараства с 3.1% на годишна база, но растежът се забавя в сравнение с летните месеци;

    - Равнището на безработица през ноември е 6.0%, което е спад от 7.1% от края на миналата година;

    - Преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) през октомври достигнаха 842.2 млн. евро, но все още са много по-ниски от нивото през 2017 г. - 1 389.6 млн. евро.

Развитие на пазара 

Пазарът на офис площи беше много активен през 2018 г. както от страна на търсенето, така и от страна на предлагането. Високият брой на отдаваните под наем сгради (в строеж) показва стабилно търсене. Това спомогна за цялостното позитивно настроение на пазара и предизвика рязко увеличаване на новата строителна активност, включително рестартирането на замразени проекти. Очаква се тази тенденция да продължи и през 2019 г. Предвижда се годишната нетна абсорбция и нива на наемане през следващата година да са сходни с тези от 2018. Наличността на офис площите ще достигне 2,15 млн. кв.м, докато незаетите площи ще останат под 9-9,50%.

Инвестиционна дейност

Офисните сделки отчетливо доминираха на инвестиционния пазар в България през 2018 г., което представлява над две трети от общия обем от 450 млн. евро. По-значимите сделки включват "Мегапарк", "Милениум център" и офис Парк Централ. След рекордно високите инвестиции в търговски центрове, миналата година, сегментът на търговски площи остана втори с една ключова сделка - Mall of Sofia. Доходността от първокласни офис площи бе в диапазона от 7,5 - 8,0%.