В края на 2020 обемът на съществуващите площи в клас А офис сгради достигна 2.218 млн. кв. м, като нововъведените площи през последното тримесечие възлизат на 35,000 кв.м. В резултат общият брой на нововъведените площи през 2020 достигна 66,000 кв.м, което е 3 пъти по-малко от миналата година (180,000 кв.м).

Площите в процес на строителство са около 370,000 кв.м, от които 220,000 кв.м трябва да бъдат въведени в експлоатация до края на 2021, а останалите се очаква да бъдат завършени през 2022.

Поради пазарната ситуация на този етап не се очаква започване на строителстово на нови офис сгради.

Свободните клас А и Б офис помещения в София се увеличиха с 25,000 кв.м през четвъртото тримесечие и достигнаха общо 260,000 кв.м. В резултат, делът на свободните площи продължава постепенно да се увеличава през 2020, като достигна 11,7%, в сравнение с 10,8% за третото тримесечие на 2020 и 9,8% за четвъртото тримесечие на 2019.

Пазарът на офис площи отбеляза скромно последно тримесечие по отношение на нетното усвояване - 9,500 кв.м, в сравнение с 36,200 кв.м през последната четвърт на 2019.

Годишното нетно усвояване възлиза на 8,500 кв.м и отбеляза рекордно ниска точка, което е ясен индикатор за сериозно забавяне на офисния пазар тази година.

През последните 3 месеца бяха сключени сделки за 17,500 кв. м клас А и клас Б офис площи. Очакванията ни от предишното тримесечие се осъществиха - новонаетите площи през 2020 са по-малко от 65% от обема през 2019 или 70,000 кв. м, с което търсенето отбелязва най-слабия си резултат от финансовата криза насам.

Средните наеми при клас А варират между 12 и 14 евро на кв.м с някои изключения, а при клас Б - между 8 и 11 евро на кв.м.

Предвид, че нивата на свободните офис площи отбелязват петгодишен връх, в комбинация с намалената наемна активност в момента, както и обема на сгради в процес на строеж, очаква се повишаване на нивата на свободни площи и натиск върху наемните нивата през 2021 г. както за клас А, така и за клас Б офис площи.