През първото тримесечие на 2024 общият обем на съществуващите офис площи клас А и Б в София остана непроменен спрямо предходното тримесечие и наброява 2.523 млн. кв.м след като не беше отчетено завършването на нови сгради. Строителната активност регистрира 9% покачване на 12 месечна база спрямо края на второто тримесечие на 2023 и в момента обемът на офис площи във фаза на строеж достига приблизително 260,000 кв.м. Повече от половина от тях са концентрирани в две локации – Хладилника и Цариградско шосе, съответно с 21% и 25% от строящите се площи.

Търсене: новонаети 38,000 кв. м офис площи

Пазарът регистрира положително нетно усвояване на клас А площи от 4,800 кв. м за периода докато при клас Б беше отчетен негативен резултат от 1,400 кв. м. Съответно общият резултат от нетното усвояване в двата класа достигна 3,400 кв. м за тримесечието.

Пазарът се представи изключително добре през изминалото тримесечие като бяха новонаети 38,000 кв. м офис площи. 

Свободни площи: 374,000 кв. м сгради А и Б

Свободните площи в съществуващи сгради клас A и Б в края на тримесечието възлизат на 374,000 кв. м, което представлява 14.7% от общия инвентар. Това е спад от 0.1% спрямо 14.8% свободни площи към края на първото тримесечие на 2024 и спад от 2.1% спрямо края на второто тримесечие на 2023, когато свободните площи бяха 16.8%.

Централен бизнес район регистрира най-висок процент на свободни площи от 16.5% към края на тримесечието. Интересно е да се отбележи, че свободните площи в идеалния център продължават постоянно да се увеличават през последните 10 тримесечия. От 4.6% през в края на 2021 увеличението е до 16.5% към края на второто тримесечие на 2024 г.

От друга страна ако се вземат предвид и сградите, които са в процес на строеж, то наличните офис площи за наемане възлизат над 542,000 кв.м, като Цариградско шосе е с най-висок дял от 31.6%.     

Наемните нива за клас А: 12.50 - 16.00 евро на кв. м

През второто тримесечие на 2024 г. офертните наеми не регистрираха значително покачване или намаление на тримесечна база.  В повечето райони офертните наеми останаха на нивата отчетени през първото тримесечие на годината. За клас А площи нивата варират обичайно в диапазона €12.50 - €16.00 на кв. м. При някои сгради в идеалния център обаче достигат и до €20 на кв.м. Покачване регистрира и средното ниво на наемите в клас Б сгради. Наемите при клас Б сградите основно са между €9 и €12 на кв. м.

Очаква се завършването и въвеждане в експлоатация на нови 100,000 кв. м офис площи

През 2024 се очаква завършването и въвеждане в експлоатация на нови 100,000 кв. м офис площи. По-голяма част от тези площи обаче вече са предварително отдадени, а останалите вероятно ще бъдат отдадени през годината, имайки предвид текущата динамика на търсенето. В резултат на това не се очакват видими промени в нивата на наличните офис площи за наемане. Офертните наеми вероятно ще се стабилизират около настоящите нива, въпреки че при отделни сгради могат да претърпят както слабо покачване така и спад. Общият процент на свободни площи към края на 2024 не се очаква да надхвърли текущото ниво.

ТЕНДЕНЦИИ

1. Наемните цени показват траен ръст, като се доближават до средните наемни нива в исторически по-скъпи офис пазари като Букурещ и Белград.

2. Размерът на новонаетите площи за първото полугодие на 2024 се доближава до най-високите нива, наблюдавани преди пандемията.

3. За поредно тримесечие, делът на свободните площи в централните райони нараства, което се дължи основно на по-високите наемни цени и недостига на модерни клас А площи.

4. С най-висок дял в строителната активност се открояват районите на бул. Цариградско шосе и Лозенец/Хладилника – близо 50% от общия обем сгради в процес на строителство.

5. Наблюдава се умерен спад на физически свободните площи, но очакваме тази тенеденция да се промени, предвид предстоящото завършване на 100,000+ кв.м. офис площи до края на годината.

MBL е водеща компания, специализирана в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите. Компанията е изградила стабилна репутация на пазара на недвижими имоти в България и предлага комплексни решения на местни и международни клиенти – строителни предприемачи, инвеститори, финансови институции, наематели и др. Експертният екип на компанията притежава солиден опит в управлението на имоти, финансовите услуги, инвестициите и управлението на проекти.

За повече информация: mbl.bg