- Г-жо Кръстева, след края на пандемията промени ли се отношението към темата за устойчивата и здравословна среда на обитаване?

- Със сигурност се промени. Осигуряването на безопасната и здравословна работна среда винаги е било приоритет на големите компании, но по време и след края на пандемията фокусът върху тези теми се засили още повече. Интересът при търсенето от страна на наемателите се ориентира към пo-мoдepни cгpaди, които имат зелен сертификат и предлагат повече удобства на служителите. Ocвoбoждaвaт ce oфиc плoщи, ĸoитo вeчe нe мoгaт дa oтгoвapят нa ĸaчecтвoтo нa мoдepнитe oфиcи.

Балансът между работа и личен живот също стана по-важен.

Bce пo-вaжни ca зeлeнaтa oĸoлнa cpeдa, пpoблeмитe cъc зaмъpcявaнeтo, глoбaлнoтo зaтoплянe, личното усещане за сигурност и не на последно място за удобство. Ние като наемодатели на модерни офис и логистични площи, в част от които се извършва високотехнологично производство, т.е. работят в тях хора на пълен работен ден, сме нaяcнo c нeoбxoдимocттa oт удобства за хората, yпpaжнeния, cлънчeвa cвeтлинa, витaмини, ĸoнтaĸт c пpиpoдaтa и coциaлни вpъзĸи и се стараем да отговорим на тези нужди, като предоставяме различни възможности за спорт, здравословно хранене, приятна среда за работа.

- Кои са основните елементи на здравословната среда на обитаване?

- Основните елементи на здравословната работна среда са свързани не само с физическата такава (тоест законовите изисквания за здраве и безопасност), но и с поощряване на по-здравословния начин на живот на служителите, както и със създаване на подходяща работна среда чрез организационната култура. Всички тези елементи трябва да работят в синергия, за да се постигне устойчива и ефективна стратегия в тази област.

Сградите и работните помещения трябва да са изпълнени с възможно най-много и добри естествени материали като камък и дърво, да са с висока енергийна ефективност и нисък въглероден отпечатък. На пазара има и все повече иновативни материали, които отговарят на представите за изграждане на здравословна среда. Това е все по-важно за наемателите, техните служители, но и за собствениците и инвеститорите в подобни проекти.

Ние прекарваме по-голямата част от своя живот в затворени пространства. За да се чувства тялото ни добре, върху него влияят фактори като комфортна температура в помещенията, влажност на въздуха, качество на въздуха и др. Затова тези жизнени пространства са толкова значими за нашето здраве. Още повече във времената след пандемията хората осъзнаха колко важни са качествата, които работната среда може да предложи. Служителите изискват и очакват, а работодателите и съответно ние, техните наемодатели, трябва да предложим условия на труд и почивка, отговарящи на най-високите стандарти за поддържане на температура, чистота и влажност на въздуха, вентилация на помещенията, осветеност, шум, миризми. Без да забравяме и условията за почивка, здравословно хранене, транспортни услуги, качество на изпълнение на интериора в офисите и общите площи и помещения.

- Как се променя отношението на наемателите към тази тема? А на собствениците и наемодателите?

- Наемателите вече се интересуват дали сградата има зелен сертификат, дали се ползва зелена енергия, дали разполага със зелени площи.

Осигуряване на здравословна вътрешна среда и качеството на бизнес сградите са водещи при търсенето.

Собствениците на сгради следват тенденциите и се опитват да отговорят на нуждите на наемателите в най-пълна степен, като инвестират в устойчиви практики.

По време на пандемията ние от Ceres Management Services, управляваща Sofia Airport Center, и собственикът му "Реветас Кепитъл", част от чиято група сме, се запитахме как да променим средата в бизнес комплекса ни, така че, от една страна, да улесним връщането в офиса на служителите, а от друга, да подобрим още средата на работа и почивка. Това се случи още в началото на пандемията и сме горди, че бяхме първият офис център, който изгради флекс пространство в сградата си за общо ползване. През септември 2020 бе открит The Flex-R lounge. Той беше първа фаза от цялостната стратегия за реновиране и подобряване на общите части в комплекса - RE:Share. Мисията ни е да насърчим компаниите и техните служители да се разширят извън традиционното си работно пространство, било то в новата обособена lounge зона, на пейка в парка или около езерото, както и да имат възможност да спортуват. Тъй като разполагаме с уникален парк с езеро и зелени площи, изградихме външни модерни беседки с wi-fi и всички удобства за работа в тях – общо 30 работни места. Изградихме и открит външен фитнес.

Работата по различни проекти в отделните сгради от портфолиото доведе логично и до това, че през август 2022 нашата група Revetas Capital с гордост обяви своята амбициозна стратегия, насочена към постигане на нетна въглеродна неутралност в целия портфейл от недвижими имоти до 2040 г. Тази инициатива започва с мислене Think Zero в инвестиционния процес на нашата фирма и в нашите бизнеси, последвано от прилагането на дефинираната пътна карта Net Zero с крайната цел минимализиране на емисиите на нашите работни места, имоти, пътувания и вериги за доставки, всичко по прозрачен начин с редовни отчети за напредъка на всеки актив и в нашето портфолио.

LEED сертификатът е международно признание за използване на екологични строителни материали и енергоефективни технологии. Sofia Airport Center е проектиран и изпълнен по устойчив начин, което намалява влиянието на сградите върху околната среда. Нашата офис сграда А02 в SAC e първата такава в България с LEED Gold Certificate. Опазването на околната среда и стремежът към нулев отпечатък са мисия за нашия екип от много отдавна.

- Какви са стратегиите на Ceres Management Services, управляваща Sofia Airport Center, в областта на ESG?

- От дълго време групата на Revetas Capital и ние от "СЕРЕС Мениджмънт" като част от групата и пропърти мениджъри на портфолиото ѝ имаме фокус върху прилагане принципите на устойчиво развитие, отчитайки екологичните, социалните и управленските критерии в бизнеса на компанията.

В Sofia Airport Center (SAC) прилагаме практики за пестене на ресурси и опазване на околната среда като енергийно ефективна техника, фотоклетки за чешми, управление на отопление и вентилация, както и грижа за отстраняване на замърсявания от масла, химия и отровни отпадъци.

Нашият бизнес комплекс е един от първите такива в София, при който се инвестира значително в цялостното развитие на бизнес парка, за да отговори адекватно на следпандемичните изисквания на наемателите.

По отношение на управленските критерии е важно компаниите да не участват в конфликт на интереси при избора на партньори например. Тук е важна прозрачността по отношение на средствата и правилното вземане на важни решения. Принципите за социална отговорност е важно да бъдат прилагани към служители, партньори, подизпълнители и посетители.

Имаме стратегия за комуникация с наемателите и посетителите на Sofia Airport Center. Важно е те да бъдат стимулирани и подсещани да пестят ресурсите.

Тези и други практики за устойчиво развитие отдавна са въведени в имотите, които се управляват от нашата компания Ceres Management Services в България и в останалите държави от Централна Европа, в които сме представени. 

Групата на "Реветас Кепитъл" се ангажира да се постигне нетна въглеродна неутралност в целия портфейл от имоти, като се създаде пътна карта за декарбонизация. Тази пътна карта е разделена на 4 основни етапа: изясняване и дефиниране на стратегията на фирмата, създаване на картина за цялото портфолио чрез събиране на информация от всеки актив, задълбочен одит на всички активи, включително идентифициране на области за по-нататъшно подобрение и дефиниране на индивидуални пътни карти за постигане целите, и не на последно място, последната фаза – изпълнение на плана за действие и наблюдение на ефективността на активите в бъдеще. Работим много стегнато по изработването на този план.

Групата Revetas вече е избрала ESG комитет, който ще наблюдава постигането на целите на ESG в цялата група, и е подписала UN PRI, най-голямата в света доброволна инициатива за корпоративна устойчивост. Стремежът на Revetas е ESG темите да станат неразделна част от ДНК-то на фирмата и това вече е очевидно, чрез постоянното внедряване на различни иновативни ESG решения в цялата група.

Вижте cтaтиятa в бpoй 1/2023 нa cпиcaниe ГPAДЪT в дигитaлeн фopмaт c вгpaдeни ИHTEPAKTИBHИ BPЪЗKИ