Даниела Бойчева: Логистичният сектор ще се възползва от положителната промяна след Шенген
Вижте статията в брой 2/2025 на списание ГРАДЪТ
CTP е най-големият строителен предприемач и мениджър на логистични и индустриални недвижими имоти в континентална Европа, притежаващ над 9.5 млн. кв.м площи в 10 държави. CTP е единственият инвеститор в региона с изцяло сертифицирано по BREEAM портфолио за Централна и Източна Европа и стана въглеродно неутрален в операциите си от 2021 г., което е в основата на ангажимента на групата да бъде устойчив бизнес.
Как влизането на България в Шенген подпомага пазара на логистични площи?
След пълноправното влизане на България в Шенген освен като транспортен коридор на стоки страната ни има реалните предпоставки да се развие като дистрибуционен хъб между Изтока и Западна Европа и да подсили инвестиционните намерения на турски производители в България. Конкретно в сферата на строителството очаквам засилване на внос от Турция на елементи и готови продукти с по-ниска разходна норма, които да подпомогнат индустрията ни да стане по-конкурентна.
Какви са дългосрочните ползи за логистичния сектор и какви са възможностите за устойчив растеж?
Устойчив растеж може да се постигне с правилно планиране, активност, изпреварваща търсенето, и адаптивност. Свързаността на пазарите в световен мащаб ги прави уязвими на динамиките, определени от международната геополитика и икономика. Съответно дори понятието за устойчивост в момента се променя и адаптира спрямо по-належащите приоритети. Фокусът постепенно се измества – от стремежа към Зелена Европа към необходимостта от въоръжаване. Говорейки конкретно за Шенген, логистичният сектор има възможност да се възползва от тази положителна промяна, като развива ключови локации в България за дистрибуционни хъбове. Такива зони могат да служат за прегрупиране на стоки от една дестинация и насочването им към различни адреси в Западна Европа.
Какви са очакванията за пазара през 2025 г.? Кои сегменти ще са на фокус? Кои ще са ключовите фактори, които ще движат пазара през 2025 г.?
От началото на 2025 г. пазарът е активен. Търсенето е в посока окрупняване на площи с цел оптимизиране на разходи и по-добра оперативност, което се случва при логистичните оператори и при дистрибуторски компании. Актуални са и разширенията с нови площи от компании в сферата на търговията на дребно и едро. С развитието на онлайн търговията влизат и нови куриерски компании, които чрез автоматизация могат да подсигурят доставките до крайния потребител в рамките на деня.
За момента не виждаме охлаждане на пазара вследствие на геополитическата обстановка. Напротив, имаме сключени договори за площи, които ще доставим през 2026 г. Стратегията ни да строим, изпреварвайки търсенето, се оказва успешна. Пазарът ни може да е малък по мащаб, но има стабилни компании, които не се притесняват да планират за следващите пет и повече години напред, осланяйки се на партньор като нас. Преимуществата, които CTP им предоставя, корелират с фокуса им върху техния бизнес. Ние предоставяме платформата и създаваме среда, в която служителите им да се чувстват удовлетворени и да харесват работното си място. В конкурентен за работната ръка пазар се стремим да предлагаме и решения с партньорски компании за подбор на кадри от България и чужбина, както и тяхното настаняване. За нас откритият и постоянен диалог с нашите наематели е от ключово значение за съвместното ни развитие. Това показва и статистиката ни - над 40% от сделките, които сключихме миналата година, са с наши текущи наематели. Това е атестат за успешна мисия, която държим да продължим и в следващите години.
