Пазарът на бизнес имоти в България изпрати 2025г. като една от най-силните си години от края на предходния цикъл. Данните от анализа на Cushman & Wakefield | Forton очертават картина на умерен, но устойчив ръст във всички сегменти - офиси, търговски площи и индустриални имоти. Наемите се повишават, свободните площи намаляват, а инвестиционната активност достига най-високите си нива от 2018г. насам. За пазар, който през последните години премина през период на изчакване и преоценка, това е ясен сигнал за стабилизиране и нова фаза на растеж.

Най-силният акцент безспорно е инвестиционният пазар. През 2025г. общият обем на сделките достига 391 млн. евро - ръст от 3.9% спрямо предходната година и най-добър резултат от 2018г. насам. Интересното е, че водеща роля имат българските инвеститори - корпоративни групи, компании с експозиция към имотния сектор, както и предприемачи, които разширяват дейността си чрез придобивания на активи. Най-голям интерес привличат офис сградите, което показва, че качествените работни пространства в добри локации продължават да бъдат стратегически актив с потенциал за доходност и капиталова стойност, показва още анализът.

Офис пазарът в София демонстрира осезаемо оживление. Наемната активност нараства с 10.5% на годишна база и достига 204 000 кв. м сключени договори. Свободните площи намаляват до 12.3%, а в централните бизнес райони незаетостта е едва 5.6% - индикатор за устойчиво търсене на първокласни локации. Наемите също отбелязват ръст от 5.3%. Общият обем модерни офис площи в столицата достига 2.33 млн. кв. м, като 68% са клас А. В строеж са над 240 000 кв. м нови проекти, което означава, че градската среда ще продължи да се трансформира чрез нови бизнес зони и модерни сгради през следващите години.

Индустриалният и логистичният сегмент остават едни от най-заетите на пазара. Свободните площи около София са едва 0.7% - практически пълна заетост. Ограниченото предлагане води до ръст на наемите до 5.6 евро на кв. м. Интересен структурен детайл е, че едва 34% от общия обем складови и производствени площи са предназначени за отдаване под наем, докато останалите са за собствено ползване. Това обяснява хроничния недостиг на налични площи. В процес на изграждане са над 230 000 кв. м, които се очаква да внесат известно равновесие през 2026г. Разширяването на логистичните бази около столицата постепенно променя периферията ѝ и засилва ролята на София като ключов дистрибуционен център.

Търговският сегмент също бележи силна година. Новооткритите магазини достигат 297 обекта с обща площ от 161 000 кв. м – ръст от 29% на годишна база. Основният двигател са ритейл парковете, които формират 73% от новите площи. Тенденцията е ясна: удобният формат с по-ниски разходи и лесен достъп печели позиции както в столицата, така и в регионалните градове. Общият обем търговски площи в страната достига 1.51 млн. кв. м, а свободните площи са около 3%, което поддържа стабилни нива на наемите. Все по-реалистичен изглежда сценарият ритейл парковете да изпреварят моловете по обща площ още в близките години – процес, който ще повлияе пряко на структурата на градската търговска среда.

Общата картина за 2025 г. е на пазар, който не просто се възстановява, а влиза в нов цикъл на по-зрял и балансиран растеж. Инвестиционната активност се засилва, наемните нива се стабилизират, а новото строителство се развива в отговор на реално търсене. За инвеститорите това означава възможности при селективен подход и фокус върху качествени активи. За градската среда – продължаваща трансформация, нови бизнес ядра и по-добра интеграция между работни, логистични и търговски функции. 2025 г. показа, че българският пазар на бизнес имоти има устойчивост и капацитет за развитие дори в сложна външна среда.