През втората половина на годината на офисния пазар преобладават удължаванията на съществуващи договори. Общият обем на сключени сделки е 144,893 кв. м, като удължаванията са над 60 % от тези площи. Обемът сключени сделки за 2023 г. е 261,393 кв.м, като почти 57% от тях са от удължаване на договори, а 43% от преместване и разширяване.

Това се казва в последния анализ на Avison Young за България. 

Антон Славчев, Slavtchev Consulting - Avison Young

Тенденцията за преместване в по-качествени сгради се запазва, но липсата на ново предлагане през годината задържа нивото на преместванията в по-ниски граници и увеличи броя на удължаванията. Въпреки че хибридната работа е напълно интегрирана в начина ни на живот, все още някои компании изпитват трудности да върнат хората си в офиса, но осъзнават необходимостта да ги събират по-често заедно под един покрив.

През 2023 г., тенденцията “треска за качествен офис“ бе забавена от глобалните икономически предизвикателства,

което накара компаниите да бъдат по-предпазливи в разходите си. Също така, ограниченото предлагане на нови офисни площи забави увеличаването на свободните такива. Преместването на фирмите в по-нови сгради, разположени предимно в «покрайнините», увеличи свободните площи в зоните «център» и «широк център». През 2024 г. може да се очаква допълнително увеличение на свободните площи, особено в по-старите офис сгради, поради очакваното завършване на нови офис сгради през следващата годината.

След повишаване в началото на годината, офертните наемни нива останаха предимно в диапазона 11-16.5 евро на квадратен метър

на месец с незначително увеличение на наемите като цяло. В зависимост от статуса и позиционирането на проектите можем да посочим различни динамики. Някои проекти от висок клас се опитаха да повишат още цените, но се върнаха на изходна позиция. Проекти на предизвикателни локации предложиха по-агресивно ценообразуване с цел да компенсират местоположение и/или липса на удобствата. В средния сегмент повечето наемодатели запазиха нивата на наемите непроменени, усещайкиконкуренцията със сходни проекти или с такива с по-добро качество и местоположение.

H2 2023

Офис площи клас A&B: 2.01 милиона кв. м

Свобoдни офис площи: 14.3%

Нови офис площи: 10,950 кв. м

В строеж (очаквано завършване през 2024): 130,736 кв. м

Наемни нива (клас A): €11- €16.5 на кв. м

Отдадени площи: 144,893 кв. м

Свободни офис площи: 14,3%

Средни офертни нива клас A: €11 – €16,5

Сервизна такса: €2,5 - €3,5

На фона на предизвикателствата, породени от инфлацията, сервизните такси бяха увеличени повсеместно

и средната стойност за офис сгради клас А достига 3 евро на квадратен метър на месец. Средното увеличение за годината беше почти 9%, което е близо до средногодишната инфлация в страната. При някои проекти от по-висок клас таксите са над 3.5 или 4 евро на квадратен метър на месец. Наематели, които изискват сгради с разнообразни площи за общо ползване, множество удобства, обилна зеленина и модерни технологии, трябва да са готови да заплатят свързаните с това разходи за обслужване.

Акценти от пазара на офиси

- Обемът на активно търгуваните завършени офисни площи клас A&B в България остава почти непроменен и е в размер на 2.01 милиона кв. м.

- През втората половина на 2023 г. са завършени само 10,950 кв. м. нови офис площи.

- Новите площи за годината са с най-ниски стойности от 2013 г. насам.

- Делът на незаетите офис площи клас А и Б запазва тенденцията за плавно увеличаване от предходните няколко години и в края на 2023 е 14.3%.

- През втората половина на годината са сключени сделки за 144,893 кв. м. От тях 55,203 кв. м са нови договори или разширения, а 89,690 кв. м от удължавания.

- Наемните офертни нива за офис площи клас А са предимно в порядъка 11-16,50 евро за кв. м на месец. След увеличение през първото полугодие, повечето проекти запазиха тези нива и през второто.

- Повече от очакваните нови площи през 2024 г. са от проекти, чието завършване бе планирано за 2023 г. Проектите, започнати след началото на COVID -19 пандемията са малко.