МАКРОТРЕНДОВЕТЕ И ОФИС СЕКТОРЪТ

В момента регистрираме рекордно високи стойности на празните офиси, като продължаващата тенденция за работа от вкъщи и намаляване на работната седмица водят до по-слабо търсене на офиси. Значителното повишаване на цените в строителството допълнително ограничава инвестиционната активност и наличието на финансиране. Растящите лихви, цените в строителството и ограниченото търсене са факторите, които водят до слаб инвестиционен процес както за започването на нови офис сгради, така и за покупката на готови такива.

ПАЗАРЪТ НА ОФИС ПЛОЩИ: ТРЕНД

Ще можем да определим пазара на офис площи като възстановен, когато процентът на незаетите офиси падне до 8-12% и има видим ръст в наемите, който поне частично компенсира инфлацията.

ТЪРСЕНЕ И НАГЛАСИ НА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ

В последно време най-активни са фирмите, които не са имали офис, но се нуждаят от такъв поради бързия си растеж. Досега са ползвали коуъркинги или клас В и С офиси. Увеличава се и интересът към закупуване на офис за собствени нужди от компании с прогнозируем бизнес модел и постоянен брой служители.

ESG СТАНДАРТИТЕ

При наемателите е в съвсем начален етап да имат изисквания към ESG трансформация, да не кажа, че въобще нямат такива. Банките са пионери в тази сфера заедно с големите инвестиционни фондове, като последните така или иначе почти отсъстват от българския пазар.

Вижте статията в брой 3/2022 на списание ГРАДЪТ в дигитален формат с вградени ИНТЕРАКТИВНИ ВРЪЗКИ и ВИДЕО съдържание