Ангел Дафков, ТЦЕ: Осигуряването на голям брой и разнообразни по вида си услуги е особено привлекателно за наемателите
- Г-н Дафков, може ли да представим "Търговски център Европа"?
- „Търговски център Европа“ е най-разнообразният бизнес център на територията на София и страната. Разполагаме с офисни, складови, търговски, конферентни и спортни площи с обща отдаваема площ 70 000 кв.м. Търговският център е изключително привлекателен и със своето местоположение. На пет минути пешеходно разстояние, или 400 метра, е метростанция „Искърско шосе“. В допълнение, служителите и гостите на комплекса могат да се възползват от безплатен отвеждащ транспорт от и до метростанцията в началото и в края на всеки работен ден. Летище София е на пет минути с кола, на толкова е и главната пътна артерия на града – „Цариградско шосе“. Двете най-нови сгради в комплекса - Сграда 1 и Сграда 15, притежават BREEAM сертификат с оценка „Отличен“. Това е водещият в световен мащаб и най-широко използван метод за измерване на въздействието на сградите върху околната среда.
Нашите наематели идват от много различни сектори. Основният дял от компании са в сферата на търговията, фармацията, услугите и логистиката. Имаме силно присъствие и на технологични компании, като една от тях e листната на Нюйоркската стокова борса.
- Какви са предлаганите функционални пространства и тяхната натовареност?
- Към днешна дата „Търговски център Европа“ е със 100% запълняемост. Модерните функционални площи и местоположението несъмнено привличат наематели, но друг основен фактор е осигуряването на голям брой и разнообразни по вида си услуги. Все повече се увеличава делът на служителите, които искат да живеят здравословно и да прекарват качествено времето си. В тази връзка в комплекса функционира голям спортен център, който предлага както изключително разнообразие от видове спорт за практикуване (бадминтон, скуош, спортно катерене), така и групови игри и тренировки като кросфит, канго джампс, пилатес, спининг, табата, зумба, народни танци и много други.
Складовете съставляват половината от отдаваемата площ. Имайки предвид дефицита на модерни градски складове и логистични площи в момента, търсенето значително превишава предлагането. Коронавирус пандемията също допринесе за увеличеното търсене и експанзия при складовите и логистичните площи поради силното развитие на онлайн търговията, чийто темп на растеж се запазва и до днес.
Нашата основна цел е да помогнем на компаниите да растат, като бъдем техен дългогодишен партньор. Все още имаме наематели от зората на „Търговски център Европа“, преди повече от 20 години. По този начин ние допринасяме за силен органичен растеж на една компания. Органичният растеж от своя страна ползва единствено вътрешни ресурси за развитие, част от които е и човешкият капитал. В повечето компании има голям процент лоялни, дългогодишни служители, което показва, че работим в правилна посока.
- Какви са потребностите на наемателите, на които отговаряте оптимално и търсите да посрещнете още по-пълноценно в бъдеще време?
- За да поддържаме високо ниво, ние трябва да се доказваме ежедневно. Правим това с постоянно обновление и освежаване на общите части. Специално внимание обръщаме на зелените площи, където се стремим да следваме последните тенденции в ландшафтното проектиране, както и на двете водни градини, обитавани от кои (декоративни японски шарани). На територията на „Търговски център Европа“ има четири ресторанта, супермаркет, три банкови клона, уелнес и бюти бар, спортен център с кортове за бадминтон, скуош зона с четири корта, фитнес и една от най-големите изкуствени стени за катерене в България. В допълнение наемателите и посетителите имат на разположение химическо чистене, фризьорски салон, аптека, автосервиз и автомивка.
Наемателите могат да организират събития, конференции и обучения в конферентна зала „Европа“ в Сграда 1. Капацитетът на залата е до 120 места при подредба „Киносалон“, подходяща е и за официални събития и вечери.
От изключителна важност и удобство са и паркоместата, с които разполага „Търговски център Европа“. Те са над 1000, което осигурява безпроблемен и сигурен престой за всички наематели и посетители.
- Как оценявате ситуацията на пазара и новите концепции, идеи и тенденции?
- Търсенето в сектора на индустриални площи, в частност складови, е високо и стабилно през последните пет години в контраст с другите имотни сегменти. Складовите и логистичните площи, особено тези в границите на града, не само бяха пощадени от пандемията, но и отбелязаха сериозен ръст в търсенето. Процъфтяването на електронната търговия силно допринесе за тази тенденция. Цените остават стабилни с лек ръст на годишна база. Свободните площи на пазара са под 2%.
Пазарът и моделът на офис площите е този, който претърпява най-голяма трансформация в сравнение с останалите сектори. Има осъзнато разбиране в световен мащаб, че офисът не е това, което беше, не е само място за работа, а е по-скоро хъб за обмяна на идеи, социализиране и прекарване на качествено време. Очаква се в следващите 5 години площите в една типична офисна сграда от най-висок клас да започнат да се трансформират - 1/3 стандартен офис, какъвто го възприемаме днес, 1/3 споделено (co-working) пространство и 1/3 agile (serviced) офис, където работната среда е проектирана около пълна гъвкавост. За разлика от традиционния офис, където служителите в повече от времето са разпределени по бюра, гъвкавото работно място насърчава хората да се движат свободно из офиса, като използват което и да е пространство от него, което отговаря на техните цели в даден момент.
- Какви са възможностите за обновление и развитие на "Търговски център Европа"?
- Работим постоянно в посока увеличаване на добавената стойност на комплекса, като съвсем скоро отвори врати и Уелнес център Icon Beauty Bar в Сграда 3 - естествено допълнение към спортните площи. Клиентите могат да се възползват от професионално обслужване в сферата на кинезитерапията, дерматологията, козметични и фризьорски услуги, маникюр и педикюр, както и здравословен бар и кафене. Обособен е и детски кът за най-малките.
В по-дългосрочен план имаме намерение да работим в посока реновация и ново строителство в рамките на комплекса, като не изключваме възможността за придобиване на съседни имоти.
Вижте cтaтиятa в бpoй 5/2023 нa cпиcaниe ГPAДЪT в дигитaлeн фopмaт c вгpaдeни ИHTEPAKTИBHИ BPЪЗKИ