Около 25% от купувачите на жилища в България се интересуват единствено от ново строителство, докато 50% го предпочитат, макар и склонни да закупят апартамент в стара сграда при изгодни условия. Това сочат резултатите от Националното проучване за нагласите към пазара на недвижими имоти, проведено от компаниите от Realto Group.

 „Редица прогнози за спад – както на цените, така и на активността, се оказаха не просто неверни. Напротив, свидетели сме на пазар, който бележи абсолютен пик, броят на сделките е рекорден и няма индикации за промяна на този тренд“, коментира Йордан Ангелов, изпълнителен директор на Realto Group. Новото строителство остава водещо, особено в големите градове, където София е безспорен лидер с 64% интерес, следвана от Варна, Пловдив и Бургас.

Повечето купувачи – над 70% – търсят жилище за собствено ползване, докато около 30% инвестират. Половината от тях планират да отдават имота под наем, а 33% да го препродадат със спекулативна цел. Само 18% разглеждат покупката като защита от инфлация. „Новото строителство се възприема като реален източник на доходност, а не просто като алтернатива на банковия депозит“, коментира Весела Илиева, заместник-председател на Съвета на директорите на Realto Group и управляващ партньор на Unique Estates I Christie’s International Real Estate, New Estates и SAVOIR I Unique Estates. 

Проучването показва и високо доверие към инвеститорите в нови проекти – 34% от клиентите са готови да сключат сделка още по време на строежа, а 28% – дори преди началото му. Сред основните мотиви за избора на ново строителство 29% посочват желанието да обитават модерна сграда, 30% ценят съвременните технологии и новите инсталации, а 14% държат да са първи собственици. За 9% е важна по-добрата социална среда, а 10% се мотивират от по-изгодни цени.

Най-търсен остава апартаментът (86%), докато 6% искат къща в близост до града, а 5% – в самия град. Едва 3% проявяват интерес към ваканционен имот. Според проучването 61% предпочитат малка бутикова сграда, а 39% – голям комплекс с допълнителни услуги. При хората на възраст между 25 и 35 години 53% от тях избират именно комплекси с удобства и екстри.

Наличието на гараж или паркомясто е приоритет за 79% от клиентите, а 52% държат на поддържан озеленен двор.

По отношение на площта 45% търсят апартамент до 80 кв. м, а 42% между 80 и 120 кв. м. В същото време 53% желаят тристайно жилище.

„Статистиката сочи, че се търси квадратура, отговаряща както на 2-стайни, така и на 3-стайни жилища. В същото време обаче, купувачите видимо предпочитат 2 спални. Това означава, че ще има засилен интерес към относително маломерни 3-стайни апартаменти и тук доброто и функционално разпределение в новите проекти ще бъде от ключово значение”, казва Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти, част от Realto Group.

Относно характеристиките на самото жилище, най-желана е хубавата гледка (55%), следвана от голяма спалня над 15 кв. м (48%) и дневна над 30 кв. м (43%). Повече от една баня искат 40%, а складово помещение – 33%. Около 24% държат на големи или френски прозорци, а 18% – на високи тавани. Дрешникът е важен за 20%, а луксозни общи части впечатляват 18%.

Локацията се утвърждава като най-ключов критерий – 38% посочват квартала като основен фактор, следван от цената (32%) и качеството на строителството (11%). Репутацията на инвеститора, инфраструктурата, близостта до паркове и училища също влияят, докато устойчивите екологични практики не са приоритет.

В София най-желани остават централните райони (12%), следвани от Младост (11%), Манастирски ливади (10%) и Овча купел (9%). Кръстова вада и Хладилника отбелязват по 7% интерес, а сред кварталите в полите на Витоша изпъква Бояна, следван от Бистрица.

Ниските лихви продължават да подкрепят пазара – около 74% от сделките се очаква да се финансират с кредит, докато 26% от купувачите разчитат на собствени средства.

Ако искате да се запознаете с най-актуалните жилищни проекти на пазара, можете да го направите на Residential Expo ЕСЕН 2025, което ще се проведе на 21 и 22 ноември 2025 г. в SEC (Paradise Center). Ексклузивният експо формат ще представи над 120 нови жилищни проекта – от модерни многофамилни сгради до мащабни комплекси – от над 40 водещи компании в сектора.

По време на изложението посетителите ще могат да се възползват от директен контакт с инвеститори и експерти, както и от безплатни консултации относно финансиране и преференциални условия.

Residential Expo ЕСЕН 2025 предлага ново поколение user-friendly концепция в съвременна и удобна среда и свободен вход за всички посетители. Научете повече тук.