Пазарът на гъвкави офиси и коуъркинг пространства в София продължава да се развива във възходяща посока през първата половина на 2025 г.

Според един от последните доклади на Colliers, стабилното търсене – движено основно от големите компании, които въвеждат хибридни модели на работа – остава ключов фактор за растежа на сектора.

Периферните райони на столицата все още водят по обем на предлагане, като там са концентрирани 66% от гъвкавите офис площи и почти половината (49%) от активните оператори. Въпреки това районът на Широкия център постепенно набира позиции, подкрепен от засиления интерес към висококачествени работни пространства в по-централните зони на града.

Наблюдава се преход от малки, разпокъсани коуъркинг единици към по-големи, професионално управлявани пространства, които по-добре отговарят на променящите се очаквания на корпоративните наематели. Тези ползватели все повече гледат на гъвкавите офиси като на стратегически компонент на дългосрочното си портфолио от работни места.

„Пазарът на гъвкави офиси в София навлиза в нов етап на зрялост – белязан от професионализация, търсене на по-високо качество и стратегическо планиране от страна на наемателите. Все по-често гъвкавите пространства се разглеждат не като временно решение, а като устойчива част от дългосрочната офис стратегия на компаниите“, казва Деница Донева, мениджър офис площи в Colliers.  

Едно от най-значимите развития е преминаването от по-стари административни сгради към модерни офис проекти, в които към момента на издаването на доклада на Colliers се намират 50% от всички гъвкави площи. Качество, функционалност и имидж се превръщат в ключови фактори за вземане на решения както за операторите, така и за наемателите.

Първокласните гъвкави площи вече съставляват 45% от общото предлагане, което ги прави най-бързо растящата категория. Те предлагат напълно оборудвани частни офиси, заседателни зали и специални удобства, съобразени с изискванията на корпоративните наематели.

Местните оператори остават доминиращи на пазара както по площ, така и по брой. Някои наемодатели вече навлизат директно в сегмента, стартирайки свои собствени концепции за гъвкави пространства с цел извличане на допълнителна стойност от активите си.

Въпреки по-малкия брой нови участници от страна на предлагането на пазара, активната експанзия продължава, като в процес на изграждане са над 3,200 кв.м. площи.

Средните цени на коуъркинг услугите остават стабилни, като дневният пропуск е 25 €, споделеното бюро – 160 €/месец, фиксираното бюро – 200 €/месец, а бюрото в частен офис достига 280 €/месец.

Според проучване на Colliers от май 2025 г., обхващащо операторите, които управляват 65% от гъвкавите площи в София, корпоративните и ИТ компаниите са двигател на търсенето в подсегмента. Тези клиенти отдават приоритет на адаптивността, модерната инфраструктура и централната локация, за да поддържат хибридни екипи и да привличат таланти.

В перспектива се очаква на пазара да се наблюдава по-нататъшна консолидация, конкурентна диференциация и нарастващ фокус върху ESG и устойчивостта. Операторите, които инвестират в енергийна ефективност и зелени сертификати, ще бъдат по-добре позиционирани, за да отговорят на изискванията на наемателите.