Около 150 хил. кв. м е очакваното наемане на офис площи за 2018 г. като търсенето се запазва. Със завършване на част от проектите за годината общият обем на пазара се увеличи до 1.8 млн. кв. м, запазва се процентът на незаетите офис площи в рамките 9.5-10%, до 15 евро се покачват офертните прайм наеми. 180 хил. кв. м са очакваните завършени офис площи за 2018 г., част от тях могат да се реализират през 2019 г. Над 600 хил. кв. м се очакват на пазара според обявените за строеж и започнати сгради към момента. Нетното усвояване е 80 хил. кв. м годишно. Около 10% е незаетостта, или 180 хил. кв. м, които и в момента са на пазара, съобщи Станимира Пашова, мениджър офис площи във Cushman&Wakefield Forton.


Качеството на новите офис сгради клас А в България е на изкючително високо ниво,
а цената е като за България. Търсенето от секторите ИТ и БПО даде сигурност на инвеститорите да стартират втори фази на своите проекти предвид индикациите от наемателите. Обявените в момента проекти са по около 30 хил. кв. м и няма изгледи да стартират по-големи. Очакванията за 2019 г. са 95 хил. кв. м офис площи да излязат реално на пазара. Постоянен и все така неразрешен проблем остават административните процедури, коментира Олга Стоичкова, зам.-председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради.
"Хладилникът" е всъщност много гореща зона
и ние се радваме да сме част от този район - с широки булеварди, велоалеи, зелени площи, добро градоустройство. Западните ни партньори често нямат офиси на толкова високо ниво. Гордеем се, че всички етапи на офис парк "Експо 2000" вече са завършени, сградите са сертифицирани и дори е време за реновация на най-старите проекти, заяви Адина Уелш, директор на Raiffeisen Property Management.

Наемателите от БПО индустрията
усвояват 70% от офис площите в България като само за компаниите от Българската аутсорсинг асоциация са необходими около 60 хил. кв. м годишно. През 2021 г. фирмите в сектора ще създадат 4 млрд. евро принос към БВП с 80 хил. заети лица при 67 хил. души в момента, информира Ивайло Славов, председател на Българската аутсорсинг асоциация. България вече е добре разпозната като добра локация за бизнес - на второ място в региона ЦИЕ след Полша. Пловдив, Варна, Бургас, Велико Търново са активно развиващи се дестинации в БПО индустрията. С времето се променят изискванията на наемателите към офис площите от технологична гледна точка. Изкуственият интелект ще доведе до трансформация на работни места в други сектори. 

Пазарът се промени динамично през последните години.
През 2009 - 2010 г. наличностите бяха по-малко от 1 млн. кв. м офис площи в около 60 сгради, сега имаме около 2 млн. кв. м, една голяма сделка тогава беше 30 хил. кв. м, сега е за около 10 хил. кв. м. В предизвикателство се превръщат остарелите сгради по стандарти от 2000 г., за които днес трябва да се намерят подходящи варианти - например да се конвертират в жилищни или хотели, или дори да бъдат съборени и застроени отново. Освен София вече и другите средни градове започват да развиват своя потенциал като офис центрове, коментира Aнтон Славчев, асет мениджър на Serdika Offices.
Serdika Offices е успешен офис комплекс, защото е технологично адекватно решен още при своето изграждане, с достатъчно паркоместа, част е от портфолиото на голям международен инвеститор с дългосрочна визия. В момента сме с по-малко наематели - преди бяха 26, сега са 20, целта ни е да има възможност за разширяване. Специално внимание в бъдеще заслужават споделените пространства, заяви още Антон Славчев.

Новата инвестиция на "Фонд недвижими имоти България" е в зоната на "Техпарка"
- естествено продължение на утвърдения район около The Mall с отлична инфраструктура, съобщи смята Тодор Брешков, член на Борда на директорите на "Фонд недвижими имоти България". Въпросът е доколко наемателите ни ще могат да намерят служители хора на този много горещ пазар. Все повече компании от Западна Европа гледат на България като естествена локация за техния бизнес, а подобряването на социалната инфраструктура е фактор за развитие на сектора на БПО. Както показва историческата тенденция със засилване на научно-техническия прогрес технологизацията на средата води до трансформацията на един вид работни места в друг вид.

Задържането на наемателите става с цената на нови услуги
извън стандартните като ресторанти, химическо чистене и др. Добър пример е нашата програма за развитие на спортните услуги в комплекса като спортният център е вече вторият ни наемател наред със съоръжения като зали за спорт като скуош, бадминтон и др. Освен че задържа нашите наематели, този факт развива и ритейл частта ни, коментира Тодор Кавръков, CPM, пропърти мениджър на "Търговски Център Европа".