Емблематичният "Бизнес център Московска", в който се намира Британското посолство в София, смени собственика си след няколкомесечни преговори при силен интерес от местни и чужди инвеститори. Това се казва в официално съобщение на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, която приключи сделката за продажба на офис сградата, намираща се на ул. "Московска" 9 в центъра на София.

Продавач е ирландското дружество Avestus Nominees Limited, което е собственик на "Мол Пловдив". Досега имотът на ул. "Московска" се управляваше от компанията за управление на активи и инвестиции Avestus Capital Partners, която менажира и "Мол ъф София" /бел. ред. - столичният мол е собственост на фонда Europa Capital, част от Rockefeller Group International/.

Купувач на сградата е българска компания, собственост на частни инвеститори с интереси в различни бизнес направления, допълват от Forton, без да посочват цена на сделката.

По информация на "Градът.бг" новият собственик на бизнес центъра е фирма "Прайм асет Московска" АД, чиито акции са поделени поравно между Владимир Павлов и Огнян Павлов. Двамата са мажоритарни собственици на строителната компания "ОРС - инфраструктура", специализирана в проектирането и изпълнението на мостови съоръжения, рехабилитацията и поддръжката им, както и на "Прайм Транс", чийто предмет на дейност е услуги при проектиране и изграждане на транспортна инфраструктура /строителство на автомагистрали и пътища/.

Владимир и Огнян Павлови притежават и фирма "Астра Интерпроект" - ексклузивен търговски представител и дистрибутор за България на AXTER international-Франция /лидер в производството на хидроизолации за гражданското и инфраструктурното строителство/ и на Interbuna-Испания /производител на мостови фуги и неопренови мостови лагери/.

Към края на 2015 г. офис сградата на ул. "Московска" беше оценена на 5,145 млн. лв. в годишния финансов отчет на фирмата-бивш собственик. В края на 2017 г. сградата и прилежащият парцел са заложени в Банка Пиреос България за сумата от 5,95 млн. евро.

През 2016 г. бизнес центърът е генерирал 784 хил. лв. приходи от наеми и такса поддръжка.

"Придобиването на "Бизнес център Московска" спада към т.нар. трофейни сделки, при които обект на продажба са имоти с емблематична локация, архитектура или история. Сградата привлича със знаковото си местоположение, което я прави подходяща за представителни офиси на финансови институции, адвокатски кантори, големи чужди компании", коментира Явор Костов, директор "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton.

Ключов наемател в "Бизнес център Московска" е Посолството на Великобритания в България. Имотът е сред малкото модерни офис сгради в тази част на София. Завършена е през 2001 г. и разполага с 4500 кв. м отдаваема площ, разположена на 8 офис нива плюс подземен паркинг за нуждите на наемателите. Вътрешното разпределение е от отворен тип с лице към бул. "Дондуков" и ул. "Московска".

Плановете на инвеститора са свободните площи да бъдат реновирани и отдадени на първокласни наематели.

Докато през миналата година пазарът на бизнес имоти беше доминиран от сделки с търговски центрове, през последните месеци фокусът на инвеститорите се измества към офис площите, коментират от Forton. Този сегмент е интересен заради стабилните наемни нива, ниския процент свободни площи и възможностите за придобиване на първокласни имоти. Към момента средната доходност в офис сегмента е 7.75%, а средният наем на първокласна площ в центъра на София и край големите булеварди е между 12 и 14 евро/кв. м.