Colliers: 43% от наетите офис площи в София са на етап "в строеж"
Компанията регистрира слабо повишение на офертните наемни нива в център и широк център


43% от отдадените офис площи през първото полугодие на 2017 г. са на етап "в строеж". Започналата през 2016 г. тенденция продължава в резултат на недостига в предлагането на помещения клас А. Друга причина активно да се сключват договори на ранен етап от строителството са благоприятните нива за наем в тези случаи. Това се казва в доклад на консултантската компания Colliers за пазара на офис площи.
През първите шест месеца на 2017 г. се отбелязва стабилност при търсенето. Брутно наетите площи са 94 000 кв. м, което е 64% ръст спрямо първото полугодие на 2016 г. Нетните усвоени площи (бел. ред. - при които се вземат предвид и освободените помещения) са приблизително 49 000 кв. м - близка стойност до тази, регистрирана през първото полугодие на 2016 г.
Основен двигател на пазара на офис площи остава аутсорсинг секторът. Той формира близо две трети (67%) от общо реализираните транзакции на пазара през първата половина на 2017 г. Очакванията са тази доминация да продължи.
Други тенденции в доклада на Colliers:
- регистрира се слабо повишение на офертните наемни нива в център и широк център в резултат на недостатъчното предлагане на първокласни офисни площи. За помещенията клас А в периферията на столицата наемите остават без промяна;
- завършването на част от "Милениум Център" добави 22 000 кв. м нови площи клас А към общия обем;
- продължава активното търсене на офис площи и съответно активизиране на строителството на нови обекти, както и възобновяване на съществуващи. Планирани за завършване до края на 2017 г. са 5 проекта - "Полиграфия Офис Център" - фаза 2, "Експо 2000 Офис парк" - фаза 4, BSR Sofia One - фаза 2, City Tower на пл. "Македония" и Goldline на бул. "Цариградско шосе" (срещу The Mall). Те ще добавят приблизително 90 000 кв. м към съществуващия обем площи. За голяма част вече има подписани договори за наем;
- продължава разширяването на формиралата се вече зона с повишена концентрация на офисни сгради по бул. "Цариградско шосе" – около Capital Fort и в района на 7-11-ти километър, характеризираща се с добре развита пътна инфраструктура, метро и подземен буферен паркинг;
- пазарът се движи към етап на зрялост, което скоро ще предизвика появата на офиси, отговарящи на характеристиките за клас Б – бюджетно достъпни, предлагащи добри технически параметри и функционалност. Ограниченото предлагане на първокласни офис площи и ниският процент на свободни такива ще предизвика интерес и към предимствата на сгради клас Б;
- свободните площи клас А и Б в столицата през първото полугодие на 2017 г. са 170 000 кв. м, като 25% са клас А;
- предвид планираните нови проекти, се прогнозира обемът на наетите площи в района около квартал "Хладилника" да нарасне значително през следващото полугодие;
- все по-ясно изразен ще става интересът и към по-големите градове в България – Пловдив, Варна, Бургас, Велико Търново, Русе;
- ще се затвърждава предпочитанието на наемателите към сгради със сертификат за устойчиво строителство.