Пазар на складови площи 2017: Търси се качество, предлагат се основно стари бази
Представители на "БГСКЛАД" очакват наемите в София да останат стабилни - на средни нива 3,5–4,0 евро/кв. м за първокачествени индустриални и логистични площи


В София се предлагат основно стари, амортизирани складови бази. А това, което търсят фирмите - съвременни, модерни сгради, почти липсва. Това се казва в анализ, изготвен от Симеон Митев, собственик на специализираната платформа за индустриални имоти "БГСКЛАД", и регионалните представители на мрежата.
"През първото шестмесечие на 2017 г. се търсят основно складове от 1000 до 5000 кв. м, с по-добро качество, отговарящо на европейските изисквания, независимо от високата цена. Пазарът на площи от 300 до 700 кв. м не е особено активен. Сключваха се основно малки сделки - за помещения под 300 кв. м", обясни Радослав Конов от "БГСКЛАД"-София. По думите му в летния сезон в столицата се наблюдава завишено търсене и на помещения, оборудвани с хладилни камери, но предлагането е слабо.
И все пак не липсват и по-големи сделки от началото на 2017 г. Симеон Митев съобщи за отдаден склад, клас А, с площ 7000 кв. м, в широк център. Договореният наем е 5 евро/кв. м месечно без ДДС и такси.
Ексклузивният оценител на платформата Веселина Генева добавя, че в последно време се наблюдава по-значителен интерес както от производители, така и от логистични компании. Очакванията са наемите да останат стабилни - на средни нива 3,5–4,0 евро/кв. м месечно за първокачествени индустриални и логистични площи в София и Софийска област. На пазара вече има реализирани проекти, които очакват своя ключов клиент.
"Основни проблеми в сегмента остават бавните процедури по издаване на разрешение за строеж, относително високата себестойност на строителството и съответно невисоката възвръщаемост на подобни проекти. Но потенциал определено има предвид географското положение на страната и наличието на квалифицирана работна ръка", обобщава Веселина Генева.
Представителят на "БГСКЛАД" в Пловдив Атанас Ласков сподели, че първото полугодие е доста динамично по отношение на търсене за покупка на проекти и парцели с предназначение за индустриално строителство. Има няколко по-значителни сделки в сегмента, които показват увереност и спокойствие сред предприемачи и инвеститори.
Регионалният представител във Варна Тони Танев съобщава, че през първото полугодие на 2017 г. се наблюдава осезаем ръст на инвеститорския интерес към покупка на промишлени бази и терени за строителство на индустриални имоти. Новите строителни обекти в града създават необходимост от допълнителен капацитет за множество бизнеси, съпътстващи производството и логистиката на продукти за строителния сектор. Прогнозите за силен туристически сезон по крайбрежието също са последвани от значително търсене на компактни складови площи за чисто съхранение, както и на хладилни камери, при които има недостатъчна наличност.
По думите на Танев в последните месеци местни компании са сключили няколко по-мащабни сделки на нива над 1 милион евро - за придобиване на производствено-складови бази за собствено ползване.
Бургаският представител Валентин Косев е на мнение, че през първото полугодие на 2017 г. се запазва търсенето на малки складове с добра локация. Търсят се основно помещения между 100 и 300 кв. м. Макар и рядко се реализират сделки на складове с хубава локация и на по–висока цена. Наскоро в Бургас е бил отдаден склад с площ 1300 кв. м - за 4 евро/кв. м месечен наем.
"Това показва, че цифрата "4" е постижима, но основно търсенето е между 2 и 3 евро/кв. м, допълва Косев.
В курортните центрове около Бургас основното търсене е от чужди инвеститори и в частност руснаци. През летния сезон се запазва търсенето на хладилни камери, при които има недостиг.
Регионалният представител във Велико Търново Любомир Филипов споделя, че всички сегменти от пазара на бизнес имоти се развиват динамично от началото на 2017 г. На територията на Велико Търново "Кауфланд", "Практис" и "Кроношпан" вече започнаха строителство на нови обекти, а в Горна Оряховица активност проявяват фирмите "Грейко" и "Захарни заводи" АД.