Имотното оживление на жилищния пазар през последните две години ще продължи и през 2017 г., със стабилен ръст на новото строителство и плавно повишение на продажните цени. Новите качествени проекти в София регистрират бърза реализация още в начален етап на строителството, като повишаващото се предлагане постепенно балансира пазара. Това са част от изводите на участниците в панел "Пазар на жилища" на проведената за 10-та поредна година конференция BalRec 2016.

Според Калоян Богданов, мениджър маркетинг и комуникации, AG Captal броят на сделките от януари до октомври 2016 г. са с 11% ръст спрямо същия период на миналата година, с 15-20% са нарастнали сделките на жилищни имоти с цел инвестиция. Все още под 20% са сделките за жилищни имоти над 100 000 евро.

За групата "Линднер" в България изминалата 2015 г. бе най-добрата по отношение на реализирани продажби от началото на проекта "Резиденшъл Парк София", коментира Георги Ранчев, управител на едноименното инвестиционно дружество. Причината е, че още през февруари 2016 г. всички жилища от строящата се втора фаза на комплекса са изцяло продадени. След успешната й реализация предвид сериозния интерес приоритет за компанията е поетапното разработване на трета фаза, която вече е със 75% подписани договори преди разрешение за строеж. Профилът на купувачите остава непроменен – висш управленски състав на международни компании и водещи български предприемачи, които търсят сигурност, уют и спокойствие за семействата си. Общият размер на направените инвестиции в комплекса за изминалите 10 години възлизат на 120 млн. евро, 1500 души са неговите обитатели и със завършване на втората фаза в средата на следващата година се очква да се присъединят още още 55 семейства, обяви Георги Ранчев.

През 2016 г. се наблюдава 10% ръст на цените на жилищата в средния сегмент. Клиентите все повече търсят жилища в нови сгради с добра локация и транспортен достъп, и благоустроена заобикаляща среда, коментира Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD. Купувачите в жилищния комплекс ALBA в район "Изгрев" са чужденци и млади хора със среден към висок стандарт на живот и перспективна кариера. По думите му в момента на жилищния пазар не може да се говори за бално, тъй като се реализират главно добри проекти на познати инвеститори, които са предпоставка за стабилност и устойчивост. София разполага с малка площ за населението си и свободно разширяване е лесно единствено в периферните зони, които рядко се предпочитат от купувачите. Откриването на локация, която да предостави на клиентите необходимия комфорт, е все по-трудна задача за всеки инвеститор, посочи Димитър Савов. Причината е, че в следващите 10 години Столична община не планира инвестиции за инфраструктурно развитие на нови жилищни територии. Въпреки тези компанията BLD възнамерява да стартира нов жилищен проект в квартал "Владая", наречен "София Слоу Лайв" със самостоятелни къщи на цени от 250 000 евро.

Клиентите с по-големи възможности имат все по-големи изисквания към качеството на цялостния продукт като среда за обитаване, и това кара строителните предприемачи да предлагат на пазара все по-добри проекти, обясни Христо Чепишев, инвеститор на луксозния жилищен комплекс от затворен тип "Еделвай-3" в Бояна. Комплексът се строи на етапи вече 10 години и досега не е регистрирана нито една вторична продажба, което е показателно, че Бояна се утвърди като най-луксозното място за живеене извън центъра на София,категоричен е Чепишев. До края на 2016 г. ще бъде завършен грубия строеж на "Еделвайс-3", където най-малката жилищна единица е 130 кв. м. Купувачи са платежоспособни и интелигентни българи, които държат много на зелената паркова среда, с басейни, детски и спортни площадки.

От началото на годината сделките с жилища във високия клас бележат 30% ръст, като се запазва умерен ръст на цените от 10-15%, посочи Светослава Георгиева, заместник-управител на Unique Estates. В столицата предпочитанията във високия сегмент традиционно са към централната част, която в последните години осезаемо променя качествено своя облик. Най-много се търсят апартаменти от 200 хил. до 350 хил. евро и къщи от 300 хил. до 500 хил. евро.
Средната квадратура на продадените апартаменти е 160 кв.м, а на къщите - 300 кв.м. При сделка корекцията на цените е паднала до 5%, периодът на вземане на решение - до месец. Купувачите остават мениджъри на средни и високи позиции, както и българи, живеещи в чужбина.

През 2016 г. наблюдаваме по-голям интерес от страна на купувачите към втори дом на българското Черноморие, посочи Илиян Маринов, мениджър маркетинг и продажби, Green Life Development & Resorts. Добрата новина е, че през 2016 г. освен традиционните рускоговорящи купувачи, има и повече български клиенти. Все още обаче предлагането надвишава в пъти търсенето. Съветваме клиентите да подхождат внимателно при избора на ваканционен имот, с цел инвестиция или втори дом, каза Илиян Маринов, и подчерта, че безспорно има повишен интерес към качествено построени комплекси, с изградена инфраструктура, богата паркова среда, с много басейни, ресторанти и магазини и с добър фасилити мениджмънт. Цените в Green Life Beach Resort Sozopol се задържат на устойчиви нива. Акцентът през тази година са новите 20 къщи, част от Town Houses зоната на комплекса, изграден е открит фитнес и горски парк. "Айвазовски парк" е другият мащабен проект на Green Life Development. Той умело съчетава най-доброто от градския живот с уюта на крайморския живот. Ще бъде изграден на 3 фази и на финал предстои да предостави 550 жилищни единици в неповторима по своето богатство паркова среда. Този проект изцяло променя и тепърва ще променя облика на Поморие със своите 75% озеленяване и едва 18% плътност.