Настоящата 2016 година г. е много динамична за развитието на пазара офис площи. Над 56% от разширението на Експо 2000 са отдадени под наем една година преди завършването на обекта. Факт е завръщането на отдаването на зелено. Цените определено се движат нагоре с над 10 процента за последната година, коментира Адина Уелш, изпълнителен директор, Expo 2000 Office Park. По отношение на качеството на продукта - офис сградите стават все по-технологични и иновативни - наемателите искат гъвкавост за целта на своите нужди.

Основните изисквания са свързани с хората, които работят в офисите. Все повече млади българи са все по-конкурентни на пазара на труда след като са се обучавали в Западна Европа. Нашите офиси трябва да бъдат все по-"забавни" - ориентирани към работа в екип, осигуряване на услуги и грижа за свободното време. Балансът и границите между професионален и личен живот се размиват, в офисите се създават пространства за лично общуване, и това е изискване на клиентите, каза Адина Уелш.

Започнахме преди десетина години, в момента в ИТ индустрията в България работят около 30 хил. души, но България има потенциал те да станат около 60 хил. души. Ако прилагаме правилния модел е възможно да повторим модела на Ирландия, който функционира от дълги години. Особено важно е осигуряването на достатъчно квалифицирана работна ръка, което може да се извърши съвместно с правителството, заяви Ксавие Марсенак, президент, TELUS International Europe.

Аутсорсинг бизнесът е свързан с дългосрочни проекти и хоризонт от поне 5-10 години. Клиентите търсят политическа стабилност, ориентация към западния свят и други ценности, които България притежава.  Ние инвестираме много в офис площите, защото нашите служители са нашият основен актив - фитнес центрове във всички наши центрове като стандарт, имаме договори с основни снабдители на услуги като фреш например, и др., заяви Ксавие Марсенак.

Членовете на асоциацията на собствениците на бизнес сгради са активни инвеститори с инвестиции над 2 млн. лв. при свободни площи в техните проекти под 2 процента. Девет са активните проекти, сред които са надстрояване на сградата на "Феърплей" до "Парадайз център", втората сграда на BSR, "Експо 2000" - четвърта фаза, бизнес центърът City Tower на пл. "Македония" в София, "Графикс" бизнес център срещу THE MALL, втората фаза на Полиграфия бизнес център. 96 хил. кв. м очакваме да излязат на пазара на офис площи през 2017 г. от проекти на компании от АСБС, и други 44 хил. кв. м през 2018 г. До края на годината стартира новата сграда на "Феърплей" до болница "Токуда" и разширението на София еърпорт център. Това съобщи Олга Стоичкова, председател на УС на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради (АСБС).

Професионалните инвеститори предоставят качеството, търсено от клиентите - нови технологии, зелени сертификати, функционално разпределение на етажите с професионално направени проекти, които отговарят изцяло на изискванията на наемателите. Такива ще бъдат проектите, които ще видим през 2017 – 2018 г. И сега има офис сгради с висок процент на свободните площи, които е трудно да бъдат отдадени под наем, защото изискванията на наемателите са високи. Вече имаме споразумение с асоциацията на аутсорсинг индустрията, които имат нужда от свободни офис площи за да растат. Обединяваме усилия за съвместна работа - как да бъдат осигурени необходимото количество и качество на офис площите, които са необходими за развитие на аутсорсинг индустрията в България, казва Олга Стоичкова.

Основният обем сделки е за офис площи в сгради в строеж. Съществуващите проекти са много добре запълнени и нямат достатъчно потенциал. До края на годината се очакват няколко знакови сделки. Пазарът е в равновесие, коментираният недостиг на офис площи се компенсира от по-ранния етап на сключване на сделките и ситуация на недостиг или свръхпредлагане не се очаква. Важно е инвеститорите внимателно да преценят в кой точно сегмент има нужда от подходящи проекти, има различни типове продукти на офисния пазар, които могат да се отдадат много успешно. Има плавен ръст в цените, който ще продължи през 2017 г. Ръстът на наемните нива е около 10 процента. Около 150 хил. кв. м се очакват на пазара през следващата година. Това коментира Станимира Пашова, мениджър офис площи, Forton.

България може да запази своето място като предпочитана дестинация за аутсорсинг  до голяма степен чрез потенциала за предлагане на различни видове услуги. Индустрията премина през първоначалния етап на обикновен кол център. Основните участници на българския пазар вече предлагат по-сложни услуги с по-висока добавена стойност. Компаниите, които изнасят своите вътрешни центрове за услуги в България, също гледат в дългосрочен хоризонт. Други важни фактори са инвестициите в образованието, но и частните инвестиции като корпоративни академии, което повишава атрактивността на България като аутсорсинг дестинация, каза Станимира Пашова.

При инвестиционните сделки - България е обект на интерес от стратегически инвеститори, но все още липсват очаквани от години събития като например навлизането на немските пенсионни фондове. Все още продължават проблемите със съдебната система. Стратегическите инвеститори следят макроикономическите рискове, потреблението се очакваше да се вдигне, а още не се е случило. Затова инвестициите в момента идват основно от местни и регионални играчи, а не от стратегически глобални компании. На пазара има недовършени проекти на зелено, които се предлагат на по-изгодна стойност, към това се добавят и резултатите от стрес тестовете на банките, които, повлияни от тенденциите в Западна Европа, най-вероятно ще започнат да продават обекти от обезпечения от минали години. Очакваме това да се случи още през следващата година, коментира адвокат Димитър Цвятков, CMS Sofia.