Кои са основните параметри и състоянието в момента на проекта за офис сградата "Елипс" - инвестиция, старт на проекта, инвеститор, изпълнител, проектант, терен и РЗП?

Ася Копанова, анализатор Проекти, "Илпа Девелопмънт"

- Бизнес сградата "Елипс Център" е амбициозен и иновативен проект с дълга история. Изграждането на наклонената кула започва през 2008 г., но в резултат на световната финансова криза строителството е преустановено след завършване на етап "Груб строеж" през 2010 г. Конструкцията е запазена в изключително добро състояние, а интересната архитектура прави сградата изключително атрактивна за рекламната индустрия, включително и за музикални клипове и филми.
"Елипс" се намира близо до югоизточния изход на Цариградско шосе - един от най-важните булеварди, който свързва центъра с летище София, устойчиво утвърждаващ се като най-новия бизнес район на столицата. Проектът е с отлична видимост от главния път и осигурява лесен достъп с личен, градски и вело транспорт.

Инвестицията в проекта възлиза на 22 млн. евро, като сградата и земята са собственост на "Илпа Девелопмент" ЕООД. Дейността на фирмата е съсредоточена в сферата на развитието, инвестициите и управлението, изграждане, отдаване под наем и продажба на офис, търговски и жилищни помещения. Водещият проект на компанията е "Елипс Център".
Архитектурната концепция на сградата е запазена и технически обновена с оглед постигане на съвременните параметри на комфорт и функционална гъвкавост търсени в първокласните офис сгради. Проектът е на арх. Атанас Панов и екипа на "ЛП Арх".
Строителството до завършеният етап "Груб строеж" е осъществено от "Аргогруп Екзакт" ООД, а предстоящето завършване ще се извърши с утвърдена международна строителна компания.
Сградата се състои от 18 763 кв. м, от които 13 785 кв. м представляват отдаваема площ от "смесен" тип, разпределена в частите ниско и високо тяло на сградата. "Елипс" разполага с подземен паркинг със 134 паркоместа, както и 20 предназначени за гости.

Как се стигна до идеята за наклонена сграда и какви са нейните предимства от техническа и маркетингова точка от гледна точка на параметри на сградата и оскъпяване?

Арх. Атанас Панов, проектант

- Ако този въпрос беше зададен преди започване на строителството, може би отговорът му щеше да е по-труден, защото все пак присъствието на сградата в силуета на булеварда, като един от основните фактори за пространственото му оформление щеше да е все още хипотетично. Фактът, че тази сграда не остава незабелязана, че е достатъчно известна дори още незавършена и ненаселена, говори дастатъчно сам по себе си! Тя стои на мястото си, ТЯ ПРИСЪСТВА, въпреки построените огромни сгради наоколо.

Посоката на голямата ос на елипсата - косо по отношение на булеварда, наклона на вертикалната й ос, простата мрежа на фасадната конструкция - незавършваща във височина, са тези които внасят динамика и "пространствено напрежение" и правят сградата значима в силуета - "лендмарк". Всичко това й гарантира дълъг живот извън състезанието на форми, размери и декорации!
Освен всичко изброено дотук осовото изместване на етажите по отношение на вертикалното ядро създават голямо разнообразие и гъвкавост при разпределяне на офис площите според нуждите на наемателите, което принципно не е лесна задача при пунктови сгради и е безспорно пазарно предимство.
Като основни предимства на проекта се открояват високата енергийна ефективност, зелените площи, внасящи комфорт, лоджиите на всеки етаж и разбира се местоположението.

Какви са размерите на плочите и разпределенията?

Ася Копанова, анализатор Проекти, "Илпа Девелопмънт"

- "Елипс Център" включва два подземни и 13 надземни етажа. На първото ниво ще се помещават ресторант и офис, следвани от 10 почти идентични етажа с площ от 932 кв. м всеки, а последният 13ти включва и индивидуална тераса. Офисите на партерното ниво са с площ от 1526 кв. м, предлагащи отворено пространство и стандартна височина на таваните от 2.75 м.
Разпределението позволява гъвкаво планиране като всеки етаж може да се използва като един офис или бъде разделен на два, три или четири отделни офиса. Фоайето и рецепцията са разположени на партерното ниво. В проекта са предвидени и различни възможности за поддържане на форма и релакс.

Какви са предвидените материали, които ще бъдат използвани за довършване на проекта?
- Наклонената кула "Елипс" ще бъде завършена през 2017 г. използвайки изключително високо качество материали. Ключови технически характеристики на сградата ще са централната система за управление, видеонаблюдение, контрол на достъпа, фасада по системни и проектови решения на Schüco, остъклена с двукамерни стъклопакети, повдигнат инсталационен под с обща височина 16 см, UPS за общите системи на сградата, резервен дизелов генератор, окачени тавани Ecophon, децентрализирана схема на отопление и охлаждане с климатични системи Daikin mini VRV series IV с индивидуален контрол на температурата, високотехнологични асансьори със скорост 1.6м/сек, контрол на достъпа и система за оптимизация на трафика (destination control), и др.

Какви са сроковете за завършване, коя е таргет групата на клиентите?
- Строителството на "Елипс Център" ще продължи 11 месеца с планирано завършване в края на 2017 г. Бизнес сградата е предназначена за международни и местни софтуерни и аутсорсинг компании и други, а корпоративната мисия на фирмата инвеститор е изграждането на първокласни офисни пространства, осигурявайки добри и гъвкави решения включително и за технологични стартъпи в условията на максимален комфорт и сигурност.
Водещи консултанти по отдаването на офисни площи са Colliers International.

Как оценявате икономическата ситуация в момента от гледна точка на сектора на офис имоти и каква е вашата прогноза за развитие?
- Секторът на високия клас офис площи е съсредоточен в наемането като основни фактори са устойчивото развитие и дългосрочното планиране. Към момента търсенето надвишава предлагането, което е изключително благоприятен фактор за инвеститорите. Наблюдават се тенденции за разрастване на съществуващите технологични компании, както и навлизане на нови такива. Търсенето е в обеми от над 1000 кв. м, наемните цени се оферират средно на 13 евро, а сроковете на наемане са от 5 години.