Търсят се главно складове от висок клас А и складове от нисък клас D
Симеон Митев, управител на "Шанс 96" и БГСКЛАД

Г-н Митев, БГСКЛАД и вие като професионалист имате поглед върху наемите и продажбите на промишлени и складови площи в цялата страна – може ли да започнем с общата тенденция и раздвижването през последните няколко години?
- През последните няколко години има раздвижване на пазара, като най-голямо е в София и Пловдив. Търсенето на промишлени и складови площи е повече от предлагането. Общата тенденция е да се търсят складове, отговарящи на европейските стандарти, или складове на ниски цени. Преустрояват се стари промишлени помещения в складови бази на първо място. Наблюдава се и тенденция за изграждане на нови складови и производствени площи с цел отдаване под наем. Собственици на много пустеещи луксозни супермаркети ги преустроиха в складове клас А. Засилена е и тенденцията да се търсят складове с шоурум към тях, както и големи представителни офиси в близост до тях. Предлагането на сравнително новопостроени промишлено-складови бази за продажба се увеличава, но с много бавен темп. За разлика от София и Пловдив, които са с по-силен темп на раздвижване, Варна е с умерен, а Бургас, Русе и Стара Загора - по-слаб.
Кои са клиентите - какъв е профилът на инвеститорите?
- Търсенето на терени, както и готови бази с големи площи е основно от чуждестранни компании с планирани дългосрочни интереси в определени индустриално-логистични сегменти. Търсенето на по-малки и средни площи главно е от средния бизнес в страната, но пък за сметка на това има повече заявки. В момента на пазара главно 80% са български клиенти, а останалите 20% са чуждестранни. Българските предприемачи търсят главно складове и цехове среден клас, автосервизи и площи за леки производства. Чуждестранните клиенти са главно от Гърция, Италия, Турция, Румъния, Англия, Франция, Австрия. Наблюдава се обаче следният факт - наемодателите да отказват сделки на бизнесмени от Гърция и Италия, имайки предвид проблеми със стари наематели.
Какъв е продуктът - какво точно се търси и какви са изискванията? Какви са цените и как се движат?
- Търсят се главно складове от висок клас А и складове от нисък клас D. Наемните цени на складовете висок клас са от 3.00 до 5.50 евро/кв.м, а на складовете нисък клас от 1.0 до 2.0 евро/кв.м. Повишават се изискванията на наемателите по отношение на качеството и условията в складовете, както и транспортните комуникации - ТИР достъп и удобни за дистрибуция разстояния. В общ план се търсят производствени бази от 1500 до 5000 кв.м, складове с офиси към тях до 500 - 700 кв.м. Транспортните и спедиторските компании търсят площи от 300 до 2000 кв.м. Цените остават стабилни между 2.5 и 3.5 евро/кв.м в зависимост от състоянието и предназначението на обекта.
Каква е географията на сделките и новите проекти? Как оценявате бързото индустриално развитие на регион като Пловдив? Възможно ли е това да се повтори?
- Новите сделки и проекти са съсредоточени главно в големите градове.
Бързото индустриално развитие на пловдивския регион се обуславя от добре развитата инфраструктура и навлизането на нови инвеститори на пазара. Според Атанас Ласков, представителя на БГСКЛАД за град Пловдив, се наблюдава постоянно търсене на нови и по-големи площи, което е добре за развитието на бизнеса в региона и го утвърждава като индустриална дестинация за чуждестранни инвеститори. Търсят се складови и производствени площи, като по-малките компании се ориентират главно в старите индустриални зони в рамките на града. Големите и чуждестранните инвеститори залагат на зоните около града - сателитните селища в близост до магистрала "Тракия" и Индустриална зона "Раковски", които имат повече потенциал за дългосрочно развитие.
Какво е мястото и ролята на държавните и на частните индустриални зони?
- Конкуренцията при държавните и частните индустриални зони е абсолютно нелоялна, което констатирах още преди години в моите изказвания. Има голяма разлика в офертната цена на имотите и потенциала им. Чуждестранни инвеститори получават предложения първо от държавните зони, които от своя страна са на най-добри цени и възможности. При частните индустриални зони цените са по-високи поради решаването на финансовите, техническите и регулаторните проблеми, съпътстващи изграждането им. Необходимо е държавата да се консултира с бизнеса кои са подходящите места за нови индустриални зони, за да няма нелоялна конкуренция и пилеене на ресурси.
Какви са вашите прогнози за индустриалното развитие на България и инвестициите в сектора?
- Индустриалното развитие е бавно поради недостатъчно добре развитата инфраструктура. Новопостроените участъци от основните магистрали частично допринесоха за подобряването на инфраструктурата, но това не е достатъчно. Усилията на държавата трябва да са съсредоточени в тази насока. Това ще помогне много за реализацията на големи индустриални проекти на инвеститорите. В момента данъчното облагане е привлекателно за чуждестранните инвеститори, но още има какво да се желае. Държавата, представлявана от институциите, трябва да предостави стабилна и прогнозируема среда на бизнеса, а не непрекъснато променяща се. Инвестициите в имоти са двигател на икономиката и трудно могат да бъдат компенсирани от други сектори. Затова трябва да се даде приоритет на тези сектори, които да спомогнат за стабилизирането на икономическата среда в страната.
Търсенето на по-малки и средни площи главно е от средния бизнес в страната, но пък за сметка на това има повече заявки. В момента на пазара главно 80% са български клиенти, а останалите 20% са чуждестранни. Българските предприемачи търсят главно складове и цехове среден клас, автосервизи и площи за леки производства. Чуждестранните клиенти са главно от Гърция, Италия, Турция, Румъния, Англия, Франция, Австрия. Наблюдава се обаче следния факт - наемодателите да отказват сделки на бизнесмени от Гърция и Италия, имайки предвид проблеми със стари наематели.