Индустриалните и логистичните имоти остават в рамката на слабото предлагане и през третото тримесечие на 2014 г. Липсата на завършване на спекулативни проекти донякъде е причина за ограничената наемна активност. Като резултат наемите за първокласни имоти и локации растат. В края на 2014 г. пазарът ще бъде тестван от първия от години спекулативен проект.

Предлагане
Втората фаза на "Глориент Инвестмънт БГ" на логистичен парк "Ийст ринг" ще добави 6 хил. кв.м към пазара на наеми през четвъртото тримесечие. Предлагането остава исторически ниско и се движи само от изграждани за собствени нужди обекти.
Площите на пуснати в експлоатация нови обекти в София през третото тримесечие възлизат на 9120 кв.м, което е с 24% по-ниско от Q3/2013, като преобладават по-малките проекти.
Редица обекти във и извън столицата София - основният пазар, остават само на проект. Предприемачите са готови за големи проекти само ако наемателите се ангажират предварително с проекта. Малките проекти се задоволяват с нормалните нива на свободни площи и ротация на наемателите. В обхвата на 1000 - 5000 кв.м почти няма спекулативни проекти, което е причина наемателите да правят компромиси или да обмислят строителство.
През третото тримесечие и до края на годината се очаква държавните индустриални зони да осигурят някакво облекчение. Witte Automotive добави 15 хил. кв.м в общинския Индустриален парк Русе, а BHTC завършва около 7500 кв.м в Икономическа зона София - Божурище. В Шумен Ficosota отвори нова складова база от 8500 кв.м на собствен терен. Всички по-горе изброени проекти са собственост на компаниите инвеститори, които ги наемат.

Търсене
Наемателският пазар се движи от инвеститорите в собствени площи и зависи повече от стратегически проекти, отколкото от нови бизнес инициативи.
Търговията с потребителски стоки и автомобилният и фармацевтичният сектор се утвърждават в национален мащаб, като фармацевтичният бизнес се възползва от лизинговите опции. Roche Bulgaria се ангажира в Търговски център "Европа".
По райони търгуваните обеми съответстват на нивата от последните 12 месеца. Зоната на летището формира 39% от новозаетите площи на фона на малкото алтернативи извън логистичните обекти в централните райони.
Тези числа са ниски за категорични заключения, особено на фона на ниските нива на спекулативни наличности.
В София процентът на свободни площи още повече намаля и се оценява на 2.4% към края на септември. Липсата на спекулативни проекти е главната причина за спада от 3.2% отпреди година.
Общо 21 105 кв.м нови индустриални и логистични площи са усвоени извън София, всички от компаниите инвеститори за собствени цели. Тъй като модерни спекулативни логистични площи почти не съществуват в национален мащаб, свободните наличности на практика са нулеви.

Наеми
Наемните нива нива се повишиха за пръв път след 2008 г. Спекулативните проекти не отговориха на очакванията и останаха във вътрешните граници на столицата и епизодично на определени ключови пазари в страната, като принудиха наемателите да приемат нива на наеми, невиждани от 2009 г. за първокласни площи в района на столичното летище. Първокласните площи в София се увеличиха със 7% до 3.75 евро за кв.м на месец - най-високото ниво от началото на 2012 г.
Противно на годините отпреди кризата настоящият профил на активните наематели показва, че морално остарелите складови площи и наличности вече не са опция поради амортизацията, новите противопожарни изисквания, липсата на подходящи възможности за застрояване в терена и нуждата от допълнителни инвестиции, на които компаниите не са склонни.

Инвестиционен фокус
Не са много признаците за инвестиции в индустриални и логистични имоти. Това донякъде се дължи на липсата на зрелост и дълбочина на този пазар, особено в сравнение със сегментите на офиси и търговски площи. По тази причина основният фокус на транзакциите си остават застроителните терени. Качествен продукт може да се появи на пазара само ако някой от малкото успешни предприемачи в момента реши да продава при настоящите условия.
Международните инвеститори ще останат предпазливи, но внимателно ще оценяват потенциала за създаване на нови стратегии при съществуващи проекти. Съответно те все още ще очакват доходност, по-висока в сравнение с други бизнес имоти. Засега строените за собствени нужди и продажби с обратно наемане са исторически алтернативи и най-вероятно ще останат опция за в бъдеще.

Тенденции и прогнози
- Търсенето на средни индустриални и логистични компании се сблъсква с остър недостиг на площи
- Липсата на нови проекти държи свободните наличности на исторически ниски нива
- Наемите са под натиск за движение нагоре