XOPark Sofia: Power Shopping дестинацията на Балканите
XOPark Sofia е новото име на най-големия ритейл парк в България – търговска и социална дестинация със стратегическо разположение на входа на София откъм АМ „Хемус“, там, където столицата се отваря към страната и посреща своите посетители и от север. Инвестиционното намерение на възложителя е съществуващият комплекс, доскоро познат като „Джъмбо Плаза“, и новото разширение да се обединят под един бранд – XOPark, и да се възприемат и функционират като едно цяло. Пешеходните връзки и автомобилните потоци са интегрирани така, че да осигуряват плавно и непрекъснато преживяване – от лесния достъп с автомобил или обществен транспорт до разходката сред алеи, площадни и зелени пространства. Наред с богатото разнообразие от достъпни, функционални и удобни за клиентите търговски площи важна част от комплекса е и първото по рода си за такъв тип търговски комплекси градско пространство - агора.
Реализираното до момента разширение на XOPARK SOFIA е 26 900 кв.м
от общо планираните на фази нови 38 000 м², които ще допълнят съществуващия комплекс от 30 000 м². Така общата РЗП на целия комплекс ще достигне 68 000 м², превръщайки XOPark Sofia в лидер по мащаб и посещаемост. Очакваната годишна аудитория на ритейл парка в настоящия етап на развитието му надхвърля 8 милиона души, а след приключването на всички фази - над 10 милиона души, което го поставя и понастоящем, и в бъдеще сред най-значимите търговски комплекси на Балканите.
XOPark Sofia е търговски парк със силно местно и регионално влияние – поради местоположението си и най-вече връзката със софийския околовръстен път комплексът е достъпен в рамките на 30 минути от почти цяла София и така обслужва значителна част от населението на столицата. Поради директния си достъп от АМ "Хемус", а през софийския околовръстен път и Северната скоростна тангента на практика от всички магистрали, водещи до София - "Тракия", "Европа" и "Струма", XOPark Sofia е достъпна дестинация за модерна търговия за голяма част от населените места около столицата, както и населените места в Северна и Северозападна България на 60 - 90 минути от локацията. С разширения търговски микс, поместен в реализираните нови търговски площи, предстоящата реновация в добре познатата част на комплекса и реализацията на Outlet Village Sofia, съседството му с два от най-големите строителни хипермаркета в страната, комплексът се превръща в единствена по мащаба си power shopping дестинация на Балканите.
Ритейл парк XOPark Sofia разширение
Локация: „Ботевградско шосе“ 515
РЗП разширение: 26 900 кв.м
Инвеститор: „Тринити кепитъл“ АД
Проектант: „Ателие Серафимов Архитекти“
Изпълнител: МСК АД
Етап на проекта: завършен
Концепцията на XOPark Sofia е вдъхновена от визията за „град в града“
– архитектурен ансамбъл от сгради, които се събират около централен паркинг и пешеходни алеи, подобно на площади и улици, оформящи живия пулс на съвременния град. Най-силното послание на проекта е постигнатият баланс между мащаба на големите търговски помещения и интимността на по-малките специализирани обекти.
Биг бокс форматът е символ на простор и внушителност – щедри височини, отворени планове и адаптивни решения, които позволяват гъвкава трансформация спрямо нуждите на модерната търговия. Фасадите на тези магазини са подчертани от емблематични по дизайн козирки, които функционално защитават от атмосферни условия и създават както комфорт за посетителите, така и единна архитектурна линия, подчертаваща входовете и представителността на композицията.
По-малките търговски единици внасят човешка мярка и динамика.
Техният съвременен минимализъм, елегантните материали и прозрачните витрини приканват към взаимодействие. Асиметрични козирки с различни височини оформят преходни пространства между външното и вътрешното, превеждайки плавно посетителя от градската среда към света на търговията.
Особено значение имат публичните пространства – знакови фасади със специфичен дизайн, богато озеленяване, нетипично за такъв тип търговски комплекси, и удобни пешеходни връзки. В центъра на XOPark Sofia, в разширението му, е поместено първото по рода си за такъв тип търговски комплекси в страната градско пространство - агора, което умело съчетава функции на социални активности и рекреация и се вписва архитектурно и функционално не само в търговския комплекс, но и в района. Цялата архитектурна концепция е подчинена на идеята за удобство и достъпност, като са осигурени плавни маршрути за хора в неравностойно положение и специално проектирани санитарни помещения за обществено ползване. Така XOPark Sofia е не просто търговски комплекс, а архитектурен ансамбъл, който вдъхновява, оживява и подтиква да функционира с преживяване.
Строителното изпълнение на XOPark Sofia е пример за синтез между мащаб, надеждност и устойчивост.
Паркингите са решени с асфалтова и унипаважна настилка, в която е вложена идеята за ориентация чрез материали, а зелените ивици и пешеходните маршрути превръщат придвижването в приятно изживяване, като ненатрапчиво водят посетителите към желаните обекти. Връзката между двете части на комплекса - установената шопинг дестинация от 2011 г. (бивше наименование „Джъмбо Плаза“) и откритото през тази година разширение, е плавна и естествена – автомобилните и пешеходните потоци са балансирани, така че посетителят да усеща двете части на комплекса като едно цяло.
В рамките на реализацията на XOPark Sofia е осъществена цялостна инвестиция в довеждащата инфраструктура, която не само обслужва комплекса, но и подобрява достъпността и функционалността на целия район.
Като част от инвестицията са изградени нови подземни мрежи – водопровод, канализация, електрозахранване, телекомуникационна инфраструктура и дъждовна канализация, напълно съобразени със стандартите на Столичната община. Тези мрежи осигуряват не само нуждите на комплекса, но и дават капацитет за бъдещо развитие на околните терени.
С цел оптимална транспортна свързаност са реализирани или реновирани общо четири входа и изхода, които разпределят автомобилния поток и значително облекчават трафика в района, като осигуряват безопасен и лесен достъп от различни направления, изцяло отговарящи на визията за развитие на територията, заложена в устройствените планове.
Ландшафтното оформление и вертикалната планировка на прилежащите терени включват нови зелени площи и буферни зони с растителност, които осигуряват плавен преход между търговската зона и околната градска среда. Инженерната инфраструктура в комплекса е изградена в цялост: резервоари за питейни и противопожарни нужди, пречиствателна станция за отпадни води и дизелов генератор за аварийно захранване. Осигурени са пожарни пътища и площадки, които гарантират безопасност и устойчивост.
Особено внимание е отделено на енергийната ефективност.
Търговската част е проектирана с помощта на съвременни ОВК системи и фасадни решения с високоефективни термопанели, които минимализират енергийните загуби и осигуряват оптимален комфорт. Покривът също е изпълнен с оглед на устойчивостта – конструкцията му е оразмерена за бъдещо изграждане на фотоволтаичен парк, който ще покрие цялата покривна площ и ще обезпечава нуждите на комплекса.
Екологичният подход е заложен във всеки детайл. Зелените площи с висока растителност обогатяват микроклимата и свързват отделните сгради в приятна среда. 18 паркоместа със зарядни станции за електромобили подчертават ориентацията към устойчив транспорт. Публичните зони за отдих и социални активности насърчават здравословния начин на живот и превръщат престоя в XOPark Sofia в повече от пазаруване – в пълноценно преживяване.
Така XOPark Sofia се превръща не само в търговска дестинация, но и в катализатор за развитието на район "Кремиковци" – с реален принос към неговото благоустройство, достъпност и екологичен баланс.
XOPark Sofia е проект, който променя представата за ритейл парк и го превръща в съвременен градски форум.
Разположението на комплекса бе отговорност за инвеститорите и проектанта да създадат емблематична архитектура и функционалност на един от основните входове към столицата. Неговата сила е в три посоки. Първо – мащаб и стратегическо значение: най-големият ритейл парк в страната, магнит за над 8 милиона посетители годишно понастоящем. Второ – уникална архитектурна концепция, която съчетава просторните зали на големите магазини с интимността на специализираните обекти, обвързани чрез пешеходни връзки, зелени и публични пространства. Трето – устойчивост и иновации, изразени в екологични решения, зарядни станции за електромобили, съвременни инсталации, фасадни технологии и готовност за интегриране на фотоволтаичен парк.
XOPark Sofia е не просто място за пазаруване, а power shopping дестинация без аналог, която съчетава удобството на модерния търговски център от типа ритейл парк с красотата на архитектурен ансамбъл, отворен към светлината и природата. Той е новият градски символ на София, разположен именно на единия от основните входове на столицата, в който архитектура, общество и природа се срещат в хармония и създават пространство за бъдеще.
Градът
23 Февруари 2026