Владимир Темелков, управител, БАУЛЕНД ЕООД
Владимир Темелков завършва информатика и управлява един от най-големите инвестиционни холдинги с екип от над 300 души. Намерил е идеалната химия между свръхмодерните технологии в ИТ сектора и строителството на високотехнологични проекти.
- Г-н Темелков, каква е оценката ви за имотния пазар в Пловдив?
- Стрес тестът за инвеститори и купувачи премина успешно. Следва ново завъртане на колелото. Изминалата година беше идеална за покупка на имот, защото оттук нататък цените единствено ще се повишават, дори и спекулативно. Нашият холдинг разполага със сериозен собствен финансов и технически ресурс и нямаме нужда от онзи тип спекуланти, които пристигат с огромно авансово плащане, а после препродават апартаментите ни с по-голяма печалба от самите нас.
Кръговратът на имотния пазар е абсолютно предвидим. Започва се от по-голямо търсене на жилища под наем, това събужда тихата алчност на различни малки инвеститори, които купуват имоти и биха желали да ги отдават под наем. В следващите 25 години този бизнес план няма да приключи добре, защото цената, на която те са закупили имота, е прекалено висока спрямо възвращаемостта. Да не говорим за разходи за ремонти, амортизация, данъци и др. В това отношение Пловдив е доста назад като пасивен доход.
От друга страна, бъдещите купувачи, които имат нужда от ново жилище, ще се наложи да напуснат комфортната си зона и да се примирят с факта, че вноската им по кредита ще е с една идея по-висока или няма да живеят в мечтания идеален център на града за сметка на по-добра оферта за апартамент. Това е цената, която трябва да платим като нация, които обича всичко “да си е на мое име”.
- Как приеха купувачите на имоти повишението на цените? Имаше ли спекула?
- Купувачите, които нямат нужда да купуват имот, все още смятат, че съвсем скоро цената ще е 600 евро на кв.м. Такъв тип клиенти са като развален часовник – верен е два пъти в денонощие, но имотният часовник в България скоро не е спирал, а при качественото строителство с многократно добавени екстри себестойността е много висока. Това обикновено са клиентите, които плащат най-високата сума във всяко отношение.
В Пловдив ценовият диапазон е в двете крайности. Ниска цена с доста спорно качество и висока такава с нормално качество и вид, но без добавена стойност. В това отношение нашият холдинг и проектите, в които инвестираме и изграждаме, се намира в златната среда. Квалитетът ни е съизмерим с още един-два инвеститора, но ние предлагаме значително по-голяма добавена стойност. Истината е, че се опитваме да научим хората да сравняват не само цена, а и екстрите към всеки имот от първа копка до предаването на ключа и нанасянето им в новото жилище. И това дава резултат.
Като водещ инвеститор в града проучваме и търсим имоти за строене и инвестиция почти денонощно. Веднага се сблъскваме с проблемни собственици и наследници, които се опитват да спекулират с цената на имота им и изстискват инвеститорите до краен предел. Това пряко се отразява на крайната цена в бъдещата жилищна сграда, а сметката я плаща купувачът. Това е изключително неприятно и ние избягваме сделки с такива продавачи. Лично мое решение е единствено и само да закупуваме имоти за бъдещи инвестиции без обезщетение.