Сгради

QHome 2: новият стандарт за градски живот

Мартин Янев: Международните стандарти за зелени сгради са доказателство за високо качество и комфорт на обитаване

Мартин Янев, Чавдар Янев, АКМИ

Вижте cтaтиятa в бpoй 6/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT

„Ние вярваме в силата на изящната архитектура. За да създадем проекти, които са обмислени и иновативни, с безкомпромисно внимание към детайла, се изискват отдаденост, стремеж и визия.
Домовете, които изграждаме, съчетават креативна, обмислена, интелигентна философия на дизайна с изключително внимание към детайла и ангажираност към иновациите и околната среда.“

www.acme.bg

- Г-н Мартин Янев, АКМИ е лидер на пазара с успешни проекти за устойчиво и зелено строителство в Бългapия с два проекта - нocитeли нa двe нaгpaди "Cгpaдa нa гoдинaтa". Каква е вашата мисия?

- Сградите, които строим, се отличават както с визията и качеството, така и с енергийната ефективност. Те използват възобновяем източник за отопление и охлаждане чрез термопомпи. Ние много отдавна покриваме изискванията на сгради клас А и на новата наредба за енергийна ефективност на сградите. Искаме или не, всички инвеститори трябва да съблюдават изискванията на Европейската комисия за намаляване на емисиите и потреблението на енергия от сградите в целия Европейски съюз. Засилената Директива относно енергийните характеристики на сградите (ДЕХС) ще подкрепи усилията на ЕС за декарбонизация на сградите в целия ЕС. Всяка държава членка ще приеме своя национална директива за намаляване на средното потребление на първична енергия от жилищни сгради с 16% до 2030 г. и с 20/22% до 2035 г. Подобрените сертификати за енергийни характеристики ще се основават на единен образец на ЕС с общи критерии, за да се информират по-добре гражданите и да се улеснят решенията за финансиране в целия ЕС. В страните от Европейския съюз постепенно ще се премахват котлите, захранвани с изкопаеми горива. Субсидиите за инсталирането на самостоятелни котли, захранвани с изкопаеми горива, няма да бъдат разрешени от 1 януари 2025 г. Държавите членки ще трябва също така да определят конкретни мерки за постепенното извеждане от употреба на изкопаемите горива, използвани за отопление и охлаждане, с оглед на пълното премахване на котлите, захранвани с изкопаеми горива, до 2040 г.

Така че фирма АКМИ още от далечната 2015 г. въведе мерки за използване само на възобновяеми източници на отопление и охлаждане във всички наши сгради. Това доведе до налагането на фирмения ни бранд като символ на качество и устойчивост във времето.

Проект: Жилищна сграда QHome 2
Локация: квартал "Витоша ВЕЦ Симеоново"
Инвеститор: "Акми Кю Хоум" ООД
Главен изпълнител: АКМИ
Архитект: I/O архитекти
Площ на УПИ: 3205 кв.м
Застроена площ: 1359.40 кв.м
Разгъната застроена площ (над земята): 7949 кв.м
КИНТ: 2.475 кв.м
Процент на озеленяване: 35.1%
РЗП надземно: 8111 кв.м
РЗП +сутерен: 11 316 кв.м
Брой жилища: 73
Разрешение за строеж: от 16.03.2024 г.
Срок на завършване: 31.07.2026 г.

- "Изгpeв 132" - "Cгpaдa нa гoдинaтa" в ĸaтeгopия „Зeлeни cгpaди“ през 2017 г., е пъpвaтa жилищнa cгpaдa, cepтифициpaнa пo cтaндapтa зa ycтoйчивo cтpoитeлcтвo ВRЕЕАМ. "Cимeoнoвo 145", 2020 г. е "Cгpaдa нa гoдинaтa" в ĸaтeгopия в ĸaтeгopия „Жилищни ĸoмплeĸcи oт мнoгoфaмилни cгpaди“. Какво означава този сериозен ангажимент както за инвеститора, така и за обитателите?

- Ние бяхме първите в България, които наложиха сертифицирането на жилищните сгради по международно признатите стандарти за зелени сгради. Това не е самоцел за по-добър маркетинг и продажби. Сертификатът BREEAM покрива широк спектър от мерки, които водят до по-добър комфорт на обитаване и по-здравословна среда. В близките години такива стандарти ще станат не само пожелателни, а задължителни при финансиране на проекти за изграждане на жилищни сгради. Банките ще бъдат принудени да финансират само проекти за сгради с енергиен клас А, сертифицирани по международни стандарти. Съгласно новата директива на ЕС всички нови жилищни и нежилищни сгради трябва да са с нулеви емисии от изкопаеми горива на място, считано от 1 януари 2028 г. за сгради - публична собственост, и от 1 януари 2030 г. за всички други нови сгради, с възможност за специфични изключения.

- Един от последните ви проекти - QНоmе - e пъpвaтa жилищнa cгpaдa в Бългapия, cepтифициpaнa пo cтaндapтa зa ycтoйчивo cтpoитeлcтвo ЕDGЕ - какви са предимствата на тази сертификация?

- EDGE е международно признат сертификат на IFC (Световната банка), който покрива също широк спектър от критерии за една сграда – от намаляване на потреблението на ресурси за отопление/охлаждане и топла вода, изисквания за шум, топлоизолации, намаляване на термомостовете с цел редуциране на енергийните загуби, използване на сертифицирани строителните материали и други. Предимствата за обитателите и собствениците на апартаменти в такива сгради са много големи, защото е доказано, че цените на такива имоти увеличават стойността си във времето доста повече от останалите на пазара.

- В този проект имате инсталирана гeoтepмaлнa cиcтeмa зa oтoплeниe - oxлaждaнe - как елементите на енергийната ефективност са фактор за хармоничен живот?

- Геотермията е бъдещето както при строителство на нови сгради, така и при обновяване на стари. Енергията на земята е неизчерпаема и не зависи от климатични промени и температурни амплитуди. При сондиране на 100 метра дълбочина земята отдава 13-15 градуса постоянна енергия. Един киловатчас електричество се преобразува в 6 киловатчаса топлина, а охлаждането е почти безплатно. Къде другаде имаме такъв коефициент на преобразуване? Ако трябва да изчислим в реално потребление, един апартамент може да се отоплява за 50 - 60 лева средно на месец. Сравнете сега с отопление на газ или ТЕЦ. Разликата е 4-5 пъти повече. Неслучайно във Великобритания и целия Европейски съюз масово се заменят газови котли с геотермални термопомпи. Пазарът ще го наложи, а инвеститори, които искат да са в крак с времето, би трябвало да обръщат внимание на геотермалните системи.

В проекта QНome ние създадохме единствен по рода си в България продукт на жилищна сграда с геотермална енергия с продажба на жилища в средния клас до 2000 евро/кв.м. При нас клиенти са млади работещи семейства със средни доходи.

- Как София да стане по-добро място за живеене беше една от темите на Residential Forum 2024. Изискванията на обитателите са все по-високи към по-добрата среда за обитаване - каква е нейната тайна предвид фактори като лайфстайл тенденции, социално сегментиране и функционален микс?

- София може да се превърне в уникален град за живеене, който да привлича таланти за работа от цял свят, благодарение на всички ресурси, които имаме, и отлични възможности като планина, вода, храна. Но е необходимо по-добро градско планиране. Защо Столичната община не заложи всички нови публични сгради и след реконструкция стари публични сгради като детски градини и училища да са с използване на геотермална енергия? Ние сме изчислили, че общината може да спестява над 20 милиона лева на година от сметки за отопление. Също така могат да бъдат въведени редица други необходими мерки - да се въведе единен архитектурен код и сградите в определен район да са с еднаква визия и височина, да се намали кинт на застрояване, да се въведат мерки за подобряване на градската среда, парковете и др.

1 / 3

2 / 3

3 / 3

- Качественият жилищен продукт е комбинация от редица фактори и адекватна среда. Как в АКМИ подхождате при създаване на концепцията за бъдещ проект?

- При нас един проект се създава почти толкова време, колкото и впоследствие се строи. Наблягаме много на архитектурата, детайлите, етажните разпределения, на оптимизацията на процесите заедно с нашия инженерен екип. Всичко трябва да е много добре прецизирано, преди да пристъпим към реализацията. Във всички наши проекти не започваме продажби, преди да сме осигурили финансиране до въвеждане в експлоатация. Така даваме спокойствие на клиентите, че проектът няма да „зацикли“. Преди старта на реализацията вече са ясни всички елементи, строителни материали, подизпълнители. Изискваме безкомпромисно качество, спазване на срокове и гаранции за добро изпълнение.

QНome 2 е втора фаза от завършена жилищна сграда Qhome

Сградата разполага с три входа (А, Б и В), изнесени на фасада и отворени към комуникационната алея с големи витрини, осигуряващи лесен достъп към вътрешността. Предвидени са 5 надземни жилищни нива, терасовиден етаж и подземен гараж с общо 73 апартамента, складови помещения в подземния и първия етаж и 76 гаража/паркоместа. Във всяко жилище ще има подово отопление и инсталация за термопомпена система.

Локацията осигурява лесен достъп на метри от новото кръстовище на булевардите "Г. М. Димитров", "Филип Кутев" и "Симеоновско шосе", Ловния парк и Борисовата градина. Автомобилният и пешеходният подход са откъм улица „Проф. Георги Златарски“ с надлъжна алея от северната й страна.

Никола Спасов, управител на фирма "Геотрон"

Геотермалните решения за многофамилни жилищни сгради - много предимства за всички участници в инвестиционния процес

- Г-н Спасов, геотермалните решения намират все по-актуални приложения при жилищните сгради. Фирма "Геотрон" има дългогодишна специализация в този процес - какво са ключовите предизвикателства, които тези системи решават?

- Прилагането на модерни геотермални решения за многофамилни жилищни сгради решава няколко ключови проблема в инвестиционния процес:

Как инвеститорът с най-малко средства да изгради най-ефективна, от най-висок клас сграда, без това да завишава бюджета за ОВК?

Как крайният клиент да получи жилище, което е най-устойчиво, най-комфортно и удобно, най-ефективно, като в същото време да има най-ниски месечни сметки за отопление, охлаждане и топла вода. Как да не участва в сграда с топлинно счетоводство и допир със съседите си и в същото време сградата да е с по-малки такси?

Децентрализираното нискотемпературно геотермално отопление за многофамилни жилищни сгради се изпълнява посредством необходим брой нискотемпературни затворен тип геотермални сондажи на дълбочина от 100 м до 150 м, които се обединяват на общ геотермален колектор, осигуряващи мощността за децентрализираните индивидуално инсталирани във всеки апартамент геотермални термопомпени агрегати вода-вода. Броят геотермални сондажи се определя от квадратните метри отопляема разгъната застроена площ, равна на линейните метри в геотермални сондажи от по 100 м, разположени на 6 м един от друг в линия или мрежа.

Бъдещето на чистото отопление и охлаждане с "Геотрон инженеринг"

Следвайки пазарните тенденции в областта на геотермията и нуждата от мащабни инвестиции, фирма "Протерм" с основател инж. Никола Спасов се обедини с "Геотрон инженеринг" на братята Чавдар и Мартин Яневи под търговско име "Геотрон инженеринг".

Повече от 15 години компанията създава експертни и интелигентни геотермални решения за домове и предприятия. Специалните системи използват естествената топлина на земята, за да осигурят суперефективно отопление и охлаждане, като намаляват потреблението на енергия с до 70% и спестяват много пари.

Услугите на компанията са комплексни и включват доставка на оборудване, пълна настройка на системата и експертни съвети. Нашият екип ще ви преведе през всяка стъпка, като направи преминаването към възобновяема геотермална енергия плавно и лесно, като същевременно сме щадящи околната среда.

Фирмата притежава три сондажни машини с възможност за изпълнение на голям брой сондажи за кратко време. Чрез най-новата ни машина Rotomax XL Gti 205 Kw можем да изпълняваме сондажи до 250 м дълбочина. Това е единствената машина с такъв капацитет не само в България, но и в Източна Европа.

Бъдещето на чистото отопление и охлаждане е с "Геотрон инженеринг". Докоснете се до силата на земята, спестете пари и се погрижете за нашата планета!

www.geothron.com, info@geothron.com

- Какви са основните предимства на решенията с геотермални системи за инвеститори и строители?

- Геотермалните системи предоставят най-висок клас решение за индивидуално геотермално отопление и охлаждане на всеки апартамент на инвестиционна стойност от приблизително 90 евро/кв.м без ДДС от отоплителната площ, не от РЗП. Те включват геотермална система от нискотемпературни сондажи, необходими за общата мощност на цялата сграда, геотермален колектор с помпена група, вертикален геотермален щранг, подово отопление и охлаждане със стъпка 12 см, индивидуални контролери, подготовка за вентилаторни конвектори от колекторна кутия, подготовка за монтаж на индивидуална геотермална термопомпа вода-вода. Тази част е достатъчна за получаване на акт 16, а останалите елементи - термопомпи, бойлер, конвектори, се поемат от крайния клиент при покупката на апартамента.

- От гледна точка на инвестициите в един проект - как ще коментирате ефективността на нискотемпературната геотермия по отношение на електропреносната система?

- Реализацията на проекти с нискотемпературна геотермия водят до постоянна и прогнозируема консумация в зимен и летен режим, следователно до по-малка нужда от студен резерв.

Геотермалните термопомпи са два пъти по-ефективни от въздушните термопомпи, което води до два пъти по-малки резервирани мощности в необходимите за дадения проект трафопостове.

- Какви удобства осигуряват геотермалните решения за крайни клиенти и позватели като собствениците и обитатели на апартаменти?

- Геотермалните решения са възможност за поставяне на индивидуална, собствена геотермална термопомпа вода-вода с бойлер в апартамента, с избор за ползване на съществуващото по проект подово отопление или инсталиране на вентилаторни конвектори във всяка стая на цени 130 - 160 лв./кв.м без ДДС (цената важи за термопомпени агрегати вода-вода).

Геотермалната система предоставя независимост, най-високата степен на комфорт, ниски месечни сметки за отопление, охлаждане и топла вода от порядъка на 0.6 лв. за кв.м на месец с ДДС при средна цена на електроенергия за битови клиенти от 0.23 лв. с ДДС. Например за жилище 100 кв.м средната сметка за отопление е 60 лв.

Избирането на жилищна сграда с изградена децентрализирана геотермална система гарантира месечни и годишни спестявания. Сигурността, че инвестицията отговаря на всички изисквания на Европейския съюз за енергийна ефективност и екологични норми, придава добавена стойност на имотите, лесно финансиране и по-висока стойност при препродажба.

- Какви са архитектурно-естетическата и практичната гледна точка на архитекти и инвеститори за предимствата на геотермалните системи?

- От гледна точка на интериора няма външни тела по фасада и покрив от гледна точка на екстериора, а в интериора имаме лесно вписване в архитектурата и разпределението на апартамента, тъй като необходимото пространство за термопомпената инсталация е 1 кв.м. Разбира се, няма външен шум. Всички тези особености са задължителни за висок клас на проектираната сграда.

- Грижата за градската среда е все по-важен приоритет за администрацията и за строително-инвестиционния сектор като фактор за повишаване на цялостния комфорт на обитаване?

- Поощрявайки такива сгради с нискотемпературна геотермия, се подобрява екологичната среда в града, като такива системи спестяват вредни емисии, намаляват запрашеността и замърсяването с шум.

Геотермалните термопомпи вода-вода имат два пъти по-дълъг живот на експлоатация от въздушните термопомпи и климатици. Необходимо е два пъти по-малко количество хладилен агент и за тяхното производство се използват по-малко материали, което във времето води и до по-малко количество отпадъци.

Вижте cтaтиятa в бpoй 6/2024 нa cпиcaниe ГPAДЪT

Потребителски вход

QHome 2: новият стандарт за градски живот

Мартин Янев: Международните стандарти за зелени сгради са доказателство за високо качество и комфорт на обитаване